5宗179亩！成都迎来第二批人才公寓用地

继成都首批次人才公寓用地在9月14日正式面市之后，第二批人才公寓用地也紧接着排上了土拍日程表。近日，主城区再次放出5宗地，用于建设第二批人才公寓，共计179亩，该5宗地将于本月28日上午10时进行拍卖。

值得注意的是，本次供应的人才公寓用地仍然来自成华区与锦江区，且均毗邻于首批次人才公寓用地地块。而本次供应的3宗锦江区三圣乡地块也均为重庆新鸥鹏的退地。

据封面新闻记者了解，该5宗人才公寓用地的出让条件十分严苛。除却均7000元/㎡以上的高起拍价，还附加了自持部分商业、住宅全装修、控制户型配比、人才定向销售等多项条件。最严苛的，是要求产品销售价格“原则上应低于同区域同品质同时期新建商品住宅的平均销售价格，必要时可低于成本价销售”。

土拍场内，位于成华青龙场及锦江三圣乡的首批次人才公寓用地遭遇冷场，两地最后均底价6800元/㎡和7990元/㎡成交，拿地的是中房和人居两家国企。这次新上的5宗地，还会底价成交吗？将由谁来接地？我们继续关注。

首批人才公寓用地信息

本次5宗人才公寓用地信息

第二批人才公寓用地即将入市

毗邻首批次地块 来自新鸥鹏退地

近日，主城区再次放出5宗地，用于建设第二批人才公寓，共计179亩，该5宗地将于本月28日上午10时进行拍卖。

值得注意的是，本次供应的人才公寓用地仍然来自成华区与锦江区，且均毗邻于首批次人才公寓用地地块。其中，成华区青龙街道海滨湾社区2宗，属于青龙场板块；锦江区成龙街道办事处粮丰村3宗，属于三圣乡板块。可见，起初仅为小范围试点的人才公寓建设将在之后得到扩展。

与首批次人才公寓用地推出的三圣乡地块一样，本次供应的3宗锦江区三圣乡地块大部分为重庆新鸥鹏的退地（3号和5号全部，4号有一半均为欧鹏退地）。目前，新鸥鹏在2014年6月以18.4亿一口气摘下的4块三圣乡土地，均以新价新面貌重新上市，这不仅再次坐实了新鸥鹏的退地传闻，也标志着新鸥鹏在成都的正式隐退，未来新鸥鹏还会折返成都房地产市场吗？我们一同期待。

高价起拍加多项附加条件

未来产品价或将低于成本价售卖

出让文件显示，5宗地起拍价均在7000元/㎡以上，较高的达7930元/㎡。此外，出让方案还有自持部分商业、住宅全装修、控制户型配比、人才定向销售等多项严苛的附加条件。业内人士指出，以10000元/㎡成交价计算，加上建安费、装修费、自持部分等成本，产品成本价将在20000元/㎡左右。

最值得一提的是，出让方案中还对未来产品销售价格做了要求，“原则上应低于同区域同品质同时期新建商品住宅的平均销售价格，必要时可低于成本价销售”。当前，两地房均价分别为11000元/㎡和12500元/㎡，以2年施工周期计算，虽然我们无法预测2年后两地的房价，但2年时间对于风云变幻的房地产市场明显已经十分充足。

专家指出，未来产品价格低于市场价甚至低于成本价售卖的情况并非没有可能。

出让文件要求土地为人才公寓用地

人才公寓土地的全装修要求

宗地基本信息

1、2号宗地同属青龙场区，是成华区“北改”的排名前列改造区域，宗地周边有较多待开发和待重整的土地。两地块相近，成犄角对望之势。宗地附近有昭觉寺汽车站，紧靠城北出口高速，距离在建的地铁7号线府青路站约2.5公里，交通较为方便；此外，周边丰富的教育资源也是一大优势。

1号宗地

宗地位置：成华区青龙街道海滨湾社区三组、六组、十一组

净用地面积：合62.9036亩

土地用途：住兼商（兼容不大于10%的商业）

起拍楼面价：7280元/平方米

容积率：2

建筑密度：不大于28%

2号宗地

宗地位置：成华区青龙街道海滨湾社区5、6组

净用地面积：合50.8964亩

土地用途：住兼商（兼容不大于10%的商业）

起拍楼面价：7280元/平方米

容积率：2

建筑密度：不大于28%.

3、4、5号宗地同属三圣乡片区，3块地位置相邻，可以称作“半连襟”地块。宗地附近有绿地468、蓝润V客等项目，住宅氛围已十分成熟，商业配套正在建设中；宗地距离地铁2号线（洪河站）1公里，交通便利。

3号宗地

宗地位置：锦江区喜树街以东，芙蓉中街以南，椿树街以西，新规划道路以北

净用地面积：合36.5588亩

土地用途：纯住宅

起拍楼面价：7930元/平方米

容积率：2.5

建筑密度：不大于20%.

4号宗地

宗地位置：锦江区成龙街道办事处粮丰村二、六、八组

净用地面积：合14.4040亩

土地用途：纯住宅

起拍楼面价：7930元/平方米

容积率：2.5

建筑密度：不大于20%.

5号宗地

宗地位置：锦江区成龙路街办粮丰村二组地块

净用地面积：合14.2260亩

土地用途：商兼住（兼容不大于50%的住宅，住宅建筑不得设置底商，且住宅建筑与商业建筑须分别独立设置）

起拍楼面价：7300元/平方米

容积率：2.5

建筑密度：不大于40%（高层主体建筑密度不大于20%）

来源：封面新闻