成都冠寓战略发布：2019年开业房源将破万间！

2017年12月24日，软件园店、解放路店、营门口店、天府广场店同开业，成都冠寓于解放路店举办“爱在冠寓，四店开业、八店同庆”全城轰趴，并首次向成都媒体、业界发布未来三年冠寓在成都的扩张、运营战略。预计2019年末，冠寓在成都的房源保有量将超10000间，成为成都长租公寓市场上特别的先进品牌。

（发布会现场）

未来两年将新开9000间房源，

以特别的门店、房源数量优势领跑成都长租公寓市场

成都龙湖冠寓发展部总监胡大勇在战略发布会上称，成都冠寓的目标：2018年，新开4000间房源，2019年，再开5000间房源。在2020年之前，冠寓在成都市场上的房源保佑数量将突破10000间。

早在2016年第四季度，龙湖集团便确立长租公寓业务为集团第四大“主航道业务”，2017年底，冠寓快速布局中国16个一线及先进二级城市，规模优势已经逐步显现。在众多城市中，成都冠寓的扩张速度尤其惊人，从2017年3月至今已开出八家门店，还有多家门店已经悄然落子。

龙湖集团成都公司总经理陈序平称，成都是冠寓集团非常看重的城市。

在2016年国务院批复的《成渝城市群发展规划》中，明确提出：成都要以建设国家中心城市为目标，增强成都作为西部地区重要的经济中心、科技中心、文创中心、对外交往中心和综合交通枢纽功能。华顿经济研究院发布的《2018年中国百强城市排行榜》显示，成都作为新一线城市表现抢眼，其经济软指标（由科教、文化、卫生、生态）仅次于北京、上海，具有巨大的人口吸附力。可预见，在未来5-10年时间里，将有大量人口选择在成都就业、发展、安家，将为长租公寓带来巨大的市场空间。

目前，成都冠寓已经布局城南、城西和城市CBD地段。2018年，成都冠寓还将在城东、城南、城西南等主流地段加速布局，且仍将采用“轻重并举”的拓店策略。除龙湖自有物业之外，将以10年以上长期租赁或收购的方式，对优质物业进行整体打造。轻重资产的比例，约为1:1。

（冠寓实景图）

深度洞察客群需求

品质房源、专属公区、社群玩法、智能管理、同城换租升级租房体验

随着“租售并举”政策的深入落地实施，中国主流城市的住房租赁市场在未来存在巨大市场空间。2016年底，链家研究院发布的《租赁崛起》行业研究报告预测，2016年、2020年、2015年，中国房产租赁市场的租金规模分别约为：1.1万亿元、1.6万亿元、2.9万亿元，至2030年预计会超4万亿元。

4万亿规模的市场，势必存在诸多长尾、细分的租赁需求，在长租公寓领域，冠寓将以什么样的市场定位和产品特色赢得市场？

龙湖集团副总裁兼冠寓CEO韩石称，天生携带“龙湖基因”的冠寓，在产品研发、产品品质、服务体系等方面有着众多非地产行业出身的品牌不具备的优势。龙湖纯熟的客研体系、产品研发中心以及过硬的产品力似乎是冠寓的天然竞争优势，可以快速“择优复制”。

而冠寓定位于“品质青年长租公寓”，目前，冠寓的客群主要是是20-35岁的年轻群体，共同的有一定的消费实力，非常个性化，对生活品质有着较高的要求，有审美需求，有一定的社交愿望。基于此，冠寓在产品打造上有几个标准动作：

排名前列， 房源一定是全精装配品牌家电的。并且，产品研发、设计部门一定会根据物业自身的条件打造最优质的空间空能，例如冠寓·软件园店拥有部分LOFT房源，冠寓·营门口店部分房源设置的年轻时尚的榻榻米空间。

第二， 每家门店均配置用户专属的公共区域，健身房、公共厨房、吧台、台球室是标配，部分门店设置瑜伽室、书吧等。专属公区是“家”空间的延伸，满足租客日常的休闲、娱乐、会客等轻社交需求。

第三， 每家店都有专属的冠寓社群运营官“带飞”，定期组织狼人杀、饭局、游戏PK等活动，久而久之，每家店都会形成自己特有的社群风格，租客之间不在是陌生不见面的邻居，而有机会成为朋友，合作伙伴。

2018年成都冠寓将进入智能2.0时代，随着新版的冠寓APP推出，将增加在线看房源、预约看房、线上订房等新功能。同时，一键缴纳水电费、线上保修等服务也将进一步优化租房体验。

“同城换租”也是2018年冠寓的较新“玩法”。现在的年轻人可能会随着工作的变动等原因，需要更换租住的地方非常麻烦的，有了“同城换租”，租客可以根据自己的需求更换门店，只需预约和退补差价，十分人性。

2017年，是成都这座城市的“冠寓元年”。3月12日，金楠天街店、时代天街店全国首开，10月，赞城店、丽都店再次双店齐开，这四家店目前的出租率分别为98.1%、97.1%、95.2%、85%。

2017年，成都冠寓提出了自己的品牌主张“享成都，租冠寓”，背后的品牌价值观，是为成都的年轻人提供更好的生活空间，更好的居住品质，即使是租房，也能够享受城市的繁华与美好，让暂时还没不起房子的年轻人，能拥有一个体面、自在的家，改变一座城市年轻人的租房生活。

（冠寓领导现场祝酒）

（冠寓·解放路店轰趴现场）

（美女抽中大奖）