湖说 | 望眼欲穿的兴隆湖

- 卷首语 -

“湖，是神的一滴泪。”

梭罗曾如此赞美瓦尔登湖。

湖居是世人终身的梦想，在成都也不例外。纵观成都湖区众多，它们各自的居住属性、商业价值均有所差异。本狐此次整理出8大湖区（图见文末），有的已经成型，有的还未开发，有的还只是纯自然旅游区。哪一座的滋味，猫跟你都想了解？

搜狐焦点就将从本周开始，推出系列“湖说”栏目，愿成都追湖之人，不舍脚步，也不浪费寸足。

文 | 棉花

图 | 棉花

编辑 | 棉花

一号线的地铁噪声恼人，直戳戳南下，带着记者来到了华府大道站。但到这里却只行进了一半，因为我们此次的目的地是——兴隆湖。

在华府大道站B出口出站，乘坐T1路（12站）/T1快线（1站），有一个小惊喜是，这趟公车居然不收费。

周道如砥，只是越走越没人。不一会儿窗外就跃出“天府新区欢迎您”四...不不不，七个大字。

/天府新区

再往前行进即是成都万达国际医院所在的秦皇寺片区，天府新区未来CBD？

/秦皇寺片区

公车坐了大约半小时，终于来到兴隆湖地盘，从兴隆湖北站下车，天府菁蓉中心就在对面，沿湖的A区建筑面积约8.5万平方米。

/天府菁蓉中心

一进入园区记者就被“北京航空航天大学“和”清华大学”的招牌吓得虎威一震。经过查阅资料发现，清华大学在此设立的是四川能源互联网产研院，北航设立的是西部国际创新港。除此之外，A区已入驻的还有诺基亚上海贝尔、四川精准医疗、超星、启明星辰等科技创新机构。B区还包含了北大光华学院、中国航天科工、斯坦福天府研究院等。据了解，C、D区也引进了科学城相关机构。

/A区5、6号楼

当然除了这些名目繁多的“高级货”，大家所关注的餐饮配套也在此已有布局，而且每家的人气都并不差。

/部分餐饮配套

最值得一提的是这里号称“成都最孤独的星巴克”其实已然不孤独，记者一行人进入里面竟寻不得一个座位。

/兴隆湖星巴克

记者原打算环4500亩的兴隆湖步行，发现不愧是总面积相当于32个人民公园的成都目前较大人工生态湖泊，走了一会儿便败下阵来。

/兴隆湖实拍图

太阳强烈，水波温柔，记者本想规劝购房者理性看待兴隆湖，毕竟过多的关注也是抬高房价的一个因素。但来到这就突然明白了成都置业人群对兴隆湖望眼欲穿的心情，明白了此前一位粉丝所讲的对兴隆湖的感受：

“很难不想买。”

/兴隆湖实拍图

通过对周边的打探，发现天府菁蓉中心的对面就有一未名楼盘，环卫姨母告诉记者此项目是为未来在天府菁蓉中心上班的人修建的配套住房，名为：“北鑫苑”，与办公区整体称为“天府创新中心”，由成都天投开发建设。

/北鑫苑

北鑫苑北侧即是天府菁蓉中心B区，B区旁正在修建某安置房小区。

/安置房小区

北鑫苑对面即为“天府实验小学”，目前主体已经完工。除此之外，树德中学天府校区也在此片区有布局。预计将来是科学城较为优质的教育资源配套。

/天府实验小学

沿湖畔路北段往东走，记者还发现了兴隆湖对面的中铁先进城也在紧锣密鼓地修建。但据透明房产网显示，目前并无可售房源。

/中铁卓锦城

/透明房产网截图

一路再向南，就到了7月28日兴隆湖板块排名前列拿到预售许可证的环湖项目——中铁诺德壹号。但记者发现，“中铁轨道研发设计中心”内的项目沙盘上，中铁诺德壹号的临湖的板块被设计为科研中心、会展中心以及商业部分和酒店，住宅部分距离兴隆湖的距离较远。

/中铁诺德壹号可售范围

中铁诺德壹号的住宅分为四个板块，按照临湖距离的远近呈阶梯状排列，越靠近兴隆湖楼层越低，距离兴隆湖越远的楼层越高。一期距离湖面最远，以30多层高的高层为主。

往科立路方向走便出现一排未名洋房，于是记者又通过询问附近姨母得知，这个项目叫“中建华府锦城”。据透明房产网显示，近一年来此项目未拿到预售，去年获得预售楼栋已售罄。

/中建华府锦城

/透明房产网截图

所以走了这么一圈，记者发现兴隆湖板块因为有科学城支撑，未来的人气方面不必有过多担心；今年一月，政府方面出台的《成都市兴隆湖区域生态保护条例》也让这里在生态方面有所保障。

交通方面，一号线的无限延伸、目前T1、T6与地铁的接驳，都令兴隆湖在缩短着城区的距离。医疗方面，除却记者较先看到的成都万达国际医院，华西天府医院也在此有布局。教育方面即是上文提及的天府实验小学和树德中学天府校区，目前还有更多中小学在不断规划入驻。

同时，去年12月兴隆湖推出的9宗土地，有3宗为“租赁住房用地”，要求竞得者完全自持；有6宗被限制“商品住房销售价格须不超过6800元/平方米，高端商品住房销售价格须不超过9000元/平方米。”最后由天投集团（天府新区投资集团）以底价24.24亿元包揽9地。这在一定程度上就对兴隆湖板块房价进行了过热保护。

今年4月，兴隆湖首推纯商业用地，由润扬以130万元／亩的价格拿下44亩五星级酒店用地；万科则拿下另外两宗共计119.34亩的连襟地块。另据消息称，作为城市配套服务商，万科在地块打造上将囊括商办、酒店、社区商业、长租公寓等产业地产业务。再加上天府菁蓉中心以及周边的的小型商业建筑，未来兴隆湖片区的商业配套想必不成问题。

但残酷的现实是：兴隆湖不仅目前无房可卖，并且未来预计将限制购买人群。未来会有更多的“中铁诺德壹号”，虽然被限价，但只允许内部购买。这就意味着对成都大多数购房者来说，都是：

“想买买不到。”

-以上即是搜狐小编棉花对兴隆湖的所见所感，各位粉丝对兴隆湖有何看法和期待？或对其他哪个湖区最心向往之？欢迎留言侃山。-