成都土拍引入抽签机制：超出熔断价格抽签拿地

4月6日，成都中心城区今年首场土拍将拉开大幕，在此次出让的8宗地块中，较大看点之一便是，有3宗为“12·28”熔断后再度上市的“回锅地块”。而根据此前公布的土拍信息来看，这3宗“回锅地块”的起拍价与上次无异，如果避免20多天后的土拍不重蹈覆辙？今日下午，成都市公共资源交易服务中心公布了“4·6”土拍的详细出让方案，首次规定，超过熔断价格，将通过抽签方式竞拍土地！

三号地块

地址：金牛区百寿路

面积：16.6647亩

土地性质：城镇混合住宅用地

容积率：4.0

商业占比：不大于10%

起拍楼面地价：10500元/平方米

“12·28”熔断价：13680元/平方米

四号地块

地址：武侯区七里村6组，铁佛村7、8组

面积：162.3056亩

土地性质：城镇混合住宅用地

容积率：2.5

商业占比：不大于10%

起拍楼面地价：9000元/平方米

“12·28”熔断价：12050元/平方米

八号地块

地址：青羊区鸣翠路与清江东路交叉口西南角

面积：34.5471亩

土地性质：商业用地城镇混合住宅用地

容积率：4.83

商业占比：不大于10%

起拍楼面地价：7500元/平方米

“12·28”熔断价：11280元/平方米

熔断机制

2016年12月28日，继厦门、苏州、南京等城市后，成都土地拍卖市场首次出现“熔断机制”。所谓“熔断机制”，即在土拍前规定了该地块的较高限价。拍卖过程中，竞买人须按照拍卖主持人现场公布的宗地加价幅度进行竞价，当较高报价高于设定的较高限价的，拍卖主持人宣布该宗地拍卖终止。每宗土地的较高限价，由市国土局在拍卖前密封送抵拍卖现场，在拍卖会结束后才由拍卖主持人宣布。通俗一点说，就是“盲拍”，超过较高限价，土拍立即结束，之前报价全部作废！

从去年“12·28”土拍结果可以看出，当时上述三宗熔断地块的“熔断幅度”分别是不得超出起拍价的30%、33%、50%。至于本次“4·6”土拍是否仍然引入熔断机制，今日午，“4·6”土拍的具体出让方案公布，成都在于去年底引入熔断机制机制后，史上首次引入抽签方式，避免超越熔断价后“流拍”！

根据此次出让方案，当土拍价格达到该宗地较高限价时，该竞拍者自动转为现场抽签竞买人，而现场其他竞买人在接受该宗地的“抽签竞得”价格（即较高限价）后，也一并进入抽签竞买人，共同参与抽签！

1、若该宗地仅有一家竞买人参与现场抽签的，该宗地成交价格即为该宗地较高限价。

2、若该宗地有两家及两家以上竞买人参与现场抽签的，该宗地成交价格为该宗地“抽签竞得”价格。

至于该地块的最终拿地价格，方案中明确规定为：拍卖宗地较高应价达到设定的宗地较高限价，即停止应价，主持人现场公布宗地较高限价，宣布宗地较高限价增加一个增价幅度为该宗地的“抽签竞得”价格。

此外，本次方案还对取得“抽签资格又现场反悔”的竞拍者做出处罚规定：如果现场取得抽签资格的，不得放弃现场抽签，否则对该竞买人按不良信用予以扣分且一年之内不得参与成都市土地招拍挂活动。

（本文转自：微信公众号成都商报房产发布）