成都楼面价万元时代 进驻“北核”票价或再涨？

4月，成都金牛区天回镇木龙湾地块出让，楼面价11080元/平；成华区新鸿南支路地块出让，楼面价11700元/平；7月，十陵地块楼面价11140元/平......今年以来，成都拍出的地块楼面价过万者越来越多。7月18日，主城供地6宗更引发社会广泛关注。

前日，搜狐焦点记者探访了7.18将推地块中的六号宗地，发现该地块周边仍是“建设ing”模式。7月11日，记者又走访了位于金牛区的四号、五号宗地，与武侯地块情况类似，这两块地周边设施也在如火如荼的打造中。

四号宗地

居住氛围不成熟 对房企要求高

四号宗地位于金牛区天回街道办事处万圣社区9组，白塔社区7、9组，石门社区1组，面积为100.0957亩，起拍楼面地价5000元/平方米。

根据土地出让信息，记者首先来到位于金牛区天回镇的四号宗地。目前地块已经打围，地面较为平整，里面有不少杂草，需要开发商后期清理。地块南侧天宝路正在修建，整体上看，区域道路设施还在规划中，周围荒地比较多，小区入住率并不高。

关注成都土地市场的人，都应该了解，今年4月6号那场土拍，同属于该片区的万圣社区3、4、7组地块（二号宗地）起拍价也是5000元/平方米，最终被中南建设以9400元/平方米的楼面价摘得。结合四号宗地信息来看，由于两块宗地距离较近，除了二号宗地占据地铁优势，周围在售项目、配套情况类似。

该地块位于金牛区重点打造的“北部新城”板块，南侧紧邻在售的北斗七星城。目前该片区已有碧桂园、中南、保利、绿地等品牌房企的入驻，同类项目价格相差不大，区域内高层、洋房及别墅在售均价分别在8000元/平方米、9000元/平方米、16500元/平方米左右。

交通方面，随着近期凤凰高架的通车，交通资源优势开始凸显。当天记者从北三环出发，进入金芙蓉大道，最终到达地块总共花了10几分钟。加上高架自带BRT，从天回镇到市中心也不过十分钟的时间。地铁配套上，4月6号拍下的二号宗地更有优势，距离地铁5号线九道堰站大概500米的距离，而四号宗地距离5号线幸福桥站1.5公里左右。

学校配套方面，地块周边有机关三幼、成都市实验小学等。再来看看商业配套，除了有国际商贸城、保利城绿、海天摩尔等大型商业综合体加码，北斗产业园内的部分底商也能满足周边居民的日常消费需求。

五号宗地

环境待提升 挑战开发商手艺

五号宗地位于金牛区沙河源街道办事处友联社区2、8组，面积为57.6875亩，起拍楼面价为5000元/平方米。

值得关注的是，五号宗地在2015年11月27日曾经由于“商业部分打造难度大”惨遭流拍。如今，这块“回锅肉”再次入市，能否逆袭成功引发了各界的强烈关注。

记者实地走访发现，地块还算方正平整，已经筑起围墙，四周杂草丛生。地块外围，聚集了不少建材市场及物流基地，来往车辆中不乏大货车，居住氛围比较嘈杂，整体环境有待提升。

交通方面，该地块位于成都市中心城区北部，左临成彭路，同时靠近金芙蓉大道、三环路等城市主干道，距离在建的地铁5号线泉水路站也不远，交通区位优势明显。

从配套来看，除了欢乐谷及华侨城商业街等大型生活配套，街边的小型商超、餐饮店也能满足居民日常消费需求。但区域教育、医疗相关配套相对落后，目前来看，周边各项目配套依然尚未完全成型，整体处于待升级状态。

受制于整体环境的发展，除了对面的华侨城纯水岸，周边高端品质项目稀缺。离项目比较近的量力健康城、天悦汇等去化不错，可以满足一些迫于资金压力无法挤进三环的刚需置业人群。由于开发商品牌及项目定位，周边价格相差较大。目前华侨城纯水岸均价16000元/平方米、量力健康城9000元/平方米、天悦汇8000元/平方米。

需要注意的是，本次出让地块信息显示，其中计入容积率的总建筑面积不大于76916.7平方米，可兼容的住宅面积比例不大于计入容积率建筑面积的50%。也就是说，接手这块地需要打造3万多方商业部分，在成都整体商业不景气的情况下，对开发商来说是个不小的挑战。