限购一周年，成都楼市真的“怂”了吗？

还记得2016年10月1日的那个晚上吗？

那一晚，成都人被“限购”刷屏。一张楼市“限购牌”，让早已热辣滚烫、人心惶惶的成都楼市更加人声鼎沸。

号称“史上最严调控”之年，至今已满周岁，是否限制住了成都楼市的疯狂？调控还会持续多久？如何抓住最后上车时机？搜狐焦点用真实的数据，为你掀开成都限购一年来的楼市真相！

房价下降？只是个例

限购这一年，购房者最关心的话题莫过于房价，成都各个区域房价到底是涨了还是跌了？

据中成房业数据显示，9月大成都商品住宅成交均价为8964元/㎡，环比下跌0.8%，同比上涨10.1%。其中主城区均价13570元/㎡，环比下跌6.9%，同比上涨10.5%。

主城区从限购之前的一万出头，一路涨至现在的13570元/㎡，调控政策似乎并没有显现出应有的威力。具体到项目，“限价”重压之下，房价下降只是个例。比如9月份天府新区某楼盘，开盘单价低至8000多，但全款这个硬性条件，一下击碎了大多数刚需的买房梦。

从另一方面说，限购并不是完全没有用，最起码没再出现“外地人打飞的过来买房”，没有像去年一样“熬夜排队为买房”，只是效果没有我们期待的那么明显而已。

买房的人少了？自己去开盘现场看吧

成都今年的人口净流入还未统计出结果，但是从另一个方面，可以很明显的看到买房的人到底是多了还是少了。

数据显示，9月新增住宅11060套，面积116万㎡，同比下跌66.7%。住宅成交21809万套，成交面积224万㎡，同比下跌23.2%。这意味着什么？限购这一年来，人们的买房热情真的被浇灭了？

外地买房的人少了，你看，不是本地户口以及没有连续缴纳24个月社保的都不能买了。投资客也少了，新买的住房要取得不动产证3年后才能转让。

但是，不得不承认新房的供应也减少了，这也在一定程度上影响着买房人的多少。而事实上，开盘现场人挤人的场景，在这一年来并不鲜见。

成都某项目开盘现场

贷款就能买房？蓉城回归全款买房时代

梳理一年的时间表，政策在变，楼市在变，开发商与购房者之间的角色也在转换。

从“首付较低三成”到“必须全款”，从“对销售爱理不理”到“如今高攀不起”……在购房者打着灯笼都难找到房源的当下，开发商也越来越“傲娇”。

不过即使开发商提出“全款”这样“无理”的要求，房子还是遭到哄抢，出现开盘即售罄的现象。例如近期开盘的城东某楼盘，即使要求全款，300套刚刚推出的房源被1000多个全款客户一抢而空。

土地玩法升级 有钱也不一定能买到地

熔断、抽签、竞商业自持、移交人才公寓用地......限购后，其中任何一个关键词，都让这一年来的土拍充满爆点。

作为2016年底土拍盛宴，12月28日的7宗土地入市拍卖，首次出现“熔断机制”。当竞买人报价超过高限价的，终止土地出让，最终导致3宗地熔断，1宗地流拍。

为防止流拍，4月6日的土拍中首次引入了“熔断2.0”规则模式。成都历史较高楼面地价被3次刷新，熔断线被3次触发，进入摇号流程，开发商进入比拼运气的时代。

进入下半年，成都首场土拍引入“竟商业自持”环节，土地向品牌房企集中程度进一步加强，土拍进入3.0时代。

8月，成都土拍玩法继续升级，“竞商业自持”不久之后，又迎来了“竞租赁自持”的时代。仅一个月后，“竞人才公寓套数”无偿移交的全新规则也正式出炉。

调控接近尾声？收紧还在持续

从去年国庆开始，成都楼市调控措施不断完善，“限售”、“限贷”力度也不断收紧。在“房子是用来住的”基础上，成都还配合出台了租售并举、人才引进等政策来调控大局。

此外，新的调控戏码在近期持续上演。9月28日，成都发布土地新规，进一步限制开发商“囤地”。对于购房者而言，土地不再闲置，因囤地造成的房价推高的恶性循环将得到遏制。

时隔一天，成都约谈40余家房企及10家中介，针近期成都市房地产市场新情况新问题，各开发商和中介应努力做到“八无”，房源无捂盘、价格无欺诈、开盘无混乱、资格无假证、网签无延期、销售无炒作、交易无信访、舆情无不良。

有业内人士分析，限购之后的楼市，各种怪相屡见不鲜。成都楼市的这两大动作并非政策“加码”，而是为持续了一年的限购政策打“补丁”，以应对买卖双方为规避新政频出的新花样。