今年的楼市调控政策不多,房价虽然降得不多,但讲讲价还是买的起。可是,今天限制这限制那,很多房子都不适合购买了?大家在买房时应该注意哪些房产事项才不会出现问题呢?下面,就让我们一起来看看吧。
1、小产权房小产权房是农村集体建设用地,没有买卖效力,虽然价格便宜,但是无法办理贷款、产权证、落户或者是只有少量的拆迁赔偿。小产权房只有使用权没有所有权,且不能向非本集体成员的第三人转让或出售。
2、商住房虽然和商品房只差一字,但却千差万别,尤其是今年的商住房,很多前期投资商住房的人现在都已经哭晕在厕所,因为之前没有相关限制条件,商住房成为大众宠儿,但随着各类调控手段的出现,成了烫手的山芋。
商住房一般是商业或者工业用地,并没有居住属性,所以和正常的70年产权相比只有40年或50年的土地使用期限。而且必须注意的是这类房子的销售对象并非个人,而是企事业单位或者社会组织,尤其商业水电,居住成本高。
3、小产权房正常的商品房是国有建设用地,土地是正常的拍卖所得,而小产权房是农村集体建设用地,虽然价格便宜,无法办理贷款、产证、落户或者是拆迁赔偿,尤其现在要重点治理小产权房,所以还是别入手了。
4、没满五年的保障房、回迁房随着土地开发和城镇化建设,很多人因为拆迁获得巨额补偿,房子或是金钱,所以就出现名下有多套回迁房的情况,这些房子总会被低价售出,很多人被价格吸引购买,但这类未满5年的房子无法贷款和办理产证,而且回迁房和保障房的质量、户型、地理位置相对较差。