成都住宅成交持续下跌!天府新区房价跌破一万

今年的春天来得有点晚，本应是阳春三月，然而现在却还没有春天的气息，仿佛应景了最近的天气一般，成都楼市在经历了半个多月前的小阳春之后，近两周的成交是连续下跌，环比下降幅度分别为45.72%和 34.82%,下降幅度较大，这或许是由于市场供应较少的原因。

近一个多月以来，大成都成交面积均大于新增面积，市场上可买房源较少，进而导致成交量下跌。这也就是为什么总感觉市场很热，但成交却在连续下降的原因。而房价方面，大成都整体的房价则是继续上涨，达8353元/平米，环比上涨6%。

一、上周新开盘6个项目，总体认购率降低

根据中成数据，上周（3月6号——3月12号）共计6个项目开盘，环比上上周开盘项目减少，此次推出的产品均为住宅，共推1788套，成交1000套，成交率55.9%，总体认购率环比下降。

（数据来源：中成房业）

上周开盘新项目中，主要以高层住宅为主，面积区间在64-135㎡之间，价格在6500—14600元/㎡之间。

其中保利的两个盘，认购率都很高，几乎是开盘售罄。保利大都汇继上上周推出60套以后，再次推出60套房源，每次推出房源较少，单价不贵，再加上前期良好的蓄客，因此每次认购率都很高，达100%，可见开发商推盘节奏拿得比较稳，这个项目位于城北3.5环北星大道，是保利在成都城北打造的城市综合体。

同样位于城北的家益凤凰富居，尽管价格较低，但成交却较低。保利紫薇花语位于龙泉大面板块，川师大成龙校区旁边，受城南限购的影响，大面板块也是今年的置业热区，成交一直不错。

二、上周住宅市场成交——环比上周下降34.82%

根据中成数据显示：上周大成都共计成交32.19万㎡，较上上周下降34.82%。成交最多的两个区域为郫县和成华区，分别为3.27万㎡、3.23万㎡。其中：

主城区成交9.94万㎡,环比上涨14.22%，成华区和锦江区成交涨幅度较大；

天府新区成交0.26㎡,环比下降93.63%；

近郊成交14.04万㎡，占比44%，环比下降46.89%；

（数据来源：中成房业）

三、上周住宅成交价格情况——除武侯区外，主城区各区房价均下降

上周大成都住宅均价为8353元/平米，环比上上周上涨6.0%。

主城区均价13669元/平米，环比下降9.5%，其中除了武侯区上涨3.7%以外，其它各区域均有较大幅度的下降,降幅较大的是高新区，降20.4%。

天府新区均价9802元/平方米，环比下降18.8%,跌破一万；

近郊均价6677元/平方米，环比微跌0.5%，其中龙泉驿和郫县价格下跌，其余各区均上涨。

远郊均价4624元/平方米，环比微涨1.0%。

（数据来源：中成房业）

三、上周住宅市场成交排行——华润二十四城登顶

（单盘成交均价前十）

根据备案口径，上周华润二十四城以成交120套、成交面积12708㎡登顶排名前列，这可能是受集中备案的影响，像上周成交315套的保利紫薇花语，由于是刚成交没来的及备案，因此并未上榜。不过华润二十城东二环万象城旁的地段、周边成熟繁华的商业配套和便利的交通条件（4号线万年场站、BRT），一直以来都卖的很好。

四、上周土地市场—住宅土地继续断供 远郊供应商业用地

上周土地市场仍然较为冷清，虽新增供应土地2宗，但都位于彭州，且为商业用地。面积分别为27.71亩和5.8亩共计33.41亩。地块较小，容积率较低，起拍楼面价分别为1417元/㎡、1260元/ ㎡。另外本周仍然无成交土地。

截止目前，大成都本年土地累计成交面积为749.16亩，本年累计可开发量107.61万㎡。其中近郊成交面积较大（远郊为商业性质用地），为158.11亩，可开发量31.6万㎡，该地块位于龙泉驿。

（数据来源：中成房业）