武侯地块楼面价7000／平起拍 “生地”未来谁买单

7月18日成都主城区6块土地集中出让，总计达到564亩，引发业界关注。

其中起拍楼面价较高的为编号WH06(21/251):2017-015的宗地，起拍楼面价达到7000元／平。比此前引发热议的、同样位于三环外不远的十陵地块起始楼面价高出500元／平，而与本次同时出让的其它5宗地相比，比成华二仙桥地块高出1200元／平，比其他地块均高出2000元／平。究竟这块地有什么样的优势让它标出如此之高的起拍楼面价？7月9日，搜狐焦点记者实地探访了这块起拍楼面价较高地块。

双地铁成较大优势 2-3年后开通

根据公告的信息，搜狐焦点记者来到地块六所在的武侯区簇锦街道铁佛村6、7组、簇桥街道七里村6组，路口的地铁正在施工当中。查询地图可以看到，延武侯大道和武青南路正在铺设的分别为成都地铁3号线二期工程、9号线1期工程。3号线二期预计2019年开通，而9号线一期预计到2020年才开通。

建设中的地铁

从地图来看，地块位于3号线二期双凤桥站和武青南路站中间位置，距离两边都还有一段距离。记者从武青南路口步行至该地块大约7、8分钟。

居住、商业氛围不够成熟

该地块除了武兴路对面除了有兆信大厦、鼎晟国际等零星写字楼外，主要以汽车4s店、二手车店为主，而除此之外的其他几个方位均还是荒地。搜狐焦点记者来到该地块，宗地已被水泥墙圈起，围墙上贴有相关办事处的联系方式，除此之外并无其他人在场。可以看到，围墙内侧部分土地曾经平整过，但大部分区域杂草丛生。

地块武兴路对面的写字楼和二手车店

地块内局部平整的土地和丛生的杂草

而在地块西南侧，公告名为“铁佛工业区二路”的道路目前已经修好，命名“智远大道”。不过道路还未正式通车，仍然散发着刺鼻的沥青味道。

不过，在与本地块隔“地”相望的不远处还是有不少已建成或正在建的住宅项目。已建成的包括楠汇坊、首信·首御、中铁·骑士公馆、中筑·西府兰庭等，在建的则有保利花园5期·悦榕郡和中铁一未知名项目。

中国铁建在建项目

而在价格方面，武侯大道东西两侧，住宅价格差异明显。据搜狐焦点数据中心监测，位于武侯大道以东的中铁·骑士公馆、中筑·西府兰庭、保利花园、首信·首御小区均价均价1.5w元／平左右，中铁和保利的项目二手房均价都在1.7w元／平以上；而位于武侯大道以西的楠汇坊价格就低了不少，小区均价为9646元／平。此次拍出的地块则是位于武侯大道以西。

航空限高 较高约38米

搜狐焦点记者在现场还注意到，几乎每隔5-10分钟就会有飞机从地块上空飞过，由于还在起飞状态，高度不是太高，因此噪音不小。而在出让公告中，也看到该地块对建筑高度的限制：较高点高程不大于航空限高特别海拔高程542米（建筑物较高点相对地面高度约38米），若要突破限高必须取得相关机场管理部门的书面批复。

对于居住来说，目前地块周边交通不够便捷、环境不算太好（地块附近还在整治扬尘）；对于商业来说，没有密集的人流；而从周边建设的情况来看，至少还需要3-5年，这块地才能成熟起来。如果算上拿地过后的建设时间倒是差不多，所以7000元／平起的楼面价，到底哪家房企会为这块地买单？