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天府新区三大板块规划现状 哪里最适合买房?

2017/03/19 08:08 来源: 搜狐焦点网 评论
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天府新区各类配套的完善,奠定了城南发展的方向。它稳步推进 “ 一带两翼,一城六区 ” 的规划核心,着力建设 “ 一城、一区、一带 ” 这三大板块,在战略地位上,科学城、锦江生态带、秦皇寺中央商务区成为了并列天府新区的三驾马车。

天府新区各类配套的完善,奠定了城南发展的方向。它稳步推进 “ 一带两翼,一城六区 ” 的规划核心,着力建设 “ 一城、一区、一带 ” 这三大板块,在战略地位上,科学城、锦江生态带、秦皇寺中央商务区成为了并列天府新区的三驾马车。在 “ 打造一个新成都 ” 的定位下,天府新区本着产城一体的规划理念在三大板块的规划中各有侧重。纵观城市核心资源聚集的天府新区,三大板块中究竟哪个最宜居?

▲ “ 一 城、一 区、一 带 ” 位 置 示 意 图

成 都 科 学 城 

— 创 新 研 发 产 业 功 能 区

环兴隆湖而建的成都科学城,位于第二绕城高速路以北,益州大道以东,中央商务区以南,距离天府广场约28千米,规划范围73平方公里。坐拥优越区位的它,处于天府新区的中心地带。周边道路通达,还位于双流机场和在建的天府国际机场连线的中间位置,区域内设有高铁天府站,是发展新兴产业、构建生态创新园区的绝佳区域。

▲ 成 都 科 学 城 在 天 府 新 区 的 区 位

▲ 科 学 城 概 貌

随着去年 中国科学院光电技术研究中心项目 在此开工,一大批高精尖项目随之落户科学城。比如 清华四川能源互联网研究院 作为项目孵化平台,已引进9个团队、吉利集团的入驻让科学城汽车制造引进更高端装备、全球领先的铝车轮制造商 中信戴卡 同样作出了投资决定、德国北威州 也启动了在科学城的项目,建立了德国企业在中国西部的总部中心。

它的丰沛资源更适用于 辐射中西部科研、人才市场拓展 ,其定位更趋向于 创新研发产业功能区,将来作为“经济型产业发展”主战场的科学城,在向往居住在城南的客群中,其价值更适用于 产业盘踞 ,在宜居属性上并无突出优势。

▲ 科 学 城 产 业 布 局 示 意 图

秦 皇 寺 中 央 商 务 区

— 高 端 政 商 中 心

秦皇寺中央商务区又称天府中央商务区,有天府新区的“心脏”之称。它也连接了两大机场的道路骨架网,与5条地铁、3条有轨电车线路组成了四通八达的交通体系,同时还结合轨道交通站点和商务区,形成集站点换乘商业、交通和市政基础设施于一体的地下综合空间。

▲ 秦 皇 寺 中 央 商 务 区 示 意 图

它的区域产业定位以会展经济、总部经济、商端商业、酒店服务、医疗教育以及行政办公相融合,按 “产城融合,小街区规制” 等先进理念进行规划。西部国际会展中心、天府新区海关业务技术大楼 等政商中心均处于该片区。从中央商务区用地布局上看,公建及配套就占据了43%,商业用地占据了20%,绿化占27%,而居住用地仅占10%。因此秦皇寺中央商务区更侧重于布局 高层商务产业 ,居住价值占据微小比例,居住属性也并不纯粹。

▲ 秦 皇 寺 中 央 商 务 区 总 体 规 划 示 意 图

锦 江 生 态 带

— 国 际 化 现 代 都 市 滨 水 新 区

锦江生态带以成都母亲河锦江为轴线,以 “魅力锦江、生态水岸” 为发展定位。起于华牧路,止于成昆铁路货运外绕线,总长度约10.8公里,规划面积约7平方公里。形成了  “ 一江、两岸、三区、六湾 ”  的国际化现代都市滨水新区。在政府规划的三大板块内,此片区是 唯一一个提及“人居”理念的片区 ,相比以产业为主的科学城和以商务为主的中央商务区,锦江生态带的河居生态板块具有 更纯粹的居住价值 。在其规划中,教育、医疗、绿化、商业等配套齐全,也与其人居理念相吻合。

▲ 锦 江 生 态 带 实 景 图

最 宜 居 板 块,最 终 花 落 谁 家?

锦江生态城作为 最具国际品质的都市滨河新区 ,构建了宜居宜业宜人的城市发展新格局。截至当前政府已投资近50亿元,进行河道整理和拓宽。沿锦江生态带两侧,目前已呈现出 慢跑道、自行车道、人行栈道、景观绿化带 等人居配套。对比天府新区其他两大板块,锦江生态带已然成为最宜居板块。

▲ 锦 江 生 态 带 实 景 图

据相关人士透漏,锦江生态带目前已聚集 中海、万科、朗诗、优品道 等大牌开发商,可以看出该片区已被开发商普遍认可。锦江生态带是投入了42亿元打造的天府新区典范,从规划上来看,锦江生态带上游是规划中的高端居住区,去年很多品牌开发商在这个区域拿地,而今年将是集中亮相期。

锦江生态带北起天府大道锦江桥,南至铁路货运外绕线,全长 20.1 公里,全部工程分三期打造。一期工程主要是对河道整理及沿线景观的打造;二期工程将打造3座桥梁,北京路西段锦江桥、益州大道锦江桥、蜀蓉大街西段锦江桥,设计为双向六车道;同时在锦江两岸海设计有两条滨江路,沿线还将打造54万平方米的景观绿底。

▲ 锦江生态带(华阳段)实景随拍

本文素材部分整理自成都向上论坛网友“KANG”,部分图片来自粉丝“sibianma”

责任编辑:余秋红  JN1435
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