龙泉首块配建人才公寓土地 6500元/㎡高价起拍

记者从成都市公共资源交易中心官网发布的土地出让公告中发现，共计201.72亩的3宗新地块将于9月27日面市，均为住兼商地块。本次拍卖中，蒲江地块及崇州地块均以区域较高起拍地价之势面市：蒲江地块起拍价1950元/㎡，合35亩；崇州地块22亩，起拍价2600元/㎡。

3号宗地最值得期待，属于城东龙泉大面板块，本次起拍价6500元/㎡，持平于目前区域较高成交楼面价，较前两年区域起拍价也有3倍之余。值得一提的是，该地块首开“配建并无偿移交公建配套设施+限价竞买+竞配建并无偿移交人才公寓套数”的竞拍方式。不过，按照目前成都土地市场的疯狂程度来看，地块仍极有可能以万元成交。看来，大成都的万元地价圈又将迎来一位新成员。

龙泉首块配建人才公寓土地

需续竞配建并无偿移交人才公寓套数

3号宗地最值得期待，属于近来较热的大面板块，居车城西四路以东，经开区南一路及南二路之间，地形方正。宗地西侧紧靠成都经开区实验高级中学和龙华小学校，东面紧临金科东方雅郡。

封面新闻记者查找出让文件发现，大面地块有配建人才公寓的要求，是龙泉首块要求配建人才公寓的土地。文件显示：人才公寓配建并无偿移交的人才公寓建筑面积包含在宗地计容建筑面积范围内，人才公寓竣工验收合格后，实物及档案资料全部无偿移交政府。和其他人才公寓一样，出让方案也对产品装修标准做了明确指导，要求达到“拎包入住”的程度。

另外，本次竞拍还对“熔断4.0”做了一些小升级，将采取“配建并无偿移交公建配套设施+限价竞买+竞配建并无偿移交人才公寓套数”的方式确定竞得人。当竞价达到较高限价时，需绪竞“配建并无偿移交人才公寓套数”。竞拍起始套数为 0套，阶梯为40套，较高上限4000套，达到4000即为全部移交。

大面6500元/㎡高价起拍

较前两年区域起拍价3倍有余

记者查找大面区域的土拍史发现，该区域最近一次供地是在去年10月，68亩地最后被蓝光以5075元/㎡的价格竞得，而当时的起拍价仅1740元/㎡。区域较高地价为去年10月被百城以6562元/㎡摘得的120亩地。其实，该区域近两年的起拍地价均在1740-2625元/㎡之间，成交价在1740-6562元/㎡不等。

根据安居客提供的大面房价走势图显示，目前区域房价万元出头（8月二手房均价 10225 元/m²），但过万的房均价也是上月才涨起来的；而在今年4月之前区域房价更不到8000 元/m²，处于六七千的温和状态。目前，宗地附近的保利紫薇花语均价在12949元/㎡；恒大绿洲均价12013元/㎡，银河花园7823元/㎡，琥珀庭院12340元/㎡。

而大面本次供地，6500元/㎡高价起拍，较前两年区域起拍价3倍有余，持平于目前区域较高成交楼面价。虽然目前有配建人才公寓的要求，但以目前疯狂的土地市场现状来看，最后以万元甚至以高于区域房价的结果成交都极有可能。看来，大成都的万元地价圈又将迎来一位新成员。

宗地信息

1号宗地：蒲江县鹤山街道办事处马槽滩片区

面积大小：合35.1454亩

容积率：1.0＜容积率≤2.0

规划用地使用性质：二类住宅用地R21（可兼容不超过20%的商业）

起拍价：260万元/亩

2号宗地：崇州市文井北街东南侧（崇州市崇阳镇棋盘村集体）

面积大小：合22.4395亩

容积率：1.0＜容积率≤2.0

规划用地使用性质：住宅用地（可兼容计容商业建筑面积比例0%—20%）

起拍价：2600元/平方米

3号宗地：龙泉驿区大面街道车城西四路以东，经开区南二路以北

面积大小：合144.1338亩

容积率：2.0＜容积率≤2.5

规划用地使用性质：二类住宅用地（可兼容的商业建筑面积占计入容积率的建筑面积的比例不大于10%）

起拍价：6500元/平方米

来源：封面新闻