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城南新川板块现状实探 7大项目全解析

2017/03/17 09:05 来源: 搜狐焦点网 评论
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新川板块区域内以首改型项目居多,按照目前的交通、商业、教育等各项配套来说,动辄一万六七的价格确实贵了。不过买房很多都看重的是未来发展潜力,新川板块的未来潜力是毋庸置疑的。

昨天朋友圈被华府地价破万刷屏了,大家纷纷惊叹华府地价居然都破万了!而小编这种民工面对飙升的房价注定只能当个吃瓜群众了~



但我们今天要说的不是华府板块,而是城南另一个势头很足的板块——新川板块,该板块位于中和板块以南,因该区域的由新加坡和四川省合作打造的新川科技园而得名。

这个占地10.34平方千米的政府重点打造的产业园区,成为了吸引开发商和购房者最重要的因素。中铁、龙湖、蓝光、华润、融创、北大资源等品牌开发商均陆续在此布局,亦是看好该区域的发展潜力。

一、新川板块初步印象

到处都是在建楼盘,以高层为主

小编昨日从市中心乘坐一号线到华府大道下车,C出口向右走了将近300米到老成仁路天府大道口站,乘坐195路,经过六站来到了梓州大道会龙大道口站下车,下车就是中德英伦联邦。

小编看到,附近楼盘均处于在建施工状态,中德英伦联邦、中德英伦世邦中铁城锦南汇北大资源颐和翡翠府、正城南郡等等,均是以高层为主,建筑密度较高。

能看到已经较为成熟的小区,仅有龙腾苑和新怡花园,两小区临近,不过都是安置房。

(在建中的中德英伦世邦

   

生活气息不浓

道路上行人不太多,多是飞驰而过的一辆辆私家车,或是骑膜拜单车的年轻人,整体来讲生活气息不是很浓。

商业配套少,以社区底商为主

小编走访了区域楼盘,几乎没有看到独立的商业,都是社区底商,一般生活所需的都有,诊所、小餐馆、早餐店、小购物超市等能满足小区的日常生活。

(中德英伦联邦社区底商)

总体而言,目前的新川板块给人最直观的感受还是相对冷清,周边还有很多空地为开发,。与此形成对比的是目前区域内房价,目前在售项目住宅中均价最低都在12500元/平了。

二、新川板块项目解析

1、中德英伦联邦

地址:会龙大道与红星路南延线交汇处(新川科技园对面),

距离地铁:距离1号线华府大道站2公里左右

产品:以住宅为主

在售房源:目前暂无房源在售

价格:待定

小编走访售楼部,工作人员只透露可能四五月份会推新,主推面积、价格等均未透露。去年这个项目的最后价格在18000元/平左右。另外,中德引进了金苹果幼儿园,是一所私立幼儿园,已经开班教学了,不论户籍均可入读。

2、华润时光里

地址:高新区红星路南延线东侧(观东二街和应龙南二路交叉口)

距离地铁:距离1号线华府大道站将近2公里,距离地6号线和11号线的观东站大约700米左右

产品:公寓

在售房源:暂无

价格:待定

华润时光里是区域内唯一一个纯商业项目,距离新川科技园1公里左右。项目总体量为66亩,主要打造轻奢系公寓,主推面积在38-72平。另外值得注意的是,商业占地30亩左右,将打造三大商业风情街,按照华润万象汇的级别来打造,成型以后将会是对区域内商业的一种有力的补充。

(华润时光里售楼部)

在项目北侧200米左右有占地一百多亩的新怡公园,目前已经已经达到使用的条件,但是围挡还没有拆除。项目南侧,有1500亩新川之心公园正在建设中。

另外值得一提的是,华润时光里的隔壁就是成都高新新华学校,是一所九年一贯制的公立学校,以后下楼就是学校,孩子读书很方便了!

(成都高新新华学校)

(高新新华小学紧邻华润时光里)

小编昨日到售楼部探访,厅内人气不错,大概有去七八组客户正在询问。据置业顾问介绍,大概上半年会开盘,现在正在做前期的推广,有一些优惠申领的活动。

3、龙湖九里晴川

地址:天府大道南段

地铁距离:距离地铁1号线广都站六百多米

产品:主要为住宅,兼叠拼

在售房源:110-147平,另外90平米顶层在售

均价:16500元/平

龙湖九里晴川是该区域内交通相对便利的一个项目,自去年4月开盘以来一直卖的非常火,数次登每周成交榜首。而价格也是从的八千多一路飙升到现在的16500元/平,所以先买了的真是都赚翻啦

4、北大资源颐和翡翠府:

地址:红星路南延线与应龙路交界处;

地铁距离:距6号线观东站2公里左右

产品:主要为住宅,兼叠拼;

在售房源,114-150平在售

均价:18000元/平

5、中铁城锦南汇:

地址:天府大道南段会龙大道内(新川科技园旁)。

地铁距离:距1号线华府大道将近1.5公里;

产品:住宅

在售房源:6号楼120平米在售

均价:12500元/平米;

后期将加推8号楼,开盘时间未定。

6、正成南郡:

地址:会龙大道与应龙南一路交汇处(新川科技园旁)

地铁距离:距1号线华府大道站距离项目约2.2km,地铁6号线观东站站800米左右

产品:住宅为主,兼有loft公寓和叠拼;

在售房源:无

价格:待定

目前正成南郡项目住宅户型为97-108平米全套三户型,目前开盘时间、价格等均未定。

7、长治南阳御龙府:

地址:位于颐和翡翠府旁边

地铁距离:距1号线华府大道站1.5公里,距6号线观东站约1.2公里

产品:住宅

在售房源:无

价格:待定

目前售楼部已开放,据工作人员介绍,首次开盘会推出92-160平米住宅,开盘时间和开盘价格暂为确定。

整体来讲,新川板块区域内以首改型项目居多,按照目前的交通、商业、教育等各项配套来说,动辄一万六七的价格确实贵了。不过买房很多都看重的是未来发展潜力,新川板块的未来潜力是毋庸置疑的。

三、新川板块潜力巨大

1、成都发展重心的南移,驱动人群的南移

尽管城南限购已经很严,但只要成都发展重心南移的步伐不停,购房者购房的热情便不会消减,开发商向南抢地的热情便会更加激烈。

从去年融创和北大资源分别以100%、127%的溢价率,楼面价6700元/平、8650元/平的价格拿下区域内两块地,刷新区域土拍记录就可看出新川板块是开发商激烈争夺的热点板块;

2、大源板块的无土地供应、无新房可卖

配套更为成熟的大源板块最后一次供地是2015年了,已经几乎无新房可卖,因此购房者只能继续南移至新川板块和华府板块,从去年这两个板块房价飙升便可以看出。

3、周边配套的陆续建起;

日后随着新川科技园的建成,大量高尖端企业的入住,从而带来大量人群,区域购买需求更加旺盛;

交通方面,地铁6号线、11号线的将在2020年开通

区域内几个大型公园,如新川之心公园、新怡公园的投入使用,周边绿化的完善;

以及医院、学校等各项配套的陆续实现,虽然要等这些配套起来,大概还需要好几年的时间,但现在则是抢占先机的时候。

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责任编辑:李春燕  JN1756
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