成都首批人才公寓用地被“秒杀”！中房人居夺下

文 | 棉花

编辑 | 棉花

今日，成都首批人才公寓用地入市，浩浩汤汤。

在户型限制、定向销售、售价捆绑、商业自持的种种约束之下，今日到场的竞拍开发商人数并不算多。

开拍不到十分钟，两宗地全部被“秒杀”。

我们此前也注意到，锦江区三圣乡地块在面积配比上更倾向于90平方米以上的稍改善类户型，而成华区驷马桥地块却有10%比例的60平方米的“刚需”户型硬性约定。

一号宗地：

一号宗地位于成华区昭觉寺-驷马桥板块，靠近城北出口高速，背靠成都动物园。周边楼盘有蓝光COCO国际等。区域拍历史最近为2016年11月由合能拍下的住兼商地块，当时的成交楼面价5820元/平方米。

宗地所在区域的教育资源突出，两公里范围内有近10所学校。距离地块约一公里的领地.海纳时代、银锣湾、蓝光COCO国际，辐射范围内有幼儿园到初中教育配套。但宗地一定程度上受铁路影响，可能有噪声困扰。

根据出让条件，地块住宅部分为人才公寓项目用地，人才公寓户型配比60平不低于10%、90平不低于40%，120平不低于20%，其余30%户型由竞得人自行确定。并针对《成都市急需紧缺人才和高端人才目录》确定的A类、B类、C类、D类人才进行定向销售。

文件同时规定，竞得人须自持计容商业建筑面积的比例不得低于35%，在宗地出让年限内不得整体或分割销售。另外，要求住宅部分成品住宅（全装修）建设比例为100%。

成华青龙街道海滨湾社区3、5、6、11组

面积：合66.0863亩

容积率：2.3

规划用地使用性质： 二类住宅用地商业服务业设施用地

起拍楼面地价：6800元/平

二号宗地：

二号宗地位于生活氛围醇熟的三圣乡板块，区域内已进驻龙湖、融创、华润等品牌开发商，手持均为住兼商或商服用地，预计会打破三圣乡商业缺失的尴尬局面。

此外，区域内已开发蓝润V客东都、绿地468、华熙528等项目，蓝润V客东都目前仅剩公寓在售，均价在12000元/平左右。此外区域内的首开龙湖天璞也得到了极大关注。

根据出让文件显示，二号宗地住宅用地部分同样为人才公寓项目用地，其中建设规模90平不低于28%、120平不低于44%，其余28%的户型由竞得人自行确定。同样针对四类人才进行定向销售。此外还要求住宅部分成品住宅（全装修）建设比例为100%。

值得一提的是，此宗地曾被为新欧鹏2014年以5450元/平方米的楼面价高调竞得，用地性质由商兼住调整为住兼商，容积率从4降为2.5。此次“重新面世”，起拍价也由3000元/平激升至7990元/平。

锦江成龙街道办事处粮丰村2.8组 

面积：合62.8648亩

容积率：2.5

规划用地使用性质： 二类住宅用地

起拍楼面地价：7990元/平方米