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成都住宅成交持续下跌!天府新区房价跌破一万

2017/03/14 09:08 来源: 搜狐焦点网 评论
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成都楼市在经历了半个多月前的小阳春之后,近两周的成交是连续下跌,环比下降幅度分别为45.72%和 34.82%,下降幅度较大,这或许是由于市场供应较少的原因。

今年的春天来得有点晚,本应是阳春三月,然而现在却还没有春天的气息,仿佛应景了最近的天气一般,成都楼市在经历了半个多月前的小阳春之后,近两周的成交是连续下跌,环比下降幅度分别为45.72%和 34.82%,下降幅度较大,这或许是由于市场供应较少的原因。

近一个多月以来,大成都成交面积均大于新增面积,市场上可买房源较少,进而导致成交量下跌。这也就是为什么总感觉市场很热,但成交却在连续下降的原因。而房价方面,大成都整体的房价则是继续上涨,达8353元/平米,环比上涨6%。

一、上周新开盘6个项目,总体认购率降低

根据中成数据,上周(3月6号——3月12号)共计6个项目开盘,环比上上周开盘项目减少,此次推出的产品均为住宅,共推1788套,成交1000套,成交率55.9%,总体认购率环比下降。

(数据来源:中成房业)

上周开盘新项目中,主要以高层住宅为主,面积区间在64-135㎡之间,价格在6500—14600元/㎡之间。

其中保利的两个盘,认购率都很高,几乎是开盘售罄。保利大都汇继上上周推出60套以后,再次推出60套房源,每次推出房源较少,单价不贵,再加上前期良好的蓄客,因此每次认购率都很高,达100%,可见开发商推盘节奏拿得比较稳,这个项目位于城北3.5环北星大道,是保利在成都城北打造的城市综合体。

同样位于城北的家益凤凰富居,尽管价格较低,但成交却较低。保利紫薇花语位于龙泉大面板块,川师大成龙校区旁边,受城南限购的影响,大面板块也是今年的置业热区,成交一直不错。

二、上周住宅市场成交——环比上周下降34.82%

根据中成数据显示:上周大成都共计成交32.19万㎡,较上上周下降34.82%。成交最多的两个区域为郫县和成华区,分别为3.27万㎡、3.23万㎡。其中:

主城区成交9.94万㎡,环比上涨14.22%,成华区和锦江区成交涨幅度最大;

天府新区成交0.26㎡,环比下降93.63%;

近郊成交14.04万㎡,占比44%,环比下降46.89%;

(数据来源:中成房业)

三、上周住宅成交价格情况——除武侯区外,主城区各区房价均下降

上周大成都住宅均价为8353元/平米,环比上上周上涨6.0%。

主城区均价13669元/平米,环比下降9.5%,其中除了武侯区上涨3.7%以外,其它各区域均有较大幅度的下降,降幅最大的是高新区,降20.4%。

天府新区均价9802元/平方米,环比下降18.8%,跌破一万;

近郊均价6677元/平方米,环比微跌0.5%,其中龙泉驿和郫县价格下跌,其余各区均上涨。

远郊均价4624元/平方米,环比微涨1.0%。

(数据来源:中成房业)


三、上周住宅市场成交排行——华润二十四城登顶

(单盘成交均价前十)

根据备案口径,上周华润二十四城以成交120套、成交面积12708㎡登顶第一,这可能是受集中备案的影响,像上周成交315套的保利紫薇花语,由于是刚成交没来的及备案,因此并未上榜。不过华润二十城东二环万象城旁的地段、周边成熟繁华的商业配套和便利的交通条件(4号线万年场站、BRT),一直以来都卖的很好。

四、上周土地市场—住宅土地继续断供 远郊供应商业用地

上周土地市场仍然较为冷清,虽新增供应土地2宗,但都位于彭州,且为商业用地。面积分别为27.71亩和5.8亩共计33.41亩。地块较小,容积率较低,起拍楼面价分别为1417元/㎡、1260元/ ㎡。另外本周仍然无成交土地。

截止目前,大成都本年土地累计成交面积为749.16亩,本年累计可开发量107.61万㎡。其中近郊成交面积最大(远郊为商业性质用地),为158.11亩,可开发量31.6万㎡,该地块位于龙泉驿。

(数据来源:中成房业)

责任编辑:余秋红  JN1435
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