明星主力店+一线娱乐品牌 为什么选择金科双楠站

10月，成都惊现系列娱乐“大事件”！制造者——金科·双楠站！

“拉爆成都娱乐圈”“让成都娱乐圈改‘潮’换代”“文和友老长沙龙虾馆、SPACE BOX、苏荷酒吧……集体入驻”……从10月9日开始，一大波成都娱乐“大事件”刷爆了大家的朋友圈，每日强势占据成都地产圈和娱乐圈的头条，而“事件制造者”便是金科·双楠站。

事实上，在金科·双楠站问世之前，不少一线品牌商家已着眼此地。这块被百万高端消费需求浇铸的商业大蛋糕，早已被数百位投资人及品牌商家认定为成都必须抢占的商业地段之一。如果说，吸引到湖南明星到访最多的排名前列小龙虾品牌——文和友老长沙龙虾馆竞抢主力店经营权，已属罕见。那么，SPACE BOX、苏荷、事外、后海、守望、保乐力加、金宸等国内一线娱乐品牌齐刷刷在金科·双楠站上演史诗级合体，更可以称之为2017成都商业地产头号事件。

有市场观察者称：“别的项目都在望穿秋水等待商家大驾光临，而金科·双楠站恰恰相反，是大咖级商家争先恐后抢先入驻。”

毫无疑问，金科·双楠站的招商成绩足以让成都大多数商业项目眼红。而如此强劲的表现，也成为了楼市议论的焦点。围观者在惊羡之余追问：金科·双楠站，凭什么这样火？项目前期并无过多宣传推广，为什么能让1个明星主力店+10大国内一线娱乐品牌，集体选择领衔进驻？

地段好

内双楠南二环，大商圈腹地怎能不火？

在地产投资领域，一个亘古不变的投资哲学就是：“排名前列是地段、第二是地段、第三还是地段”。

黄 金 地 段是什么？你说北京，大家会想到王府井西单；说上海，马上蹦出来外滩；那成都呢？——成都人从来喜新更念“旧”，这是小有共识的。成都人喜欢高楼林立的国际城南，更难忘低墙青瓦的宽窄巷子。一些地段沉淀了历史，文化、品味和城市性格就都蕴藏其中了，如同双楠永远是双楠，这种价值认定是难以转变的，时间越长，情愫越重。

如果说，国际城南还是一个青葱小鲜肉，那内双楠则好比儒雅大叔，成熟且更具魅力。金科·双楠站位于南二环内双楠成熟商圈，周边交通便捷，除了内双楠区域，还辐射了紫荆片区、金沙片区、外双楠片区，同时项目距离锦里、武侯祠、杜甫草堂等知名景点车程仅需5分钟，并且区域内很长一段时间都不会再有商业用地供应，可想而知，目前这样一个寸土生金的项目在区域内将是独 一 无 二的。

（金科·双楠站区域效果图）

定位准

100%纯粹娱乐无添加，电商时代任我横行

过去，商业综合体中购物、餐饮、娱乐等的比例通常为7：2：1。随着零售业受到电商的残酷冲击，这个传统的业态比例被悄然打破。取而代之的是购物、餐饮、娱乐的5：3：2消费模式，有的商业综合体中餐饮和娱乐更是占到了整个业态的40%至50%。

业内人士表示，如今的商业综合体不是卖出来的，而是吃出来的和耍出来的。

精准定位是所有运营的基础。成都九眼桥、重庆九街、香港兰桂坊……从不少城市中成功的商业模式来看，无一例外都是以讲究体验感，可抗电商冲击的娱乐为主题，这也是当下物业增值快、价值感高、风险小的商业模式。

更何况，金科·双楠站项目前身就是成都家喻户晓的音凰娱乐会所，可以说，双楠站拥有与生俱来的娱乐基因，在这个地方做娱乐将会是一呼百应。

（金科·双楠站效果图）

品牌强

20年金科作品，大咖造物够靠谱

阿迪达斯和阿迪王，你会选择哪一个？品牌在很多时候不仅仅是有面子，同时因为更注重使用体验和用户口碑，也更有里子，品质和实力更有保证。

作为“中国地产品牌价值10强”的金科，20年来砥砺深耕，品牌覆盖全国52个城市，140多个项目，服务近百万家庭。

在深刻洞察成都商业发展现状之后，金科非常明白在内双楠乃至整个成都打造全新商业模式的必要性。凭借着强大的品牌号召力，金科与国内一线娱乐品牌强强联手，在成都首开先河，力图打造一条全业态的娱乐潮圣地，旨在颠覆成都现有的商业发展格局，成为改变成都娱乐版图和商业版图的一种新生力量。同时，未来“双楠站”将成为金科地产旗下的重要商业品牌，在未来数年内以双楠站为蓝本迅速扩张至全国各大城市。

（文和友老长沙龙虾馆）

模式优

“1+8+3”商业模型，24小时全天候的生意保证

商业投资，最怕盲目跟风，随波逐流。聪明的商业地产投资者清楚同质化竞争惨烈的商业地产项目很难保证良好的收益。只有最稀缺的产品，最 优化的商业模式，才是最 具购买价值的产品。

金科·双楠站作为金科在成都的“南奢”代表作，同时也是金科商业代表作，项目拥有全成都最顶 级的娱乐品牌资源，合众旗下的一线主力品牌纷纷落户，都是全成都没有的而当下又是最 赚钱的时尚业态。

项目的“1+8+3”立体商业模式即1个明星主力店+8大一线娱乐品牌+3大空中产品。其中大型主力店是文和友老长沙龙虾馆，8大一线娱乐品牌是全国知名的SPACE BOX、苏荷、事外、后海、守望、金宸、保乐力加、小龙坎，同时还有九牛城、鱼的门、冒椒火辣、觉岸寿司烤肉町等20余家餐饮娱乐商家；而金科圣嘉酒店、创客SOHO、满城·拉菲公馆则是3大空中产品，为项目带来持续的循环消费人群，同时为项目后期积蓄大量高端有粘度的娱乐耍家客户。

（金科·双楠站效果图）

消费强

成都老牌富人区，约百万人流为你买单

跟什么样的人做生意，将直接决定投资收益的多少。

有投资专家指出，看商铺能否聚集到人气,周边消费是否具有持续支撑力,这是投资收益的最 大利润来源,而人流稠密,购买力强,处于政府重点规划区域的商业地段永远是最 具投资价值和升值潜力的地段。

金科·双楠站所在的区域属于成都最老牌的富人区，坐拥三大百亿商圈，同时项目还可以辐射金沙、神仙树、桐梓林等其他富人区，形成强大的吸金力和消费磁场。这也是为什么伊藤双楠店火爆这么多年，营业额位居伊藤单店全球排名前列的原因。

可以说，双楠站所处的区域，是这座城市富裕人群最集中的居住区之一，也是这座城市核心。简单地说，这里有成都最庞大的消费能力，是最容易产生高额附加值的商业口岸。

辐射广

大成都娱乐&音乐产业高地，辐射大西南

成都对音乐的偏爱，自古有之。早在唐和五代时期，成都就已成为多元音乐文化聚集之地，杜甫曾用“锦城丝管日纷纷，半入江风半入云。此曲只应天上有，人间能得几回闻”的辞章来描述成都的音乐。成都永陵出土的二十四伎乐雕像，证实了成都在音乐史上的辉煌。

如今，成都作为拥有国家音乐产业基地的四大城市之一，有四川音乐学院、四川艺术职业学院等音乐或设有音乐专业的院校10余所，每年培养音乐及相关专业人才3.5万人。去年，成都音乐产业市场总收入突破200亿元，演唱会票房稳居全国前三。可以说，把音乐产业作为重点文创产业发展，成都拥有人文与市场的双重基础。

而以打造娱乐潮圣地为目标的金科·双楠站，其合作的品牌商家的影响力及辐射力决定了项目目标群体不仅仅是辐射内双楠周边，而是大成都乃至全国。

专业硬

金科精英商管团，20年战绩的理财专家

拿地、定位之后，各家真正比拼的就是运营能力、专业能力。在竞争激烈的商业地产领域，专业能力才是最终能笑傲商业江湖的杀手锏。

金科商管团队吸纳了万达、龙湖、凯德等业界商业精英，结合金科多年来商业运营经验，通过和各大娱乐文化公司的资源对接及合作来把控整个项目的招商和后期运营，目前商业管理公司管理全国40余个项目，同时金科拥有全国一级管理资质的物业公司，为投资者的资产保值增值，为项目后期的商业运营保驾护航