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房价即将突破一万 大面在透支未来发展空间?

2017/03/21 08:54 来源: 搜狐焦点网 评论
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编者按:细数成都近几年的热门板块,城南可谓是出尽风头。从大源到金融城再到天府新区,购房者热度不减。反观城东,出了建设路后,偶尔零星的楼盘难成气候。

2016年夏天,除了天府新区外,大面就像是一个待字闺中多年的姑娘,一举被推向人前,“邻家有女初长成”的模样一时深受万千宠爱。

据中成房业数据显示,2016年大面以1187318.44㎡的成交面积位居全成都第三名,在成交套数排名第一。继2013年后,大面再次活跃在大众的视野中,成为火热板块的代名词。房价从2016年年初的五六千到现在精装八九千,同样“炙手可热”。

2015年至今大面土地拍卖价格走势图

与此同时,龙湖在区域中的洋房产品受到追捧,百悦、蓝光、北大资源等品牌开发商以高溢价姿态拿下低密地块,地价高过房价。曾经被称为白领之城的大面,在惊呼声中,被更多人看到。而以价换量的“伎俩”,或许已经不再适合它。

即将突破一万 大面在透支未来发展空间?

高耸的大楼与火三轮并存的大面

大面从五六千到如今八九千的价格,只用了不到一年的时间。看似如此迅猛的发展轨迹,不禁让人心生疑窦:这是否会是大面房价的一个顶点?过快的上涨,会不会在消耗大面今后的发展空间?针对头条君的这个疑惑,华润、百悦、龙湖的相关负责人均表示,大面上涨的机会更大。

3月5日世茂城开盘当天实景图

从目前市场反应来看,3月5日,世茂城加推384套精装高层住宅,均价8600元/㎡的情况下,认购率达到92%。“到目前为止,3月华润国际社区已经卖出超过100多套,这也就意味着客户能够接受目前精装8000左右的价格。”华润国际社区项目营销总监杜辉接受头条君采访时,表达了其市场观察感受。

单凭市场热捧,并不足以说明“问题”。头条君粗略一算,从地价推算未来成交价,按照建安成本来看,未来大面房价上万已成可能。“从蓝光拿下的达到五千多的地块,根据成本预算,未来高层也将超过一万多。”杜辉分析道。

同时,在世茂地产西南区营销总监乐钦眼中,目前大面区域人口和配套的完善程度,已经开始厚积薄发。“区域配套的变化,带动房价上涨,估计未来不会有5字打头的房价。(针对目前的价格上涨)我们并不是助长(角色),而是这个区域的价值已经被看出来。”。

失去价格优势 大面用什么打动消费者购买预期?

针对这一个问题,杜辉认为,及时房价不再成为大面的优势,成熟的配套和地理位置也将是大面能够吸引客群的手段。

早前,大众对大面的还停留在,人住进去了,只能打望配套的状态。如今,区域内3所幼儿园和北大附中,2大商业综合体,2000亩天鹅湖湿地公园,地铁2号线已经建成并运营以及规划中的地铁13号线,都将极大丰富区域内的配套。

“每个区域都在不断成熟,大面这三年将进入规划红利和配套红利时期,就类似万科魅力之城或者大源,在配套完善后,区域内二手房价格也呈现上涨趋势。”百悦策划经理黄州认为,配套成熟如今是大面手中握着的一把“利剑”。

“品牌开发商集中打造配套,加上大面作为龙泉的门户,同时也是政府GDP收入的主要来源,政府规划也在紧锣密鼓地落地实施中,相信未来5年后,大面的发展不输于城南大源板块。”关于今后大面的区域价值,龙湖三千庭项目总经理赵浩宇毫不吝啬对它的期望。

盼了几年的商业 到底什么时候才来?

早前,头条君在实探大面商业时发现,区域内目前为止,两大商业综合体始终“不见踪影”。借着此次采访的机会,头条君有幸得到世茂和百悦方面的确切答案。

关于世茂20万方集中商业,乐钦表示由于区域内客群的改变,目前商业仍停留在规划层面。“世贸商业的呈现会补位大面如今的商业格局,我们也希望能够招到一些补位的商家,比方说大型商超以及创意型酒店等等。”

百悦商业部分工程图

而百悦方面则表示,暂定今年年中名为云景的商业街将会正式亮相,而希尔顿酒店也将于今年开业,确切的时间还为完全确定。

今年大面改善产品扎堆 什么“杀手锏”才能成为胜者?

一直以来,因大量刚需产品盛行,大面被称为“刚需之城”。而去年龙湖三千庭项目的洋房产品的推出,形成良好的市场反应。此后,百悦、蓝光、北大资源以高溢价拿下区域内低密地块,也将打造改善型为主的产品。面对市场需求的改变,各家积极接招。

面对该区域改善需求的变化,乐钦分析认为多元化的产品,或许是大面今后的整体格局。“由于客群家庭结构和资产的变化,他们也有大量换房的需求。市场上不再需要单一的爆款,除了90平米的三房,120平米的四房,同时还需要精装、洋房等多元化产品的出现。”

而华润也会在今年推出改善型产品——云庭。“云庭是属于华润公司品质改善型产品,这是华润继城南凤凰城和城东翡翠城之后,对中产阶层的又一力作。”杜辉表示。

与此同时,百悦在去年高溢价拿下的低密地块也将被打造成高低配产品。产品打造上将糅合市场上比较热门的高低配产品的亮点如九里晴川等。“也将会是大面第一个高层破万的项目。”黄周很有自信地告诉头条君。

面对突如其来的改善大军,2016年大面区域大热的受益者——龙湖也有自己的“必杀技”,赵浩宇坦言,多家开发商共同将大面打造成改善之城,对于区域的发展是好事。而龙湖以产品作为支撑,在品牌上持续发力,仍然有机会迎战。

原标题:被“推”向前的大面 做好准备迎接赞美和欢呼了吗?

(来源:微信公众号成都房头条)

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责任编辑:郑莉娜  JN057
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