郊县土拍混战！仁寿地块楼面价4058紧追成都4800

成都不断向外的大势之下，成都郊县的土地也在不断坐上拍卖席位。今日（8.16）又有四宗土地进入拍卖程序，分别位于仁寿、新津、青白江。

据记者了解，位于仁寿的土地临近湿地公园，与天府大道南延线距离较近。新津因身处天府新区并邻近核心区受到了广泛的关注，此次推出两宗地块分别位于花源片区和岷江新城片区，尤二号宗地与恒大天府城邦为邻，引发业界猜想，但现场却以底价成交。

然而土拍现场，位于凤凰大道以南、凤祥大道以北的青白江地块争夺异常激烈。经过86轮喊价、16个号牌参与竞价，最终以5.58亿元总价被成都金科双翼置业有限公司拿下。值得注意的是，此地块起拍楼盘价200万元/亩，成交楼面价720万元/亩，折合约3600元/平，溢价达到260%。

更让人意外的是，仁寿文林镇陵州大道以西地块，拍出楼面价达到4058元/平，溢价率204%,被北辰拿下！

【较新土拍结果】

排名前列宗

起拍价(万元/亩):  480

成交单价（万元/亩）: 480

成交总价（万元）: 47379.408

楼面价（元/平米）: 4800

竞得者:108号 中房地产股份有限公司

溢价率:0%

计算容积率: 1.5

第二宗 

起拍价(万元/亩):  534

成交单价（万元/亩）: 534

成交总价（万元）: 12245.955

楼面价（元/平米）: 3204

竞得者: 12号 成都市华建房地产开发有限责任公司

溢价率: 0%

计算容积率: 2.5

第三宗 

起拍价(万元/亩):  200

成交单价（万元/亩）: 720

成交总价（万元）: 55832.4

楼面价（元/平米）: 3600

竞得者: 128号 成都金科双翼置业有限公司

溢价率: 260%

计算容积率: 3

仁寿地块

起拍价：20000万元，楼面价1334元/平

成交价：4058元/平

竞得者：北辰

值得关注的是，北辰一周之前以楼面价5511元/平拿下的土地距离此块宗地仅仅几百米。

【土地详情】

新津县一号宗地：

位置：新津县花源镇杨柳村1组

面积：98.7071亩

出让方式：拍卖

起始价：480万元/亩

建筑密度：不大于25%

规划土地使用性质：二类住宅用地（兼容商业比例不大于10%）

出让要求：建筑高度不大于24米，且建筑（含建、构筑物及设施）较高点应满足航空限高要求，若要突破应取得航空限高主管单位的书面批复。土地规划二类住宅用地（兼容商业比例不大于10%）

区域土拍史：

新津县二号宗地：（恒大天府城邦旁）

位置：位于新津县普兴镇骑龙村1组

净用面积15288.32平方米，合22.9325亩。

土地性质：商业用地城镇混合住宅用地

出让要求：总建筑密度不大于40%，高层主体建筑密度不大于20%，建筑（含建、构筑物及设施）较高点应满足航空限高要求，且建筑高度不大于45米；若要突破应取得航空限高主管单位的书面批复，且建筑高度不大于60米。土地规划为商住用地（兼容商业比例不大于30%）。

起始价：534万元/亩

恒大天府城邦均价：7800元/平

区域土拍史：

青白江一号宗地：

位置：位于青白江区凤凰大道以南、凤祥大道以北

净用面积：51696.66，合77.5450亩

土地性质：二类住宅，

出让要求：建筑密度不大于25%，容积率为1.0＜容积率≤3.0。

起始价：200万元/亩

宗地周边项目均价

武海·中华名城：4760元/㎡

天府欧城：8350元/㎡

英详·北城映像：8350元/㎡

仁寿县一号宗地：

位置：仁寿县文林镇陵州大道以西

面积：89.89亩

土地用途：住宅兼商业用地

容积率：2.0≤容积率≤2.5

绿地率：≥40%

建筑密度：20%≤建筑密度≤40%

建筑限高：-12米≤建筑限高≤60米

起拍价：20000万元