2017年较新的中国城市商业魅力排行榜出炉, 北上广深4个一线城市的地位依然不可动摇,但15个“新一线”城市的席次有了一些改变,依次是成都、杭州、武汉、天津、南京、重庆、西安、长沙、青岛、沈阳、大连、厦门。
成都蝉联排名前列。在商业资源集聚度、城市枢纽性、生活方式多样性、未来可塑性四项指数排行榜上均以100分的满分位居首位。
在成都高速发展的同时,成都高端消费市场出现了翻天覆地的变化。新兴高端购物中心的崛起、老牌高端购物中心的没落及调整、多家奢侈品牌的首进西南、轻奢品牌的崭露头角……成都高端购物中心呈现多样化发展趋势,在竞争愈来愈激烈的市场,高端购物中心如何做到竞争差异化?对此,中国较大商业地产服务商睿意德发布了一份《2017年成都高端购物中心现状与发展趋势研究报告》。
投资格局扩大,未来将吸引更多高端人群
2016前7个月,成都新签约引进重大项目(含增资)176个。其中,世界500强企业投资项目11个、总投资184.3亿元;10亿-30亿元项目33个、30亿-50亿元项目7个、50亿-100亿元项目4个、100亿元以上项目2个;新签约30亿元以上特别重大项目共13个;新签约5亿元以上工业重大项目达74个,数量大幅增加,协议总投资1122.92亿元,同比分别增长105.56%、72.89%。
根据2016年《财富》世界500强企业榜单,1-7月,全市净增世界500强企业10家,总数达到278家,主要集中在制造业和服务业。
另外, 2017年1—3月,成都一产业、二产业、三产业生产总值同比增长8.2%、3.4%、9.7%,社会消费品零售额为1544.6亿元,同比增长10.8%,居民消费价格指数为102.1。
成都城市辐射能力强,经济整体上行,利于高端人群聚集。同时,成都社会消费品零售额上涨趋势明显,成都居民消费力旺盛。
高端消费力聚集 激活高端购物中心发展潜力
在2025年之前,四川中产阶级的比例将从现在的44%增加到74%。这部分人的消费总额快速增长,将拉动区域消费升级。与此同时,据《中国高净值人群养生白皮书》显示,在千万富豪居住地前十位的地区中,四川排名第九名,千万富豪达3.24万人;
同时,四川有1950位亿万富豪,占全国的2.9%,排名第八名。其中,成都市有1.62万位千万富豪,980位亿万富豪,且该数据成逐年上涨趋势。高净值入群的聚集、中产阶级家庭的崛起,是高端购物中心崛起的先决条件。
高端购物中心及奢侈品门店数量居于全国前列
目前,成都已开业的高端购物中心有6个,以LV、Gucci为代表的一线奢侈品牌分别在成都有2家店。显然,成都的城市硬实力和软实力为高端购物中心的发展打下了坚实的基础。
对标全国一线城市——北京高端购物中心数量12个,以LV、Gucci为代表的一线奢侈品牌分别在北京有6家店,同时,北京千万富豪数量为23.8万;上海高端购物中心数量为10个,以LV、Gucci为代表的一线奢侈品牌分别在上海有3家店和8家店,上海千万富豪数量为20.5万。再类比同类型准一线城市,杭州高端购物中心数量为4个, LV、Gucci分别在杭州有3家店和2家店,杭州千万富豪数量为3.4万;沈阳高端购物中心数量仍为4个,LV、Gucci分别在沈阳有3家店,千万富豪人数为8170个。
从门店数量对比可知,成都的高端消费市场历来深受奢侈品牌的重视,城市认同度高。
前文所述,2016年包括路易威登LV、Gucci、Dior等全球17大奢侈品牌新开门店共24家。但这17大奢侈品全年关闭门店共15家,闭店时间集中在2016年2月份,是2015年奢侈品闭店潮的一场延续。
但从城市数据对比中可知,成都的奢侈品牌开店和关店数量都同样突出,说明成都的奢侈品品牌调整活跃度也远高于其他城市,积极适应市场的态势明显。
重庆、昆明实力强劲,高端品牌局部竞争激烈
因奢侈品牌同一区域布局的门店有限,同为西南区域的四大城市面临着品牌名额的竞争。从截止2016年奢侈品牌进驻数量来看,重庆、昆明同样具有吸引奢侈品牌的强势实力,未来奢侈品门店之争必将更加激烈。
成都十大奢侈品品牌全部进入,并且以开店24家先进,整体表现突出;
重庆除FENDI直营专卖店外,其余9个品牌入驻,仅次于成都;
昆明从奢侈品大牌表现情况来看,入驻品牌紧追重庆,开店16家与重庆齐平,平均开店数量高于重庆;
贵阳仅4个品牌入驻,其中2个是手表首饰品牌(劳力士、卡地亚),2个为国内开店城市较多的古驰、香奈儿;开店数量5家垫底。
与其他城市相比,成都的高端市场基础牢实,城市进阶和经济发展让高端消费人群的增长潜力巨大。在奢侈品转型时期,成都尤其表现出较高的调整活跃度,这是一个积极的市场信号,但因奢侈品门店数量较多,西南城市的竞争实力强劲,成都的高端商业市场仍然面临极大竞争。
(注:本文数据来源睿意德)