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搞事情!潘石屹“搅局”成都办公市场

2017-11-01 07:37:42 来源: 搜狐焦点网

刚清空上海“凌空”SOHO,潘石屹就带着“新欢”SOHO3Q来成都了。

“随着互联网的发展,人们以后不一定需要到固定的地方去办公,未来的办公形态都应该在共享空间。”在长达1个小时的见面会中,潘石屹多次强调共享,这种形态极大释放了人类创造力,在提高办公空间利用率的同时,也使人“活”了起来。

——这就是SOHO3Q想做的。

2016年开始,中国商业地产整体进入震荡调整期,商业地产从增量时代进入存量时代。成都这样的二线城市,写字楼存量更是相当惊人。戴德梁行第三季度数据,仅甲级写字楼成都空置率就达到32.15%。而潘石屹的SOHO3Q就是想把这些空置的空间集中起来,运用SOHO中国强势的品牌和运营能力,让它们“活”起来,而共享办公这样一种新型的办公方式,更能激发人的创造力和效率。

实际上,过去两年中SOHO3Q已经在北京、上海发展起来。目前已经拥有了19个中心,共17000个位置。经过两年多时间的实验,SOHO3Q交付半年后就能达到合适的出租率,即出租率超过85%,潘石屹认为SOHO3Q已经具备了对外迅速扩张的能力。

“成都写字楼体量很大,SOHO3Q相当于一个桥梁,把成都过剩的写字楼和人们对写字楼的需求之间衔接起来。”吃完火锅正在发烧的潘石屹非常认可成都市场需求,“成都很有活力,代表了未来的城市及生活方式,SOHO3Q则是属于未来的办公模式。”

在成都,潘石屹的SOHO3Q想在哪里落地?

“根据3Q团队前期的考察,中央商务区、东大街更符合SOHO3Q的条件。”SOHO3Q首席运营官方力维女士表示,一定要有数量、有规模才能达到像核聚变一样释放能力,才能影响到一个行业。除了东大街商圈之外,金融城商圈是SOHO3Q的另一个标的。

针对SOHO3Q公布的拓展合作具体标准和条件,潘石屹强调了三点:“根据以往的经验,排名前列规模不能太小;第二不能到地下室;第三优先考虑城市黄金地段及地铁周边。”符合这些条件的写字楼老板们,可以“瞄准”老潘了。

在SOHO3Q进入成都前,本地已经拥有超20个共享办公品牌、办公空间超40处,但初显独角兽潜质的少数几家也难逃盈利模式和回报周期的难题。潘石屹认为,目前仍然是共享空间的婴儿期,真正实现共享的生意就是要把规模做起来,要在全国做到20万、50万个座位以上才有意义。

SOHO3Q入局,会给成都办公市场带来几多变局,或许只有等到明年才能揭晓了。

潘石屹现场答记者问>>>

Q:SOHO3Q主要定位于哪一类人群?针对高端的写字楼,会考量客户的纯粹性及品牌,怎么看企业融合的问题?

潘石屹:SOHO3Q是面向未来的企业,这些落后的传统的企业,你要把它放在SOHO3Q办公的话会特别的不舒服,没有级别了。我们做19个中心,做了三年时间,有一些经验,大概有四个中心是不盈利的,怎么努力也盈不了利的。我们发现排名前列规模不能太小,如果200个座位,300个座位,人们之间相互交流的机会就会少,所以我们这次定的是800个座位以上,人和人之间交流的机会才多。第二不能到地下室去,在地下室长期办公是不舒服的,地下室可以开商场什么的,但不能做成办公。

Q:SOHO3Q去过很多的城市,成都的落地模式跟其他城市有什么不同?

潘石屹:3Q是标准化的。我们研制了三年时间,不想在每一个城市有个性化的设计。成都近来发展惊人,人们的生活状态与一线城市已经非常接近。这种情况也是我们下定决心在北京、上海之外要开发SOHO3Q的一个原动力吧,我们相信用我们已有的一套产品的标准和管理方式的话,在成都这边还是很有市场的。

Q:在你们选择办公合作的场地的时候,是更倾向于开发商持有的物业还是分别跟一些比较分散的个人投资者进行洽谈?还有3Q能承接的租金价位是多少。

潘石屹:昨天我们围绕着东大街和CBD在看,办公楼多得不得了,太多了,不光是旧的,新的,还没有交付使用的也很多。对我们来说,分散的产权和集中的产权并不关注,只要法律关系清楚就可以。所以我们划的这个区域,还是集中在天府广场这一带,租金的价格当然越便宜越好。

Q:对于3Q的未来,您较大的愿景,希望3Q在全国各个地方成为什么样子?

潘石屹:我觉得在前二十年时间,我们在北京和上海做了好多标志性的建筑,我们这一代人的使命已经完成了。到今天为止来看,就是房子多了,武汉、长沙空置率也差不多都是50%,所以我觉得我们还有一个使命,就是能不能把我们这一代开发商建过的房子,充分利用起来。而这个SOHO3Q就是充分利用起来的一个很好的办法,而且我们还有一个使命,把这种面向未来的,人人平等的,能够激发大家创造力的这样一种办公空间在全国各地都铺开。


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