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湖说 | 下一站,四环!那些被遗忘的成都湖区

2017/09/15 11:51 来源: 搜狐焦点网 评论
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在产城湖的规划中,围绕成都四环,还有青龙湖、江安湖、金沙湖、安靖湖等待着人们的聚焦。它们或天然已成,或等待着开发者的到来……

从兴隆湖、怡心湖、锦城湖、北湖,这4个成都近来最火的湖区走来,小狐感受了临水而居的安详,看过了依托湖区的繁华……然而大成都的胃口,并不只满足于这4个湖面。

在产城湖的规划中,围绕成都四环,还有青龙湖、江安湖、金沙湖、安靖湖等待着人们的聚焦。它们或天然已成,或等待着开发者的到来……

一场土拍 青龙湖板块晋升“网红

6月28日的一场土拍,让青龙湖这个传统的“洗肺新去处”和“跑步圣地”成为成都人议论的热点——楼面价蹿升至11400元/平,未来这个三环外不远、地铁已通的片区房价至少要1.5万元/平?

总面积4000亩的青龙湖,其一期已经开放,紧邻十陵公园,旁边即是成洛大道和地铁4号线。环境优越的背后,奈何区域发展一直不给力。周边多为厂区、传统商铺,大型商业综合体在此难觅踪影。

近年来,区域内土地供应少的可怜,周围也没有在售的新项目。最近的一次新盘入市还是2013年的万科金色城品,目前二手房价格约13500元/平。

但这一切,或将因为中海“入局”迎来转折。宗地出让要求中,对绿化和商业配套的规划成为重中之重,而一直以来中海在豪宅打造方面还是有不少经验。

再加上“东进”政策的支持,地铁红利,青龙湖板块能否搭上快速发展的列车,值得期待。

“发育”中的江安湖 早已被房企盯上

往西走,是环城生态带“六湖”中面积最大的一个湖——江安湖。4500亩的面积,相当于23个人民公园那么大。

虽然江安湖还没有完全呈现,已有不少房企傍上它的大腿,楼盘价格比起周边更有优势。在整个区域均价还未突破7000元大关时,而在江安河附近某楼盘价格升至10000元/平。

但从地理位置来看,江安湖条件得天独厚。位于成都西双楠片区,往北是光华大道;往南是双流,经济处于飞速发展;往西是温江,不管房价还是人气,都因4号线的开通噌噌上涨;往东是青羊区,教育、交通、配套一应俱全。

纵观江安湖区域内产业,由于类型较为单一,人口导入不足,发展也遇到瓶颈。所幸,江安湖4号湿地项目目前已完成方案和施工图设计,将于近期启动建设,未来区域价值红利也是实实在在的。

“任性”的金沙湖 别墅洋房爱扎推

城西向来被看做是上风上水之地,金沙湖落地与于这片土地上,更是锦上添花。2300亩的金沙湖横跨青羊区、温江区,生活氛围相当浓厚。地铁4号线沿途而建,多条高速路线环绕,交通条件较为便利。

得益于优越的环境及配套,周边别墅或洋房项目较多,大多冠上了“金沙湖旁”“湖景房”的广告语,单价在1万元以上。反观高层二手房,售价在8000元/平左右,同比去年上涨了近20%。不得不说,有湖就是任性。

目前来看,金沙湖湿地内道路和绿化景观已建设完毕,分期实施范围的划分工作正在进行。当湖区慢慢浮现,周边无疑将会成为房地产开发的热土,而如何将湖区的价值发挥出来,让我们拭目以待。

“纸上”的安靖湖 大器指日可成

再往北走,就是还没呈现的安靖湖,这块2900亩湖泊的恢弘只能从周边项目规划图中探知。

安靖湖位于郫县与金牛区的交界处,西侧为地铁2号线。紧邻犀浦改善区域,区域内品牌项目扎堆,包括朗基少帅府、傲城、君临天下别墅等,售价10000元/平以上。

就目前规划来看,将在2017年完成安靖湖水库郫县部分一期建设。至此,从“纸上”走出来的安靖湖,有望使郫县安靖镇附近区域在湖泊和快铁双重红利的带动之下,成为楼市迅猛发展的板块。

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责任编辑:刘畅  JN1861

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