2017年1月的第二周,楼市整体情况表现较好,成交小幅上升。开盘项目较多,恒大、保利、碧桂园等项目都有推新,住宅成交率近70%,成绩不错。土地市场北大资源20亿挺近龙泉驿,也是让该区域火了一把。
一、上周住宅市场情况
中成观察:上周大成都商品住宅新增供应17.88万㎡(锐理数据更新滞后);成交63.99万㎡,环比上升2.74%,其中温江成交最多。
1、上周住宅市场供给、成交
上周大成都商品住宅新增供应17.88万㎡(锐理数据更新滞后);
成交63.99万㎡,环比上升2.74%。其中主城区11.78万㎡,占比18%,环比下降20.72%;近郊成交36.83万㎡,占比58%,环比上升15.79%;远郊成交12.53万㎡,占比20%,环比下降1.27%。上周温江(成交9.13万㎡)和新都(成交8.44万㎡)排在前两位。
截至上周,住宅累计存量2279.50万㎡,2017年累计销量126.27万㎡。
2、上周住宅市场成交排行(面积、套数)
3、上周新开盘情况
上周监控10个项目开盘(住宅7个,办公3个),共推1503套,成交998套,成交率66.4%;其中住宅推1149套,成交800套,成交率69.6%,办公推354套,成交198套,成交率55.9%;环比上周开盘项目增加,总体认购率上升。其中“恒大望江华府”“创+理想城”为首批次开盘,其中“恒大望江华府”认购率高达70%。
4、各区房价涨跌情况
上周主城区成交套数下跌26%,但房价上涨12%,其中高新区房价涨幅较大63%。天府新区有2%的房价涨幅,近郊有5%的小幅下跌。
二、上周土地市场
1、整体土地情况
中成观察:上周无新增供应土地。上周成交土地6宗,合计面积366亩,其中,北大资源以94%高溢价拿下龙泉龙工北路一宗158亩的住宅兼容商业土地,成交楼面价6400元/㎡。
2、上周土地供应
本周无新增供应土地;
3、上周土地成交
上周成交土地6宗,合计面积366亩,其中,北大资源以94%高溢价拿下龙泉龙工北路一宗158亩的住宅兼容商业土地,成交楼面价6400元/㎡。
三、上周宏观动向及重大信息
1、国务院:支持各地房地产税等方面探索创新
近日,中共中央办公厅、国务院办公厅印发了《关于创新政府配置资源方式的指导意见》,并发出通知,要求各地区各部门结合实际认真贯彻落实。
2、统计局:12月CPI同比上涨2.1% 居住价格同比上涨2.1%
1月10日,国家统计局公布,2016年12月份,全国居民消费价格总水平同比上涨2.1%。其中,城市上涨2.1%,农村上涨1.9%;食品价格上涨2.4%,非食品价格上涨2.0%;消费品价格上涨1.8%,服务价格上涨2.5%。2016年,全国居民消费价格总水平比上年上涨2.0%。
3、国土部:因城施策 房价上涨压力大城市合理增加住宅用地
国土资源部表示,要根据供需形势因城因地施策,对房价上涨压力大的城市合理增加土地供应,调整用地结构,提高住宅用地比例;去库存压力大的三四线城市则要减少以至暂停住宅用地供应。
4、社科院:热点城市房价同比涨幅巨大 北京房价5年涨188%
1月10日,由中国社科院财经战略研究院、中国社科院城市与竞争力研究中心房地产大数据项目组完成的首份大数据房价指数(简称“BHPI指数”)在京发布。针对备受关注的北京房价,BHPI指数显示,北京房价近5年总体上涨188.46%。从全国来看,热点城市房价同比涨幅巨大,局部房价泡沫突出。长三角和珠三角板块房价开始停涨,但京津冀和中部城市板块房价仍在走高。大城市进入高房价时代,北上广深等18个样本城市房价中位数破万元。分城区看,2016年一线城市新兴城区的房价涨幅要显著高于老城区,表明具有中国特色的特大城市郊区化的时代已经来临。