4480元/平！溢价率103%！简阳要起飞了？

刚刚进入十一月，首场土拍盛宴就在成都远郊上演。

今日，四宗合计281.54亩的土地走上拍卖席，其中一宗来自温江、一宗位于简阳，另外两宗分布在邛崃。本场拍卖将以增价方式自由竞价，在出让规则上并无其他额外规定。

据了解，现场共13个号码牌参与竞拍。作为本次土拍中的“重量级”土地，一号宗地以2200元/平的底价成交，竞得者为自然人。按照出让要求，该宗地属于成都医学城产业配套住宅用地，须定向销售或租赁给由成都医学城认定的招商引资项目所属员工，销售价格须经温江区人民政府批准。

位于邛崃市的二号宗地由于因报名人数不足遭遇流拍，面积堪称“小而美”的三号宗地则比较幸运，以2820元/平的价格风光“嫁”给四川亿通。需要注意的是，这两宗地的起拍楼面价分别为2250元/平、2100元/平，已刷新了邛崃近3年来新高。

作为成都代管简阳以来的第二次供地，简阳一扫上次土拍首秀的暗淡。四号宗地由于地处成熟区域收获较高关注，经过上百轮的叫价，最终被四川万安三峰置业以4480元/平摘得，溢价率达103.6%。数据显示，目前简阳新区的楼盘均价高达6000元/平，老城区二手房价格在5000元/平左右，整个市场目前呈现出的可售房源数量不多。

一号宗地

宗地位置：温江区城南区域

净用地面积：合147.1677亩

土地用途及使用年限：住宅用地70年，商业用地40年

起拍楼面价：2200元/平米

计入容积率总建筑面积：地块①、②、③、④：分别大于1且不大于2.5；地块⑤：不大于1.0；建筑密度：地块①、②、③、④：分别不大于25%，且高层主体建筑密度分别不大于20%。地块⑤：不大于60%；土地性质：地块①、②、③、④：二类居住用地。地块⑤：商业用地。

二号宗地

宗地位置：邛崃市临邛街道办拱辰路南侧

净用地面积：合86.1596亩

土地用途使用年限：住宅用地70年，商业用地40年

起拍价：300万元/亩

计入容积率总建筑面积：容积率1.0＜R≤2.0建筑密度：不大于25%土地性质：二类居住用地

三号宗地

宗地位置：邛崃市临邛街道办站西大道西侧、嘉和首座东侧

净用地面积：合9.0018亩

土地用途及使用年限：住宅用地70年，商业用地40年

起拍价：350万元/亩

计入容积率总建筑面积：容积率1.0＜R≤2.5建筑密度：不大于25％土地性质：二类居住用地

四号宗地

宗地位置：简阳市射洪坝街道办筒车村1、2、3、4、5组

净用地面积：合39.2130亩

土地用途及使用年限：住宅用地70年，商业用地40年

起拍楼面价：2200元/平米

计入容积率总建筑面积：1.0＜R≤4.0建筑密度：15%≤BD≤35%土地性质：二类居住用地（可兼容≤20%的商业）