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断货2年 城南大源核心区最后一块住宅地开闸

2017/03/13 18:46 来源: 搜狐焦点网 评论
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让市场欣喜的是,在城南大源这一传统改善居住板块,将迎来全新住宅项目面市。

根据链家成交系统统计,2月成都新增二手房源20845套,新增客源82719人,新增客房比达到4.0,这意味着市场上每增加1套房子的同时,会有4位新买房客户出现。业内分析人士指出,造成这一局面的主要原因便是新房供应的缺乏。

让市场欣喜的是,在城南大源这一传统改善居住板块,将迎来全新住宅项目面市。成都商报房产记者独家了解到,朗诗绿色地产将于近日对外发布该项目案名。至此,大源核心区最后一块住宅用地正式“开闸”。

大源核心区

大源核心区最后一块住宅用地

在成都房地产市场,有些板块自发展伊始便一直受到业内外关注。大源是其中之一。

2006年,华润抢先入驻大源,其后嘉里建设、建发、保利等房企纷纷拿地,大源楼面地价从1700元/平方米起步,到2013年已升至8410元/平方米,完成“三级跳”增长。

然而,再看近3年的土地供应:

近3年大源板块土地供应统计

根据中成房业数据统计,从2014年12月至今,整个大源板块拍卖住宅用地5宗,共280.65亩,全部位于大源西片区;以横向天府二街为轴线,在伊藤旗舰店处交汇,传统的大源核心区则无一宗土地上市。

成都商报房产记者另从相关部门获悉,大源板块仅剩为数不多的地块待出让,也均位于西片区,大源核心区未来将无地可供。

朗诗新项目所在区位

由于朗诗新项目所在地块为去年从嘉里建设处收购而来,因此,这或将是大源核心区最后一块住宅用地。

2年无新货,大源核心区亟待补仓

土地端的供应减少,也造成了大源板块产品端连续三年的供小于求。值得一提的是,大源核心区(注:南华路以东)上一次有新盘推出还是2015年的雅颂居二期,至今已有近2年时间。”

中成房业统计结果显示,大源板块2014年1月1日~2016年12月31日,大源板块新增住宅供应22679套,成交26522套。其中,2016年新增7483套,销售10326套,供求比为0.72,创近3年新低。且在所有的成交中,改善型产品有明显的抬头趋势。根据锐理数据统计显示,2015年大源板块90㎡以上面积段的产品成交累计83万方,环比增长38.7%。而到了去年,累计成交量已突破100万方。

大源板块近3年供销统计

存量房方面同样如此。成都商报房产记者在链家网上看到,目前整个大源板块在售二手住宅仅有 447套,并以日均去化1.9套的速度递减。价格层面则自2016年下半年起不断攀升:截至2月末,保利·百合花园均价在21567/㎡左右,同比上涨45%;华润·凤凰城一期均价为19711元/㎡,去年同期为12219元/㎡,同比上涨63.12%;中海·兰庭均价为18871元/㎡,同比上涨幅度达到75%……

“2016年,城南改善产品可以说引领了整个成都市场的走势,而作为城南的焦点之一,上述二手改善房源的走俏,足以说明大源板块核心区改善需求的旺盛,新货的补仓已“箭在弦上”。

开闸,朗诗将成机会主义者?

也因为此,自去年9月朗诗坐实收购雅颂居三期项目公司以来,这块大源核心区最后一块住宅地的一举一动就备受地产业内外关注。

朗诗地块现状

据了解,朗诗绿色地产将于近日正式对外发布项目案名。届时,包括将首次引进其集团内部最先进的3.0绿建标准等产品细节也将之披露。

“朗诗自去年起在成都市场动作频频,在大源联合北辰、平安联合打造北辰·朗诗南门绿郡项目后,此次更布局大源核心区,也许将成为朗诗抓到的下一个机会。”据朗诗绿色地产成都公司相关负责人介绍,经过10年的开发,大源板块已逐渐成熟,区域价值已形成完整体系。

交通配套:四纵四横双地铁,构建大源板块立体交通路网;而朗诗新项目更是毗邻建设中的地铁5号线大源站约500米,待2019年交房时地铁5号线已投入使用;

商业配套:伊藤、麦德龙、世豪广场等商场已相继开业,都位于项目100米左右的距离;

大源中央公园

市政公园:项目周边三大公园环伺,占地330亩的大源中央公园距离项目约500米,目前已全面建成并向市民开放;项目西侧还有滨河公园,以及在建中的漾亚体育公园。

教育配套:3~18岁的优质教育资源全面覆盖:金苹果幼儿园、墨池书院小学、成都七中等也都在朗诗新项目1公里范围内。

上述负责人表示,“完整的配套对于整个片区及项目的溢价能力而言,无疑起到了关键提升作用。”

而对于购房者,真正的大源核心区新盘,也许就只有这一个了。

(来源:成都商报房产发布)

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责任编辑:余秋红  JN1435
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