特别：溢价260%夺地!揭秘金科到底想在成都做什么

今日（8月16日）一早，金科拍下青白江一宗住宅、商业混合用地的信息霸屏朋友圈。这是青白江区今年成交的首块土地，也是金科进入成都之后在青白江的首块土地。

溢价260% 成都2017远郊较高溢价地诞生

8月16日一早的土拍当中，金科表现坚决。在16家竞争的企业当中，金科最后一家举牌青白江地块，但其态度果断、出价坚决，以720万元/亩的价格拿下该地块。

图片来源：正合顾问中心

成都市公共资源交易服务中心公告显示，该地块净用地面积51696.66平方米，合约77.5亩。经过86轮叫价，最终成交总价5.6亿元，楼面地价3600元/平。

看似不高的楼面地价，其溢价率却高达260%，成为了2017年以来整个成都远郊溢价较高的地块（截至2017年8月16日）。

数据来源：中成房业

金科相关负责人向搜狐焦点记者说到：“青白江未来潜力巨大，在成都加速轨道交通布局的大环境下，按照远期规划，17号线未来将打通青白江，地块周边公园、学校配套成熟，金科作为城市运营商、服务商，城市的发展轨迹在哪里，我们关注的区域就在哪里。”

青白江拿地只是开始 金科深耕成都做强西部

在金科拿下青白江这宗地过后，另有接近金科的消息人士向搜狐焦点记者透露，“金科这个月在成都，不出意外还有‘落锤’！”直接透露出了今天金科在青白江拿地，只是在成都发力的开始。

查看成都已公布的8月出让地块，目前还未拍出的只剩郫都3宗地。金科在成都的项目布局，从主城区到外围新兴板块，郫都的定位很符合这样的发展趋势，也符合前述负责人提到的“城市发展轨迹在哪，我们关注的区域就在哪”的说法。实际上，随着成都将新都、青白江、双流、新津、龙泉驿等几区纳入中心城区，这些区域未来的潜力也不可估量。

8.22出让地块详情

金科成都项目布局

而从金科的全国布局上不难发现，成都一直都是金科除总部重庆之外重点布局的区域。而在整个西部地区，除了成都这样的“准一线”城市，金科还进驻了昆明、贵阳、西安这样的二三线城市，甚至深入到了遵义、内江、遂宁、雅安等三四线城市。除此之外，该消息人士还向记者透露，今年下半年，金科在成都及周边城市，一定还会有拿地动作。

金科房地产项目全国布局图

至此，金科深耕成都、做强西部的战略意图已经明晰。

谋而后定行且坚毅：2000亿目标下金科“狼性”十足

据金科集团官网显示，金科成立20年来已经布局46个城130余项目。而事实上，自7月金科股份发布《2017-2020年发展战略规划》、提出力争2020年冲击签约金额2000亿的目标以来，8月金科已经在为“两千亿目标”行动。

8月1日至8月16日，金科先后在北京、贵阳、遵义、济南、成都夺地。短短半月，连下5城7地，拿地总面积达到717.47亩！“两千亿”金科“狼性”已显。

截至发稿，金科布局已经达49城。