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金科内江市场占有率超13% 择机进驻绵阳南充宜宾

2017/09/11 11:49 来源: 搜狐焦点网 评论
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9月5日,搜狐焦点前往内江,对金科在三四线城市的布局的典型城市内江进行了一次实地探访,金科内江公司营销总监王宏泽同时接受了本站采访。

在今年年中提出“2000亿”计划之后,金科拿地速度明显加快。

从2017年8月以来,金科已成功在全国圈地18块,进驻的城市增至51城。其中既有北京、南京、杭州这样的一线、“准一线”城市,也不乏嘉兴、贵阳这样的三四线城市,甚至泸州、遵义这样的五线。那么,在一些小城市的布局对金科来说究竟意味着什么?

9月5日,搜狐焦点前往内江,对金科在三四线城市的布局的典型城市内江进行了一次实地探访,金科内江公司营销总监王宏泽同时接受了本站采访。

金科内江公司营销总监王宏泽与成都、内江媒体进行交流

“造城”:5年时间 地方市场占有率超13%

从首入内江,到市场占有率超13%,金科用了5年。

2012年金科带着“让内江生活进步10年”的标语开始了金科中央公园城的建设。5年来,金科中央公园城、公园王府、时代中心逐一呈现。搜狐焦点了解到,以中央公园城为例,在它呈现之后,其周边一些原本停工的政府项目竟开始复工。虽不能说这两者之间有直接的关系,但金科项目对小片区热度的拉动不容忽视。这也应了金科最早进入内江时的口号——让内江生活进步十年!金科来了,造城!

金科公园王府项目营销中心

2016年,金科在内江的市场占有率仅为4.7%,而截至目前这个数字已经增长到了13.2%(房管局备案数据),据了解其真实的认购数据已高于16%。“2017年下半年开始我们单月销售额都超过1.2亿元、单月销售套数都在300套以上,”金科内江公司营销总监王宏泽介绍。他说到,进入到下半年后内江金科的整体销售额排名在区域市场遥遥领先。 

“目前我们内江金科的销售业绩已经将近15亿了,保守估计今年内江金科的业绩将能达到20亿元。”金科内江公司营销总监王宏泽淡定地说着今年的业绩情况,媒体记者们脸上惊讶的表情却再难以掩饰。

金科内江公司营销总监王宏泽

“开拓”:多点布局 金科提速

实际上,金科内江公司不仅仅在内江一个城市发展,其业务目前已经拓展到了遂宁。“在遂宁我们已经落地一个遂宁市场最高端的项目——金科美湖湾,一年半内就已基本售罄;现正在打造一个成渝短时度假小镇——金科仁里水乡。除了内江和遂宁之外我们也在四川其他城市寻求机遇。”王宏泽介绍到,他最近经常跟着公司发展部门的同事在宜宾、南充、绵阳、资阳、自贡等城市物色优质地块。除了传统的招拍挂方式,他们也很愿意以全面收购、合作开发等形式进驻这些城市。

盘点金科近来拿地的情况不难发现,今年以来金科拿地的速度明显提升,仅从2017年8月以来,金科已成功在全国圈地18块。其中既有北京、南京、杭州这样的一线或准一线城市,也不乏嘉兴、贵阳这样的三四想城市,甚至是泸州、遵义这类更小的城市。

对于近来的密集拿地,王宏泽并不讳言,他表示肯定这与金科的“2000亿跨越式发展”计划相关。王宏泽则向搜狐焦点揭示了小城市在金科战略中的地位——一直以来金科都有对大城市周边的城市群深耕的经验,它们虽然个体的量不算庞大,但是汇集到一起就是一股不可忽视的力量,“三四线城市的贡献和潜力都非常大”。

2017年1-8月全国房企销售业绩top100排行,金科以411.5亿元榜上有名,位列第27。

“超越”:城市群战略 2017金科将超越“金科”

与其他知名房企“占领”一线城市的战略不同,金科更加注重对城市群的深耕。以重庆大本营为例,在重庆市区金科打造了37个项目,同时还进驻了在涪陵、永川、开州、江津等15个区县。据说,金科在开州的市场占有率达到了70%以上。

同样的特点也在其他区域呈现出来。在成都,金科已经落地8个项目,同时还进入了成都“2小时城市圈”的青白江、内江、泸州、雅安、遂宁等5城,并有继续扩张的计划;在北京落子过后,金科陆续进驻天津、石家庄……除了成渝城市群、京津冀城市群,长三角经济圈、珠三角经济圈、长江经济带,金科也都走着深耕城市群的路子。

在这些城市群、经济带的核心城市之外,金科扮演的角色更像是“开拓者”。比如内江,“在金科初入之时可以说谈不上有房地产市场,而随着当地金科的成长,城市也发生着改变。”王宏泽告诉搜狐焦点,2017金科在内江提出了“超越金科”的品牌主题。他解释到,“超越金科”一方面是指金科产品、配套、服务的内部升级,超越过去的自己;另一方面更是强调内江住宅第一品牌开发商位置,告诉其他开发商需要重视金科。在内江,金科可以说已经做到了行业领头羊的地位;在全国,金科也正在加速进入第一梯队。

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责任编辑:刘畅  JN1861

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