不温不火的温江,早已在炮火连天的土拍中急红了眼。
今日,土拍大戏终于轮到温江上演,这也是温江首次体验“熔断+抽签”模式。经历了此前的“竞商业自持”、“竞租赁”等苛刻拍地模式,此次开发商显得轻松许多,据消息,现场共16家竞买人,40余拍卖席、10余观摩席满座。
在郫都区、新都区、龙泉、双流等近郊相继破万之后,温江以10100,为成都近郊楼面“万元”地价划上了一个句点。
回溯此前的近郊土拍:
3月15日,双流华府板块楼面地价10880元/平,首破万;
6月28日,龙泉十陵11400元/平,首破万;
7月25日,双流东升10100元/平;
8月22日,郫都区两宗破万;
9月6日,中和、大丰双双破万...
故,温江在此次的土拍中的“破万”似乎毫无悬念。
值得一提的是,上一次温江土拍还是在2016年10月18日。位于温江新城板块的30亩住兼商地块被合能收入囊中,当时的楼面地价:1740元/平。
一号宗地
一号宗地与千禧河畔隔花都大道相望,占地约86亩,是一宗纯住宅用地。
交通方面:宗地临近干道,可通达成温邛高速,距离4号线涌泉站约1.5公里,总体来看不算优越。
商业配套方面:周边无大型商业体,最近的珠江新城国际距宗地约1.5公里。
教育资源方面:宗地对面的成都外国语实验学校和西约1公里处的温江中学高中部可形成教育配套。
房价方面:区域内在售项目较少,千禧河畔二手房价格在7000-10000元之间不等。
位置:温江区公平街道太极社区
净用地面积:合86.0426亩
土地用途及使用年限:住宅用地70年,商业用地40年
建筑密度:二类居住用地建筑密度不大于25%,高层主体建筑密度不大于18%。
土地性质:地块①:二类居住用地; 地块②:公园绿地;地块③:二类服务设施用地。
容积率:二类居住用地容积率大于1.0且不大于2.5。
起拍楼面地价:5300元/平
成交楼面地价:10100元/平
竞得者:四川金禾盛投资有限公司
二号宗地
二号宗地与三号宗地为连襟土地,区别在于二号宗地的面积为三号宗地的将近两倍。如下图可见,二、三号宗地被恒大在此打造的“恒大未来城”(均价10500元/平,已售罄)所包围。
交通方面,宗地四周的温泉大道、凤溪大道等干线纵横,距离在建的地铁17号线400米不到,距4号线涌泉站1.2公里。相较1号宗地交通条件较为优越。
商业配套方面,珠江新城国际+华融现代广场预计可满足区域商业需求。
教育资源方面,宗地东即有温江区涌泉学校,成都七中实验学校。
房价方面,区域内可参考房价即为恒大未来城,在9月3日开盘后即售罄,收盘均价10500元/平左右。然而去年10月恒大在今日拍卖地块东侧拿两宗地时,楼面地价较高仅花费了3840元/平。
位置:温江区柳城街道新华社区
净用地面积:合81.1914亩
土地用途及使用年限:住宅用地70年,商业用地40年
建筑密度:二类住宅用地建筑密度不大于28%,且高层主体建筑密度不大于23%。
土地性质:地块①二类住宅用地(兼容商业,并满足计入容积率商业建筑面积比例不大于地块计入容积率的总建筑面积的20%,且不小于人均1㎡,地块商业应集中设置,不得设置底商);地块②二类服务设施用地。
容积率:二类住宅用地容积率不小于1.5且不大于2.5。
起拍楼面地价:5300元/平
成交楼面地价:9800元/平
竞得者:191号 中南
三号宗地
位置:温江区柳城街道新华社区
净用地面积:合41.0318亩
土地用途及使用年限:住宅用地70年,商业用地40年
挂牌起始价:楼面地价5300元/㎡
建筑密度:不大于28%,且高层主体建筑密度不大于23%。
土地性质:地块①二类住宅用地(兼容商业,并满足计入容积率商业建筑面积比例不大于地块计入容积率的总建筑面积的20%,且不小于人均1㎡,商业应集中设置,不得设置底商);地块②公园绿地。
容积率:二类住宅用地容积率不小于1.5且不大于2.5。
起拍楼面地价:5300元/平
成交楼面地价:9100
竞得者:中南