天府新区220米高楼易主？中房地产托管中交地产

1月15日，中房地产股份有限公司发布公告，董事会审议通过了《关于中房地产股份有限公司受托管理中交地产有限公司的关联交易议案》，待交易完成后，中房地产将以每年收取400万元费用受托管理中交地产。

托管费仅400万/年，在外人看来颇为不解。

其实，中交地产与中房集团均为央企“中交系”旗下子公司。去年12月17日，中房地产向中交地产（北京）借款8亿元，其控股子公司中交宁波置业拟向中房集团借款7亿元，两笔借款年利率均为7%。融资所得主要为中房地产拿地所需。

早在2016年5月20日，中房地产曾公布重大资产重组方案，表示中房地产拟发行股份购买地产集团（中交房地产集团有限公司）及中房集团旗下6个地产公司部分股权，标的资产合计作价64.33亿元。6月13日，中房地产发布了终止重组的公告。

中交在成都亦有不止一处项目，但该公告并未涉及权属转让等，仅涉及地产公司的托管费用。中交在成都最为显赫的项目是设计高度220米的中交国际中心，在天府新区现有建筑中首屈一指。中交国际中心是在成都市与天府新区“双核共兴”经济发展战略背景下，由中国交建斥巨资10亿元，建国际先进专业设计团队，以国际化视野与标准打造的5A级国际甲级写字楼。项目比肩世界主流的一体化办公方式，将220米超高层国际5A甲级写字楼、多业态特色商务配套、国际时尚精品商务酒店三种业态聚合衔接，创建成和谐统一、现代大气的国际商务港，使商业、办公、酒店、餐饮、会务、休闲健身等商务生活功能互动融合，形成一个多功能、高效率的商务服务体系。

公告显示，本次被托管的中交地产有限公司为中交房地产集团有限公司100%持股公司，而中交房地产集团通过中住地产开发有限公司持有本次受委托的中房地产53.32%股权，是中房地产的间接控股股东，因而本次交易构成关联交易。

托管期间，受托方中房地产全面负责目标企业的经营管理，包括但不限于目标企业房地产业务的开发、经营和管理。托管期间，目标企业的产权关系保持不变，目标企业股权的所有权、最终处置权等仍由委托方享有，目标企业的损益由目标企业自行承担或享有。

此外，在托管期内，每年的托管费用为400万元，由受托方直接向委托方收取，托管期限暂定为自本协议生效之日起三年。中国交通建设集团有限公司已经批准本次托管事项。

（成都新楼市消息 文丨任文 综合：观点地产网，四川在线）