2017年成都买房 这几个新区域貌似要火了

从新认识2017

关键词：新区域

2016年成都土地市场整体回暖，回顾每一次土拍，都牵动整个行业的神经。回顾2016年大成都范围土地交易情况，成交总价、楼面地价和溢价率均成上涨趋势，分别上涨13%，36%和145%，其中天府新区和远郊土地涨幅最明显。整个大成都实际成交土地193宗，成交金额598亿元。

土地市场的活跃，与开发商对市场信心的恢复有很大关系。新进成都的开发商高调拿地，久未动作的本土开发商也重新拿地，沉寂了一段时间的品牌开发商频频出手……开发商的积极拿地，势必引出一批新的热门板块，2017年这些火力集中的新板块或将成为购房置业新的热门区域。

2017购房新区域

武侯新城板块

武侯新城板块近几年一直处于供小于求的状态，市场供应量与需求不饱和，新增住宅项目比较少。今年随着阳光城、中海、新希望、中铁建等大牌房企入驻，区域供应有所增加。

去年6月29日，苏南阳光城以9600元／平米楼面价拿下武侯新城地块，助推区域正式进入万元房价区。据悉，阳光城新项目即将在今年3月份正式亮相，以改善型产品为主。

除此之外，新希望在该区域推出的全新改善型楼盘新希望·锦悦楠庭也于日前亮相，2.0的低容积率打造8层纯洋房社区。

中铁建高端产品线系列作品，西派城定位为高层大平层豪宅，项目总占地320亩，2016年已经推出的产品均价在2万／平米，使该项目获得了极大的关注，也让武侯新城板块正式进入改善阶段。

红牌楼板块

2016年年末的几个事件让红牌楼再次进入大家视线，一是被熔断的红牌楼地块，还有拍出12000元／平米的金房地块，另外一个就是东原收购预远雄地块。

土地市场的活跃，让红牌楼这样主核心主城区的区域成为开发商再度光临的重点板块。红牌楼的问题和武侯新区的情况相近，多年来新项目供应较小，住房供不应求，改善需求亟待爆发。

但随着2017年新入市的金房项目、东原项目（原远雄项目），再加上目前在售的中环晓院、港汇广场等，区域供应在今年会有一个新量级的增加，区域交通大力发展（地铁3、7、10号线均通过该区域），未来向好趋势明显，2017年红牌楼板块必定会成为热点。

龙潭寺板块

2016年值得被记忆的几场土拍，其中一场就是6月29日11块主城区地块集中释放那天，当天龙潭寺两个地块被恒大、华宇夺得，楼面地价也首次突破4000元／平米，相比往年增长了一倍。

而这个区域还有之前保利、绿地的进驻，众品牌开发商对龙潭寺的板块价值已经非常认可，区域蜕变在即。

在政府相关规划下，龙潭新城建设成为区域发展重点，区域配套升级，永辉超市、家乐福等签约区域项目，上古天地(楼盘详情 图库)商业综合体今年交付，加上北湖熊猫国际休闲旅游区、龙潭水乡等环境升级，龙潭寺因其价值洼地的优势，必将成为2017年刚需、首改购房者的重点关注区域。

东客站板块

东客站板块曾经一度陷入商业泥潭，雨后春笋般地新型街区并没有改变区域整体形象，反而因为商业项目运营不善成为商业百慕大。

商业到底是东客站的软肋还是机遇，没有准确的答案。但经历这样的阵痛后的东客站，却因为中州、鲁能、德商等品牌开发商的进入，逐渐成长为成熟区域。

区域交通的逐渐完善、商业配套的增加以及中州、德商、鲁能这样大品牌开发商携旗下改善、高端产品的集中入住，东客站区域重新被业界认可。2017年，聚集了酒店、写字楼、综合体、改善、高端不同物业类型的东客站板块，或将成为城东热点区域。

华府板块

天府新区的热度从2016一直燃烧到2017年，而在天府新区活跃度较高的区域，目前仍然集中在华府板块。

中海、北辰、万科、中铁建等相继在2016岁末或亮相新项目，或推出新组团，纷纷在这个区域继续表态深耕，而区域价格的逐渐飙涨，也反映出购房者对这个区域的认可。

和城南其他区域已经无房可售的状况不同，华府板块在2017年仍然有大量房源入市，而又区别于天府新区其他板块，已经完全成熟的华府板块在吸引购房者方面，有着更加明显的优势。中海.右岸，万科.翡翠公园，北辰.南湖香麓以及中铁建的新项目，都将在2017年集中入市。(来源：成都商报房产发布)