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用相对论指导买房 不得不看的三个核心买房逻辑

2017-11-21 14:47:29 来源: 搜狐焦点网

先从爱因斯坦的一个著 名公式讲起:E=MC²。

这是他用一生的智慧的浓缩,极其简练明了。

深层次的含义是:一切物质最终都会转化成能量。

如果把这个公式套用到买房上来,可以理解成为你的买房选择的硬件最终会转化为你未来生活的品质。

在大部分买房人的心里,买房子是一件非常重要的事情,但很多人却不知道怎么买房。

就像不是专业的果粉就很难搞清楚苹果7P、8、iphoneX之间有多大配置上的差别,就算很多人已经买过房,再来改善买房的时候依然是懵懵懂懂,尤其是在这个只要有房就想买的行情下,很多购房者已经失去了判断力。

又有多少人在当下市场下买房前还进行了理性的需求匹配思考——除了买到一套房子,你还需要为家庭得到些什么?

家庭结构的变化,生活需求的改变都会影响置业的最终结果

比如希望改善居住的人来说,买房是否就“bigger  than bigger”就够了?

这样的买房需求当然很好解决:按照现在人均住房面积再翻个三倍,比着数字去买,绝 对好搞定!

但还有一种改善需求不仅是尺度大,显然站在改善角度的你需求的更多——比如,开发商品牌好不好?园林大不大?小区有没有游泳池、健身房、幼儿园?究竟客厅开间几米?主卧面积几何?净高尺寸多少?……

那究竟该如何买房?华尔街教父本杰明·格雷厄姆曾说过:“投资前一定要充满想象。”

同理,买房前,我们也要对未来的生活充满想象,而这个想象我们不妨从三个置业逻辑来探讨。

置业成本逻辑:

全款买小的,还是贷款买大的?

大,是人们对于改善性房源的直接认识。

多大的房子算大?这个问题显然没有标准答案。根据相关报告,截止2016年底成都城区人均住房建筑面积为27.9平方米,根据这一数字一个三口之家的住房面积至少在80多平方米——对不起,这个面积只能做个刚需小三房,所以改善型住房来说指标肯定要比这个要高。

随着限购政策的趋紧,人们手中的购房资格变得极其有限,有些购房者为了抢到一套房子,情愿买小的,提高首付比例甚至满足全款。看起来很聪明,其实为以后生活埋下了隐患——考虑未来长远的换房成本这一家庭购房需求。

一般来说,普通家庭会经历二人世界、一家三口、三代同堂的常规家庭结构变化,这些居住结构的变化,会引发对空间尺度的需求改变。比如在保证每个家庭成员的独立空间外,还要考虑孩童、乃至宠物的室内活动需求。有统计显示,二胎家庭、饲养宠物等因素在住所需求中占比越来越大。

因此,在做买房选择时尽量以前瞻的眼光去看空间需求,不仅需要照顾到现有居住,还得考虑到未来需求变化的可能性,毕竟哪怕只是10平方米的差异,都可以延长居住周期,化解换房之忧,因为不少家庭的换房动力就源于多一个卧室亦或是多一个衣帽柜的空间。

所以能买大一点的绝 对不买小的——这是我们在这个行情下的置业建议,其实也符合置业成本经济逻辑的。

从账面上来看,我们以华润公园九里为例。鉴于项目还未开盘,我们假设限价下的市场单价为11000元/平方米,全款支付118平方米户型需129.8万,而如果将该笔资金作为面积稍大的128平方米四房户型的首付款(总房款140.8万),已占到了9成首付,只需贷款11.1万,按20年还款期限粗略计算,每月还贷近700元即可。

对能够支付100来万买房的家庭来说,700元的月供微乎其微,却换来一个一步到位的四房。如果此时全款买118平方米户型,在三年后面临换房时,压力或者资金付出可能远远不止这700元。

空间逻辑:

小尺度不如大空间,居住体验才是大招

通常,我们买房其实是在消费某种幻想。

就像我们想要买一套房,有一个大大的落地窗,旁边再配上一个榻榻米,榻榻米上垫着一个绒绒毯,在这一方小小的空间做着自己想做的事情……

事实上,这几个平方米的想象在小户型都很难做到,因为现实是居住空间都很局促,每一平方米都很可能变成家庭公用或者储物空间。

房子空间的“低密”使用对于改善的购房者来说尤为重要,可以说,一些产品往往更受市场的追捧,说到底是解决一个家庭在不同成长纬度的各类需求,同时又在空间使用上兼顾生活的 “品质感”

鸽子笼带来居住体验:拥挤

所以对于现在的购房者来说,对于房子仅仅还再谈什么动静分区、干湿分区已经Out了,而一些能在生活上带来更多舒适感的尺度,才是新的惊喜。

比如公园九里三期的产品就用了这样一个套路来完成改善户型的需求升级:外部景观资源最 大化+内部空间打造兼顾品质感及成长性,通过细节上的创新,来完成改善户型的“大”尺度升级——

1、三面采光,最 大采光面达到了近15米,市场少见

2、所有几乎每个户型都设计了大阳台,最 大楼间距约217米,推窗即景的视野面带来置身公园的居住体验。

3、多房源南北通透设计,空间灵活多变

4、对于户型注重了储物空间的设置

当然不仅仅如此,九里三期的房源对空间延展性的也是非常注重的,这里我们以156平方米的户型为例。

156平方米户型是跃层设计实得面积最 高可达199平方米。再看空间尺度,同样是四房,但156平方米户型是四房三卫、双套房的配置,满足主人、父母两代人的套房居住尺度感;开间达12米的阳台则提供更宽广、无遮挡的视野,空间通透性更佳。此外,近年来颇受市场认可的横厅设计也往往在稍大面积的产品中出现。

最后再看空间使用弹性上的表现。主卧是最鲜明的例证,作为最私密、最频繁的使用空间,除了常规的起居、衣帽间、卫生间外,主卧功能会随着主人的兴趣延展而产生更多需求,比如放置婴儿床、私享阅读区等等。而在156平方米户型中,约45平方米的主卧完全可以符合各种需求变化。

更值得一提的是,这个户型中无剪力墙的阳台设计,让公区采光面做足了12米,这样一来,房屋内部空间尺度得到扩充、采光通风更优秀,同时室内住户与室外市政公园景观的“对话”将变得更加亲密,在实际居住环境中将极大提升舒适性,项目的高端居住品质感油然而生。

资源逻辑:

衡量你的房子的是否具备“大富翁”的潜质

如果说刚需置业,受制于资金,憋在在小空间,那么改善置业的动力在于要享受不要忍受,在这个意义上,首先必须做到资源的大富翁。

在城市配套资源和自然资源中,一个最 大的结合点,往往就是你可以置业的地方:如果不看广告看疗效,一个项目真的具备了“*河*公园*地铁”,还在一个不错的区位上,又有不错的生活配套,房子本身也不错,那就可以上你的置业购物车了。

我们仍以华润公园九里为样本:

教育方面:项目已经具有有0-15岁优质全龄教育体系,有双流幼儿园、有双流小学、双流中学完整的公立型学校资源,其中小学和中学均由华润万科共同代建,幼儿园则由两个项目各代建一个校区,在自用保值增值上都相当加分。

10月17日,双流中学九年一贯制学校&双流区实验幼儿园动工奠基仪式举行

双流区实验幼儿园效果图

交通方面:在日常生活中,轨道交通才是解决基本出行的利器。如地铁17号线九江北路站直接建在华润公园九里项目门口的公园广场上,数分钟步行到达即可。

商业方面:华润公园九里附近有海滨城、时代奥特莱斯、双流万达广场、优品道广场等消费目的地可满足大件商业消费,而项目自身及相邻的万科第五城约6万方的底商配置,则及时补位日常生活消费需求。

高品质的改善产品往往更受市场的追捧。因为其既能满足一步到位的基本使用需求,同时又能最 大程度上保值增值,让钱花到刀刃上。

以这样的标准来看公园九里,受到购房者追捧也是不难理解的。据了解,继样板间及示范区开放之后,华润·公园九里全新示范区“绿野仙踪”季也正式开启。

一座大尺度、大空间、充裕城市资源的大盘,或许将成为2017年底成都楼市的终 极期待。

项目地址:成都·西双楠·江安湖畔(星空路88号)咨询热线:028-6506 8888

公园九里效果图

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