楼面价2万+时代 抓紧“低价上车”天府新区的机会

继二圈层地价相继破万后，成都又一头猪飞了起来，这次是主城。9月初的那场土拍，传递给市场、购房者的声音便是，成都较高楼面价已突破2.8万大关！

伴随板块地王满天飞，成都那些“价格洼地”正在不断远去。譬如，一年前单价9千可以买到的成华区，现在毛坯房叫价已经高达1.4万；而去年还处于价格战的锦江区攀成钢板块，今年房价已经疯涨到2.4万。    

眼见地价一路“噌噌噌”飞涨，相信所有人都希望能回到一年前，抄底坐等身价暴涨。时间虽不可逆，纵观全城，却仍有个别优质项目，正处于价格洼地。

“实得5999元/平！”凭借超低的价格，位于天府新区麓山板块的HELLO公寓近日站在了楼市的风口浪尖。而跟价格一起频频登顶楼市头条的，还有“天府新区”、“地铁口”、“层高4.9米”这些看看似毫无关联的字眼。

低单价“搭配”高性价比产品，如此不按常理出牌，这也就解释了为何HELLO公寓一面世就能收获各种关注资本。而这一次，凭借独有的稀缺属性，位于麓山板块的HELLO公寓更是奇货可居，价值看涨！

圈粉无数 天府新区少有在售LOFT受热捧

提到麓山，这个素来被贴上“高端宜居”标签的板块，在纳入天府新区规划的版图后，未来发展价值愈来愈清晰。如今，随着城市建设的大力投入，更多的投资目光聚焦于此。

然而，处于成都限购政策下的“暴风”中心，天府新区住宅置业门槛拔高后，不少投资者绞尽脑汁，只为寻求一个购房指标。于是，不被纳入限购范围的公寓，顺势进入了他们的视线。

麓山板块作为曾经的别墅区，近几年高层开始相继涌起，但公寓一直难寻踪影。直到今年3月，HELLO公寓的横空出世，让无数投资客眼前一亮。凭借稀缺属性，在上个月LOFT项目销量排行上，HELLO公寓更以销冠姿态，创下成都公寓市场单月热销记录。彼时至今，HELLO公寓在市场上一直表现抢眼，目前房源已所剩无几。

同时，作为天府新区少有的LOFT产品，HELLO公寓拥有核心地段与交通优势。HELLO公寓紧邻地铁11号线，以北为新川科技园，以南则是天府新区CBD，两大产业园区聚集着大量的IT精英、高管等高收入群体，其带来的租赁需求可想而知。然而，区域精装LOFT严重稀缺，在供需失衡客观市场条件下，大量投资者看中了这里的公寓价值潜力。

媲美改善住宅配置 HELLO公寓价值凸显

事实上，除了傲人的区位、交通红利加持，有活力、有生气的人性化产品配置也是HELLO公寓的一大优势。

目前合能枫丹铂麓推出的“HELLO公寓”，58平米经过创意改造，实得面积达108平米，3室2厅2卫。这种堪比改善住宅的户型配置，纵观成都市面上的很多公寓都达不到。   

追根溯源，如此配置得益于4.9米的挑高，中间可以隔断，相当于买一层送一层，可以实现租金较大化。如位于城南某60平的LOFT，单层租金大概1800-2000元，两层合计可租3600-4000元，而位置相对更好一点的同面积段的SOHO租金仅约2000元。

作为投资品，HELLO公寓也算号准了市场的脉，公寓全系精装，2500元/平的装修标准，为房东节省大量时间，也让租客更愿意掏腰包。另外，在明厨明卫、动静分区、干湿分离等方面，HELLO公寓表现也同样出色。

值得注意的是，随着当前LOFT报规层高进一步受限，传统LOFT产品稀缺性正在逐渐增强。目前被看轻的公寓市场价值，后期或将被重新评估。

实得5999元/平 抢占天府新区最后“价格洼地”

毋庸置疑，和产品一样令人惊艳的，还有HELLO公寓的价格。

翻阅成都房价地图，目前天府新区住宅均价13841元/平，这意味着一套108平的套三住宅，总价接近150万。对于在蓉打拼的小青年来说，按成都较新平均工资5580元/月计算，即使不吃不喝也要22年才买得起。

反观HELLO公寓，总价65万起就可以享受三居室。对购房者来说，在提升性价比的同时，大大降低了置业门槛。“从区域均价来看，实得5999元/平就能入驻天府新区，任谁都会心动。”业内人士分析指出。

9月以来，成都楼面价密集过万，天府新区正成为下一个逐鹿点。在接下来的土拍中，天府新区三宗地走上拍卖席，起拍楼面价6500元/平，当区域面粉“贵”过面包，这也是HELLO公寓可以分享的升值红利。

在地价狂飙突进的趋势下，天府新区楼面价天花板即将打破，“抓住最后的窗口期买到房子！”已成业内外共识。而在天府新区，实得5999元/平，就能拥有如此高性价比的精装公寓，此次错过，市面上或许很难再有。