8月全国房价增速放缓 暗示市场进一步减弱？

“8月数据显示，由于政府出台的楼市限制措施以及信贷市场的收紧，房价上涨放缓呈现蔓延、加深之势。”简可，排名前列太平戴维斯中国区市场研究部主管如此表示。

全国53城房价增速放缓

8月，全国70个大中城市中，46个城市的新建商品住宅销售价格录得环比上涨，较7月份的56个城市有所减少。6个城市环比基本持平，18个城市则环比下跌。53个城市价格增速放缓，较7月份的46个城市有所增加。

·住宅销售价格涨幅较大的五个城市依次为：桂林（1.1%）、呼和浩特（1.0%）、南昌（0.9%）、北海（0.9%）和牡丹江（0.9%）。

·价格环比下跌最为明显的五个城市依次为：海口（-1.0%）、广州（-0.7%）、蚌埠（-0.5%）、成都（-0.4%）和深圳（-0.4%）。

8月，70个大中城市新建商品住宅平均销售价格环比上涨0.24%，为连续第28个月上涨。平均销售价格较去年同期上涨8.23%，较指数设立基期（2010年12月）累计上涨24.08%。

8月份二手房价持续上涨，环比上涨0.29％，同比上涨7.01％，较2010年末累计上涨14.8％。

一线城市

8月一线城市一手价格下跌0.28％，为32个月以来较大跌幅。近期一直表现较好的广州录得一线城市较大跌幅。

然而，广州二手房房价延续平稳走势；北京二手房价录得一线城市较大跌幅，环比下跌0.9％，为连续第四个月环比下滑。

由于经济及就业市场充满活力，且置业需求甚为高涨，一线城市的待售库存接近较低水平。然而，购房压力持续增加，加上限购限贷从严落实，已使短期市场增长势头得到抑制。

各线城市

9月，除一线城市以外，各线城市房价录得环比上涨，其中减速较低的四线城市录得较高涨幅。然而，各线城市的增速都有所放缓。 

二手房市场价格走势类似，但比较而言，二线城市价格涨势相对坚挺，环比上涨0.36%，其中以南京（0.7%）、杭州（0.6%）涨幅最为显著。

一、二线城市

8月，二线城市中表现最优的四个城市依次为：沈阳（0.5%）、大连（0.5%）、西安（0.3%）和重庆（0.3%）。

除天津以外，二线城市房价全线减速上涨。西安、重庆、长沙等城市的涨幅同比下降了0.5~0.8个百分点。

区域市场表现

8月，虽然价格持续增速减缓，各地区房价指数依然录得上涨，环比增幅区间为0.11%-0.46%。所有地区录得增速放缓，尤其是华南地区。华南城市中减速最为明显的城市有海口（-0.1%，1.7个百分点）、韶关（0.0%，1.3个百分点）、广州（0.7%，1.1个百分点）以及南宁（0.6%，0.7个百分点）。

未来展望：房价或进一步下跌

价格涨势在过去两个月有所企稳，但8月份70个城市指数显示，价格涨势再次趋缓。主要原因在于：南方城市跌幅明显；另一方面，一、二线城市继续面临楼市调控措施压力先进城市的疲弱态势似乎也在蔓延至调控压力相对较小的低线城市。

随着政府继续密切监测房贷市场，并鼓励银行加强风险规避，个人和开发商的融资环境或将进一步恶化。如买家越难以申请到房贷，而开发商为加快去化或降价销售，房价或存在进一步下跌可能。