二手房里关于满5、满2是啥意思 这些你不能不知道

很多人在买卖二手房的过程中，经常会遇到关于满2、满5，这到底是什么意思呢？实际上满2和满5都是指的年限时间，具体指的就是在二手房的交易过程中，当房子满足一定年限的时间条件时，可以享受到相对应的权利的一种衡量标准。

一.那么如何界定满2、满5？

一种是指税务认定的购房时间：判断标准以缴纳税务起始时间为准。

1.普通住宅以产权证发证时间或契税票填发日期孰先为准；

2.公房以产权证上的填发日期、购房合同（协议）、购房收据时间孰先为准；

3.截止时间为交税时间。

而另一种是指一类经济适用房可上市交易时间。原则上，一类经济适用房以及“集资建房”需购买满5年。其判断依据为签订购房合同（协议）的时间。

二.满2、满5有哪些权利和区别？

1.当缴纳增值税及其附加税时，可享受税率优惠。

按照规定，在缴纳增值税时，若不满2年，无论普通住宅还是非普通住宅，均需缴纳5.6%的税率（或5.5%）；若满2年：普通住宅“增值税及其附加税”税率为0，非普通住宅“增值税及其附加税”税率为差额5.6%（或5.5%）。

2.当二手房交易过程，需缴纳个人所得税时，可享受一定税率优惠。

按照规定，若满5年，且出售家庭少有住宅的，所需缴纳的个人所得税税率为0。如不满五年，则需要按税率正常缴纳个人所得税。

3.判断房屋交易情况和交易标准的依据。

以北京市为例，北京的一类经适房是从1998年开始建设的，以天通苑、回龙观等一批经适房为代表。但早期的经适房面积较大，很多户型上百平米，而且审核分配也不严格。2007年，北京实行了新的经适房制度，严格规定了经适房的套型面积、销售对象、申请审核、后期管理等政策。

对于已购经适房的再上市交易，2008年4月市住建委出台《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知》（京建住[2008]225号），将2008年4月11日之前和之后购买的经适房划分为老经适房和新经适房，实行老房老办法、新房新办法。

新房新办法：满5年后可上市，但需根据原购房时的价格和出售时同地段类似商品房价差的70%补交土地收益等价款。

老房老办法：按上市成交价的10%补交土地收益等价款，不再需要由住保部门出具政府放弃回购的相关证明材料。

按照政策，无论是新房或老房，未满5年的不得上市，确需上市的由区县住保部门通过摇号等方式，确定符合条件的购房人按原价购买，或由区县住房保障管理部门按原价回购。