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成都楼市"强行"高端 房价离两万还会远吗?

2017/03/17 16:28 来源: 搜狐焦点网 作者: 辣辣 评论
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如果说2016年是成都楼市的“改善元年”,那么2017年的成都楼市可以说是步入了“高端年”。成都地价过万,高端项目爆发,房价两万还会远吗?

去年9月份,有个多年不联系(仅限朋友圈点赞)的朋友突然在微信上问我在不在,小编心头一紧,“不是借钱就是要结婚了……”

正在纠结回不回复的时候,这个朋友再次主动出击,问小编,成都房价是不是很便宜?对了,这位朋友来自堪称楼市四小龙之一的厦门,主城区的二手房均价当时已经已经飙升到了5、6万,主城新盘价格开到了4、5万。当他得知9月成都主城房价1万出头的时候,立马定了机票来成都考察,打算到成都买房、工作、定居,他说,“厦门的房价已经不适合年轻人了”。

本以为他只是说说而已,没想到9月份,这位朋友感受过了成都的美食、美女之后,立马跟公司申请,调到了成都。并且在10月底买了均价14000元/㎡城南绕城外的某个改善项目。小编顺口吐槽了他,如果能早点来,14000元/㎡的价格,可以在主城区买豪宅,当个城里人了!

成都改需开挂

大小房企集体转战改善市场

14000元/㎡,放在2016年上半年的成都楼市,可以达到这个价格的楼盘屈指可数,不是豪宅就是别墅。而2016年下半年开始,成都楼市开挂,14000元/㎡的楼盘一抓一大把,一方面是因为市场的火爆导致房价飙升,另一方面去年开始,市场上首改、高改项目如春笋般冒出,拉高了成都的房价。

回想一下就不难发现,从2016年开始至今,成都楼市大热的楼盘都是清一色的改善型楼盘,中海熙苑、龙湖紫宸、龙湖九里晴川恒大望江华府麓湖生态城复地金融岛仁恒滨河湾朗基御今缘、中铁建西派城望江名门、金沙城、融创观玺台、蓝光雍锦系……随便张嘴就能说出十来个。无论大小房企,都开始转战改善市场,且都受到了购房者的追捧。

据中成数据显示,2016年成都130-150㎡、250-300㎡两个面积段住宅成交涨幅非常明显,分别为65%、82%。虽然70-90㎡的刚需户型依旧是市场上的主力,成交面积共占比36%,但与2015年相比,70-90㎡的成交面积同比下降了4.2%,是成交面积下跌幅度最大的面积段。

2016年大成都商品住宅各面积段成交涨幅情况:

(数据来源:中成房业)

2017成都高端项目爆发

地价过万,房价两万还远吗?

如果说2016年是成都楼市的“改善元年”,那么2017年的成都楼市可以说是步入了“高端年”。2016年年底价格高达5万元/㎡的阿玛尼公寓,今年年初现身天府广场附近的兰博基尼公寓,还有未来的范思哲公寓、法拉利公寓,这些跨界项目的面世,让成都楼市更加的国际化,迈向高端改善。

另外,还有不少房企也推出了顶级系列的产品:

▲近期亮相的保利天悦、保利堂悦,是保利2017年打造的定制TOP系城市中心豪宅,前者位于南二环,后者位于西三环,还有去年保利以12140元/㎡的单价拿下的地王,预计在今年6月也会以保利两河院子低密联排别墅面世;

▲龙湖在今年年初也推出了高端墅级产品——龙湖西宸原著,位于成都西三环

▲华润将在今年打造继华润金悦湾后第二豪宅——华润龙湾御府;

▲去年首次入蓉的阳光城在双楠以单价9600元/㎡的高价拍下地块,2月底该项目亮相命名阳光城檀府,打造“府”系高端住宅,预计价格将高达2万元/㎡;

▲2015年才进入成都的融创,除了一口气收购多个项目之外,还在去年8月以6700元/㎡的价格拿下新川地块,打造110-180㎡高层+低密的改善项目,预计在今年第二季度面世;

▲继去年御今缘的热销后,朗基趁热打铁继续深耕城南,将推出朗基和今缘。

另外,3月15日中海以10880元/㎡的高价拍下华府地块,4月6日还有8总主城地块将进行拍卖,最低的一宗地起拍价5000元/㎡,其中还有3宗地块曾经“熔断”,此次最高起拍价高达10500元/㎡……据不完全统计,截止至今年2月,成都均价破两万的项目达23个,均价1.5万-2万的项目有31个,均价1万-1.5万的项目有40个。

(图片来源:中原地产)

写到这里,小编忍不住打开了那位只用14000元/㎡的价格,就买了城南项目的朋友的微信,告诉他:

成都楼市“强行”高端

购房者真的吃得消吗?

高端改善产品之所以盛行,其原因一是因为改善需求的爆发。不少10年前购买刚需产品的人,已经到了换房的阶段,再加上去年上半年政策宽松、二胎全面放开等利好政策,无论大小开发商都想在改善市场上分一杯羹;原因二,土地价格高涨。虽然2016年主城区的土地成交单价的均价为5385元/㎡,天府新区1726元/㎡,近郊2804元/㎡,看起来都并不高(低价地拉低均价),但从地价的涨幅程度来看,2016年的土地价格都有了较大幅度的增长,其中近郊涨幅为111%。

2016年成都各区土地供销及价格变化:

(数据来源:中成房业)

另外,2016年排名前十的土地单价超过了成都不少在售的楼盘价格,“地王”频出,城南、城东、城西的地价皆被刷新。

土地单价排行榜:

(数据来源:中成房业)

还有刚才上文中提到的,10880元/㎡的华府地块和4月6日的8宗主城地块。如此高的地价,这些拿地的房企无论是顺应市场需求,还是在利润的驱使下,都不得不做改善产品,提升利润空间。不少房企在高地价面前,只能“强行”做高端。

那么,在高端改善面前,成都的购房者到底能不能吃得消呢?据透明房产网的剩余房源数据显示,龙湖、蓝光、复地、麓湖、中海等品牌房企推出的高端系列产品去化效果都较好,许多项目暂时无房源可卖。而阿玛尼艺术公寓、望江名门这些顶级高端的项目,则去化较慢,一是因为户型较大,总价高;二是针对的圈层比较固定,目标客户群体范围较窄。

对于今年即将面世的高端产品和高企的房价,购房者还能像去年一样疯狂吗?

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责任编辑:郑莉娜  JN057
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