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从2016土地风云看2017市场走势 谁能坐庄主城区?

2017-01-18 11:10:24 来源: 搜狐焦点网

比起以往任何一年,2016的成都楼市都更“一波三折”。

2016一开年,央妈派送大红包,2月新鲜出炉的楼市新政策,打开了市场红利的预期;

进入6月,新机场方案流出、成都晋升高级中心城市,主城区一场“惊心动魄”的土拍让市场进入集体狂欢的节奏。区域地王层出不穷,城南大涨,通宵排队有了,外地客来了……

成都城南

然而,“十月围城”突至,成都楼市限购令连续出台。城南的限购和限价、熔断等关键词为楼市留下了悬念和谈资。

一时间,关注楼市的(准)购房者们对于2017年的房价更为在意。事实上,一波三折之中,成都楼市必将牌局重洗,谁在坐庄控盘?房价究竟如何,可以先从几场土拍一窥究竟——

但凡熟悉房产的朋友都明白一个道理:“土地市场的供应、地理的分布、价格的走势和政策的变化能够直接地反映在房地产市场上,是房市的晴雨表。”2016年的成都楼市土拍市场的关键词无疑是“区域地王”和“熔断”。

我们先看两组数据

2016年,成都楼市部分楼面地价一览表

2016年,成都土拍市场熔断一览表

事实上,我们可以发现几个问题:

首先,2016年,主城区三环内的楼面地价基本都在“万元大关”;中和楼面地王8650元/平米,曾经有“刚需四小龙”之称的大面板块楼面地价已经6562元/平米,华府板块甚至一跃为8950元/平米。可以说,这些地块早就“面粉超过面包价”,加上至少3000元/平米的建安成本,区域地王的出炉必将推动区域房价的发展。

问题来了:绕城外楼面地价都破万了,一环的房价应该怎么卖?

其次,去年底熔断的三宗土地,竞拍价都超过了11000元/平米,且三宗土地都在主城区三环内,这些土地重新走上土拍至少得半年后。这意味着,2017年上半年,成都主城区土地的供应量将更加稀缺。

被低估的城北一环上还有一块试金石

一个简单例子:北京通州的房价叫嚣得再厉害,也超不过长安街;甘孜阿坝的别墅修得再豪华也比不上西湖附近的一个筒子楼。原因很简单,只有同步城市的发展,才能跟上城市发展的节奏。只有真正占据城市资源的地方,才是楼市关注的焦点。

放眼成都,一直以来都是“一路向南”的楼市,在面对限购的城南,大多数购房者有两种选择,一是将资产转移到商业、写字楼、LOFT等非限购产业上,二是转战其他板块。

成都城北

提及城北,故往的印象是“脏乱差”。然而,在成都楼市一直流传着“每一个北门商铺的背后,都有一个百万级的店家和千万级的包租婆”。作为中国西南较大的交通枢纽、中国西南较大的贸易市场,在成都拥有较高GDP占比的城北,这里需要蜕变,但这里一直不缺购买力,缺的是品质化的产品。

笔者从金牛区规划局了解到,《金牛区经济发展战略纲要(2015-2030)》明确“科贸之都,文化北城”全新定位,吹响“全域北改”号角,人北中央商务区三大概念规划,也将通过一系列动作,树立片区“综合枢纽、超级广场;城市客厅、商务中心;都市之窗、中轴门户”的全新形象。

可以说,这一次,由市政牵头下的城北钜变,作为人北中央商务区开篇之作,炎华置信花千集的亮相,也一直是区域关注的重点,一次发布会云集近千人到访其人气可见一斑。

炎华置信20年花千集献礼城北

对于板块原著民而言,花千集所占据的区域价值和地段价值他们都了然于心,对于开发商而言,“炎华置信出品,必属精品”的逻辑也一直是市场的论断。

花千集效果图

20年来,置信都是成都楼市绕不开的主流开发商,从双楠到金沙,缔造了一个又一个成都特色板块;炎华置信,从花间集、西江月、上林赋、青城郡,一直致力于成为推动板块崛起,推动区域升级的开发商。

炎华置信相关负责人表示:“只有先进市场一步,才能执掌价值未来。”作为炎华置信20年来打造的西南首座教育文化综合体,花千集对于下一代的成长,考虑得更加充分。作为区域内少有围合式建筑,住宅部分2.21的容积率,花千集也将区域居家的品质感表现得酣畅淋漓。可以说,这里不仅是人北中央商务区的门户,也是城北下一个生活、居家的目的地。

慢工出精活解码企业责任心

熟悉花千集的业内朋友可能会表示,在其他开发商宣称的“三个月拿地、三个月开盘、三个月清盘”的“短平快营销”中,花千集的价格和具体开盘时间却迟迟不肯“露出真颜?”

事实上,但凡“地标作品”,都是要推动区域进程和发展的,对每一份土地价值的珍惜与尊重,更是开发商应该承担起的社会责任心。

炎华置信广场效果图 

对于炎华置信而言,占据一环上稀缺的土地资源,在对文化、对土地价值的尊重,对产品品质的精雕细琢,以及产品的每一个细节中所蕴含的“生活”韵味等方面,花千集都下足了功夫。更难能可贵的是,花千集在软件的、硬件的、建筑的、景观的等各方面,都有较好的表现。譬如,花千集表示,从进入地下停车场开始,业主都能以绿植相伴。可以说,“全能型”的综合实力,为花千集带来了较高的市场关注度与认可度。对于花千集而言,慢一点,只为最后的作品更好一点。

曾有人说,“三流开发商制造产品,二流开发商制造品牌,一流开发商制造标准。”想要以自己的产品,为区域的前进提供助力,也就表明了花千集想要打造行业标杆的决心与信心。实现土地较大的价值,在充分尊重土地与土地使用者享受土地增值的权利的同时,创造更好的作品回报社会。

炎华置信花千集区位图

值得一提的是,炎华置信相关负责人表示:“花千集将作为人北商务区‘长脸’项目亮相,无论是做产品还是做区域的态度,我们都将精益求精,积极主动和相关职能部门沟通,为客户今后的生活配套、出行便利度都提前做好准备。就产品本身而言,无论是户型、景观,还是对舒居生活的把握和引领,花千集也将带给区域一个不一样的感受,率先亮相的3号楼也将让利给真正喜欢花千集、看懂花千集的客户。给足优惠的同时,让业主也能率先享受区域的红利。” 

  炎华置信广场效果图

编后语

毫无疑问,在市场积极上扬的2017年,占据城市价值和产品价值双重属性的花千集无论在哪个阶段开盘,都将成为楼市的热门。然而,这个舍得、用心去做努力以获得市场认可的开发商,力求以较大诚意尊重土地价值、尊重舒居生活。坚持着慢工出细活,在设计上和规划上的数易其稿都是其对产品的用心。我们有理由相信,在市场这块试金石下,其品质、市场理念、品牌价值、区域价值都将更好呈现。

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