断货2年 城南大源核心区最后一块住宅地开闸

根据链家成交系统统计，2月成都新增二手房源20845套，新增客源82719人，新增客房比达到4.0，这意味着市场上每增加1套房子的同时，会有4位新买房客户出现。业内分析人士指出，造成这一局面的主要原因便是新房供应的缺乏。

让市场欣喜的是，在城南大源这一传统改善居住板块，将迎来全新住宅项目面市。成都商报房产记者特别了解到，朗诗绿色地产将于近日对外发布该项目案名。至此，大源核心区最后一块住宅用地正式“开闸”。

大源核心区

大源核心区最后一块住宅用地

在成都房地产市场，有些板块自发展伊始便一直受到业内外关注。大源是其中之一。

2006年，华润抢先入驻大源，其后嘉里建设、建发、保利等房企纷纷拿地，大源楼面地价从1700元/平方米起步，到2013年已升至8410元/平方米，完成“三级跳”增长。

然而，再看近3年的土地供应：

近3年大源板块土地供应统计

根据中成房业数据统计，从2014年12月至今，整个大源板块拍卖住宅用地5宗，共280.65亩，全部位于大源西片区；以横向天府二街为轴线，在伊藤旗舰店处交汇，传统的大源核心区则无一宗土地上市。

成都商报房产记者另从相关部门获悉，大源板块仅剩为数不多的地块待出让，也均位于西片区，大源核心区未来将无地可供。

朗诗新项目所在区位

由于朗诗新项目所在地块为去年从嘉里建设处收购而来，因此，这或将是大源核心区最后一块住宅用地。

2年无新货，大源核心区亟待补仓

土地端的供应减少，也造成了大源板块产品端连续三年的供小于求。值得一提的是，大源核心区（注：南华路以东）上一次有新盘推出还是2015年的雅颂居二期，至今已有近2年时间。”

中成房业统计结果显示，大源板块2014年1月1日～2016年12月31日，大源板块新增住宅供应22679套，成交26522套。其中，2016年新增7483套，销售10326套，供求比为0.72，创近3年新低。且在所有的成交中，改善型产品有明显的抬头趋势。根据锐理数据统计显示，2015年大源板块90㎡以上面积段的产品成交累计83万方，环比增长38.7%。而到了去年，累计成交量已突破100万方。

大源板块近3年供销统计

存量房方面同样如此。成都商报房产记者在链家网上看到，目前整个大源板块在售二手住宅仅有 447套，并以日均去化1.9套的速度递减。价格层面则自2016年下半年起不断攀升：截至2月末，保利·百合花园均价在21567/㎡左右，同比上涨45%；华润·凤凰城一期均价为19711元／㎡，去年同期为12219元／㎡，同比上涨63.12%；中海·兰庭均价为18871元／㎡，同比上涨幅度达到75%……

“2016年，城南改善产品可以说引领了整个成都市场的走势，而作为城南的焦点之一，上述二手改善房源的走俏，足以说明大源板块核心区改善需求的旺盛，新货的补仓已“箭在弦上”。

开闸，朗诗将成机会主义者？

也因为此，自去年9月朗诗坐实收购雅颂居三期项目公司以来，这块大源核心区最后一块住宅地的一举一动就备受地产业内外关注。

朗诗地块现状

据了解，朗诗绿色地产将于近日正式对外发布项目案名。届时，包括将首次引进其集团内部较先进的3.0绿建标准等产品细节也将之披露。

“朗诗自去年起在成都市场动作频频，在大源联合北辰、平安联合打造北辰·朗诗南门绿郡项目后，此次更布局大源核心区，也许将成为朗诗抓到的下一个机会。”据朗诗绿色地产成都公司相关负责人介绍，经过10年的开发，大源板块已逐渐成熟，区域价值已形成完整体系。

交通配套：四纵四横双地铁，构建大源板块立体交通路网；而朗诗新项目更是毗邻建设中的地铁5号线大源站约500米，待2019年交房时地铁5号线已投入使用；

商业配套：伊藤、麦德龙、世豪广场等商场已相继开业，都位于项目100米左右的距离；

大源中央公园

市政公园：项目周边三大公园环伺，占地330亩的大源中央公园距离项目约500米，目前已全面建成并向市民开放；项目西侧还有滨河公园，以及在建中的漾亚体育公园。

教育配套：3～18岁的优质教育资源全面覆盖：金苹果幼儿园、墨池书院小学、成都七中等也都在朗诗新项目1公里范围内。

上述负责人表示，“完整的配套对于整个片区及项目的溢价能力而言，无疑起到了关键提升作用。”

而对于购房者，真正的大源核心区新盘，也许就只有这一个了。

(来源：成都商报房产发布)