房价趋势发展 全国限购引发房价上涨

在限购政策层出不穷的今天，我国房地产市场迎来哪些新的改变呢?有分析指出，全国限购政策是引发房价上涨的罪魁祸首，然而事实的真相是怎么样的呢?

自3.17以来调控的效果还是比较显著的。50城新建商品住宅成交面积已连续3个月环比下跌。政策效果不断体现，部分城市投资投机需求得到有效地抑制。据统计局数据显示，今年上半年全国房地产开发投资同比增长8.5%，增速比一季度回落0.6个百分点。专家认为，结合此前房地产贷款增量占比下降、个人住房贷款期限缩短等现象不难分析出，在各地扎实的分类调控政策之下，中国楼市正趋于平稳。

不过三四线城市又复活了，带动了整个住房市场的增长。当然这迎合了去库存的目的。不少炒房者在一线买不了房，资金没有出路，于是都涌向了大城市周边的小城市!

数据显示，三四线城市成交面积占全国商品房成交面积的比例已经上升到75%，与此同时二线城市占比下降到22%，这与过去一二线城市占比40%以上的景象已不可同日而语。

业内分析认为，未来的三四线城市，有一定基本面和概念基础仍会普涨，但是当涨幅达到ZF的预期程度，去库存取得一定成果之后，立马会出台限购限贷甚至限售政策，锁死房地产的流动资金。

目前国家政策确实是要大家降杠杆，别再高杠杆买房了!以期居民储蓄率恢复，收入增加，为未来经济政策留足余量!国家提出房子是用来住，而不是用来炒的，这话最终会落实到行动上：打击投机炒房!长效机制很快就会出来。

专家眼里，在紧缩性货币政策环境下，未来很长一段时间内房价还将继续上涨，楼市不会面临崩盘或者大降价的命运。如今很多关注楼市的群众及媒体都认为房地产将遭受打击，在各种调控手段之下，房价下跌的日子不远了，实际上只会让房价涨得更高!

关于未来五年，一线城市的房价，肯定高于当前。但到底高多少，其实具有较大变量。这个较大变量，主要来自两点：

其一、本轮一线城市皆翻倍，涨得太猛，体力透支，休整的时间可能会长过以往短周期的下行期，不是降温一年左右，而是降温二年左右。

其二、中央严厉约束炒房，应会延续几年，虽然楼市低迷之际，仍会重现救市，但在2022年之前，领导的指示或多或少，仍有一定的约束力。

业内人士预测一线城市，2019年创新高的概率会大些。2020年前后，应处于下一轮短周期的偏高位，相比当前的偏高位，估计能上涨五成左右，相比2018年的低点，上涨7成左右。

来源：PCHOUSE