成都
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自成都4.12楼市新政后，区域房价得到有效抑制，调控显效。但在近段时间，成都楼市各个推新的项目开盘规则或多或少的发生了一些变化，零时差开盘、全款买房、客户分等级参与摇号……“花样频出，智慧无穷”（套路深），不禁有业内人士惊叹，从业十年都没见过这样卖房子的。
今天，我们仔细梳理盘点了近期开盘各个项目的一些卖房新花样，仅供参考（涨点知识），并无破解之法（毕竟房子是开发商的，别人也没有强买强卖）。
套路
001
“零时差”开盘不带喘口气的
别沉浸在开发商拿了证，然后慢悠悠地等到周末才开盘的“幻想”里了！头一天拿证，第二天便赶紧开盘，这才是现在楼市的普遍状态。当然，还有更绝的。
发哥有个地产微信群，每到周五群友们就开始约各种局。上周五，群友A就以项目连夜开盘拒绝了当晚的邀约。要知道，当时已经下午6点了，这个项目拿到预售证不过是1个小时前的事。
这样的故事比比皆是。城南一楼盘，“我们是同事在准备去房管局拿预售证的路上，销售就开始通知意向客户准备开盘。当预售证一拿到手，客户也就差不多到现场了。”也就是从拿证到开盘，妥妥地实现了“零时差”对接！
大写的“服”！
发哥必须点个外卖，翘个二郎腿，牙尖一句，现在的开发商都好拼哦！
至于原因，这家房企的负责人拍着胸脯说，“是对客户储备量的自信！”看了下这个盘今年以来的销量，成都前3，算你厉害！话说回来了，市场处在调控期，加紧抢收业绩是当务之急。
谁希望到手的鸭子飞了呢？何况拿证不易，且拿且珍惜！
点评：晓得啥子叫时间就是金钱了吧！现在，根本不需房管局规定拿证后7天内必须开盘，这种“拿证秒开盘”玩的就是心跳。
套路
002
全款炸出土豪一堆堆
356套房子，含装修惠后均价16600元/平米，较便宜170万，最贵的近300万，开盘当天全部卖完！其实，这都不是重点，这个位于天府三街的网红盘，开盘当天来了750个全款有资格的购房者，光保安就请了70多个，想按揭的朋友，免谈！
于是，不知不觉之间，发哥感觉身边潜伏了多年的土豪们似乎在在一夜之间纷纷露头了。动不动一套上百万的房子，就跟买煎饼果子一样说来就来一套！前两天，发哥身边的朋友，一个办公室的人全部冲到城南去看盘了，其中一位白富美当场全款刷了一套电梯房90多平米的房子超过115万，不带眨一下眼的！
当然，这些隐形的土豪有的时候也BALABALA告诉你：我其实很无奈，我也是被逼的，稍微好一点的楼盘，动不动就让你全款！100多万算个肾？
瞧这牛的来不要不要的！但是，现在发哥要郑重提醒你注意：
如果最近七舅姑八大姨、八竿子半辈子都没联系你的同学前同事前任男女朋友突然一天跟你套近乎的时候，你一定要去洗把冷水脸冷静一下先——这里面十有八九是找你借钱买房的！
点评：全款无可厚非，买房确属不易，且行且珍惜吧！
套路
003
分“等级”摇号，牛得不要不要的
6月底，发哥的一位朋友收到了置业顾问发来的微信：“我是XXX置业顾问，告诉您一个好消息，我们预计近几天正式开盘……本次开盘方式确定为摇号！ 本次开盘分为两轮摇号，排名前列批次一次性，第二批次按揭或分期！”……
什么鬼？摇个号还得看资金实力，有钱的先买，没钱的先靠边？双手一摊，高端盘就是挑客！
如果说上面的做法是“嫌贫爱富”，下面这家房企的手段就明显“精明”得多。
话说，捆绑车位这个事情，早在之前就被房管局点名批评，还关闭了网签通道。那个XXX，说的就是你！！！买你家的房子不说，还要搭上2个车位，是发哥都不愿意啊！
今天早上，城东某楼盘，如果买两个车位，你可以排名前列次批次摇号，位置较好，朝向较好，户型较好的房子你随便选！如果你只买1个车位呢，请等一下，等买两个车位的选完了你再来。不买车位的话，呵呵，请再你等一下，第三批次再来选。
来来来，你告诉发哥，你家只有1台车怎么办？充大款撒！买两个车位，横起停！就是这么有钱！
点评：发哥还是去了解了一下，这种做法，开发商并没有违反现在成都市现行的各项要求，是合！理！合！规！的！看清楚这几个字！
套路
004
今天卖给你房，明天就喊交钱
“买到了，买到了，我现在回家筹首付款。”这年头买房的“壕”哥，上一秒还沉浸在购房喜悦中，下一秒就开始盘算着子弹是否充足了！
今天，买到房笑嘻的一位哥子给发哥算了一笔账：90平的套三总价120万，加上2个车位（每个车位15万左右），以首套房3成来算，他的首付款约为68万元。
问题来了，发哥要写6800篇稿子（稿子排起来快绕地球一圈了吧）才能挣够这么多，开发商给他定的交钱时间是明天——距离开盘不过24小时的时间。
发哥去多个售楼部逛了一圈，发现开发商现在定的签约时间基本都在3~7天，暂不说贷款的，分期、全款，都只有这么多时间！如果你还指望跟以前一样，动不动给你3个月、半年时间的，劝你现在就死了这条心吧。
点评：什么对开发商最重要？回笼资金！
所以说，买的没有卖的精！开发商大哥们的套路太深了！
来源：成都商报房产发布
