终极拷问:成都房价这次降不降? 网友疑问全解析

3.23限购仅过去20天，成都昨日再施调控，一下子给楼市来了一个“二连击”！先是4月12日14时左右，房管局在官网发布《进一步加强房地产市场及住房信贷业务风险管理的通知》，严控房贷风险，相关举措包括严禁加大购房杠杆行为、限购区域新购住房须取得不动产权证满3年后方可转让等，共提出7个方面措施，进一步加强房地产市场管理；紧接着又调高了二套房首付比例，并且缩短了贷款年限，成都楼市再次炸开了锅！

先来看个成都从去年10月份开始的限购时间轴：

不少购房者还没有从3.23的扩大限购区域中回过神来，又被限贷、限交易的“王炸”打懵圈儿了！因此，搜狐焦点整理网友们对此次政策的疑问，并且进行解答，为各位购房者提供参考。如有其它疑问，可在底部留言，小编会尽快答复你们哟！（文末附此次新政原文链接）。

贷款类：

问：已有一套结清房贷，再购买一套贷款年限最长是30年还是25年呢？

答：最长年限是30年。目前拥有一套住房且结清房贷的，二套房贷款时认贷不认房，可按照首套房贷款执行。

问：个人名下有两套成都住房，都已结清房贷，如果要再买一套，是按照首套还是二套进行贷款呢？

答：银行会拒贷，须全款购买。无论是个人还是家庭，只要有两套房子及以上的，都不可以再贷款买房。

问：有两套住房，是不是只有卖掉一套才能再贷款买一套？

答：是的。

问：之前买的首套房是公积金贷款，现在还没结清，如果在限购区再购房，首付较低是多少？

答：无论商业贷款还是公积金贷款，首套房未结清贷款的，想在限购内买房，按照二套房执行。要购买除天府新区成都直管区、高新区南部园区之外的11个限购区域的住房，较低首付款比例不低于60%，贷款年限不超过25年；购买天府新区成都直管区、高新区南部园区的住房，较低首付比例不低于70%，且贷款最长年限不超过25年。

问：首套房的商业贷款还没结清，二套想用公积金贷款，请问首付是多少？

答：买在天府新区成都直管区、高新区南部园区首付70%，除这两个区域外的其他限购区域是60%，全省非限购区域是40%。

问：老公名下有一套高新区住房，无贷款，老婆再买一套算是首套还是二套？

答：首套。可按照首付30%进行贷款。

问：老公老婆名下各一套房产，房贷已结清，可以再贷款买一套吗？

答：不行，只能全款。家庭或个人只要有两套住房以上的，都不可以再贷款买房。

问：外省有两套房，一套按揭已结清，一套还在还贷，省内没有房，但是有在成都买房的资格，如果在成都买一套，可以贷款吗？

答：可以，外地无贷款住房不算在内。但是因为有贷款未结清，所以按照二套房执行。

问：个人有两套房，在4月13日之前又买了一套，已经网签备案了，但还没有办理贷款，现在还能申请贷款吗？

答：可以。

房屋交易类：

问：15年买的房子，今年年底才能拿到产权证，是否还要等3年才能交易？

答：如果是4月12日之前网签备案的住房，就不在新政范围内，拿到产权证后即可正常交易。

问：房产证还没换成不动产证，是不是必须换成不动产证,然后再等三年才能卖？

答：4月13日开始有进行买卖住房的行为才执行新政，你的情况不包括在内，换了不动产证可以正常交易。

问：3月刚买的新房，政策出来后，我大概多久能够卖出去？

答：一般新房的建造期在1年半左右，一般情况下，交房之后要365个工作日才能办理不动产证，推算大约要6年后。

终极疑问：房价到底会不会降？

其实，有不少还在观望的网友最关心的问题就是，在不断的调控下，成都房价到底会不会下降？

之前成都房价出现了过快上涨的原因之一是因为成都库存较少，引发恐慌性购房，不少开发商坐地起价，太高了市场的价格。原因二，成都土地供应量减少，地价屡破纪录，房价水涨船高。原因三，外来投机炒房者看到成都房产的未来价值，大量涌入。但是随着3.23的限购，其实这一部分购房者已经有所减少。

事实上，成都对于其他热点城市而言，房价并不算高，而且涨幅还算温和。屡次出台调控政策旨在稳定市场，重点打击“投机炒房”，对刚需购房者影响并不大，在房价方面重要的是一个“稳”字。

除了政策加持之外，接下来成都将加大土地供应量，未来三年内住宅供地达27000亩，可建40万套商品房，解决成都市场上库存量过少，避免引发恐慌性购房，抬高房价。

因此，预计接下来成都的房价不会过快上涨，但是也不会出现大幅度的下跌。不过，由于接下来新开盘的项目价格会更加谨慎，所以不排除整体房价会有轻微的跌幅。购房者可以观望一下接下来拿到预售证的项目价格，以及接下来成都的土拍情况，在决定购房的时机。

成都4.12新政原文链接：

成都楼市新措施! 限购区内买房取证满3年才能转让

　　成都楼市新政加码 限购区域二套房首付提高至6成