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楼面11400元/平!中海15.13亿拿下十陵地块破纪录

2017-06-28 09:59:29 来源: 搜狐焦点网

龙泉驿十陵片区,6月28日上午10时迎来近4年来少有住宅兼商业用地入市。仅仅十分钟,竞拍便达到较高上限价,转抽签。最终由东莞市中海康华房地产开发有限公司抽得,抽签竞得楼面价11400元/平,总价约15.13亿元,溢价75.35%

11400元/平,创下了龙泉驿区目前为止较高的地块价格。西南财经大学经济学院 副教授、博士生导师刘璐表示,保守估计这块地清水都要卖1.5万元/平才能保本。

搜狐焦点记者查询发现,东莞市中海康华房地产开发有限公司疑为中信地产广东投资有限公司全资子公司,而该公司在去年被中海地产收购。

另据锐理资讯消息,北辰、万科、新希望、旭辉、保利、龙湖、中海、融创等品牌房企均参与了本次十陵地块的拍卖。而在进入抽签环节后,参与抽签的共有25家房企

这宗编号为LQ16(252/211):2016-13的土地,位于成洛大道以北、蜀王大道以西,出东三环不过800米左右,包含了住宅和商业。土地总用地面积66349.13㎡,合计约99.5237亩,起拍价6500元/平,合计起始总价约4.3亿元。

土地位置及信息示意图

拍地现场(网友@海阔天空 供图)

十陵地块优势明显

优势一:交通便捷。从地图看到,LQ16(252/211):2016-13位于成都东三环以东800米左右,目前已有来龙、十陵两个地铁口。

优势二:低容积率。土地出让条件规定,该地块计入容积率的总建筑面积应当大于66349.13㎡、小于等于132698.27㎡,这也意味着项目的容积率约在1.0-2.0之间。如此底的容积率,让这块地成为改善型需求项目的优选。

优势三:河景湿地。地块东面有用较好的河景资源,而在项目东南侧则是青龙湖湿地公园。

优势四:该地块兼容商业属性,而地块处于四川长江职业学院、成都大学的校园商圈内。

但是,周边不少五金店、机械厂也将影响该地块高端住宅区的打造。

不到10分钟 超过预估楼面价8300元/平

由于地块自身优势明显,西南财经大学经济学院 副教授、博士生导师刘璐在其公众号@学者刘璐中预测,该地块楼面价将可能达到8304.13元/平,此时溢价率为27.76%。而搜狐焦点记者了解到,十陵片区目前二手房均价约8142元/平,新房约8000元/平。

在今日的土拍现场,不到十分钟时间,16轮出价过后,楼面价就已经达到了8300元/平。随后,楼面价分分钟过万。最终在第43轮出价时达到较高限价11300元/平楼面价。

同时,刘璐还在文章中表示“就龙泉内部来说,十陵最靠近成都主城区,毕竟三环外一点的距离,其价值应该是比大面区域更大的。至于4月6号拍的金牛区天回镇那块地,其容积率也是2,笔者认为其客观的价值是不如十陵这块地的。”

搜狐焦点记者查询发现,龙泉驿大面片区近来最火一次拍地为去年8月,百悦和龙湖死磕N回合之后,以楼面价6562元/平米的价格拿下该地块,溢价率高达150%。而金牛天回镇地块,则是以11080元/平的楼面价被中南建设拿下,溢价率为58.29%。

蒲江地块总价约2.36亿被拿下

同日出让的还有一宗蒲江二类住宅用地(可兼容不超过20%的商业),净用地面积56290.67㎡,合计约84.436亩,176万元/亩起拍。宗地位于蒲江县鹤山街道梁江村,西临蒲霖路、东临金鹤花园,其余侧临规划道路。

经过14轮竞拍,此次出让的蒲江地块以280万元/亩的价格被98号房企拿下,总价2.36亿元,折合楼面价1935.48元/平,溢价率: 59.09%。据锐理资讯消息,98号为自然人。

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