2016年主城区的最后一次大规模放地,成华、金牛、青羊、武侯共推出总面积712.83亩的7宗地块,86亿元起拍,每块地的位置都很不错。同时成都首次开启“土地熔断”机制,价格太高就会停止拍卖。
中铁建、融创、华润、金茂、龙湖、绿城、保利、招商等多家房企到场,现场拍卖情况非常激烈。最终3宗地熔断、1宗地流拍、3宗地成交的结果,也让人瞠目结舌。
1、绿地拿下主城区较大地块295亩,起拍价5900元/㎡,成交价6500元/㎡,价格没有想象中高。青羊区光华大道二段终于开始正式开发了!绿地也是今天较大赢家。
2、融创底价拿下成华熊猫大道和锦江三圣乡地块,收获不错。
3、青羊区清江东路、武侯顺江地块、金牛百寿路地块均因为太抢手,熔断中止拍卖了。
4、成华区龙潭寺的一块地竟然流拍,区域差别也太大了。
宗地一
位置:青羊区苏坡街办万家湾社区7、8组,文家街办蔡桥社区1、2组,华严社区3、4组
交易方式: 拍卖
用地面积(平米):196608.03
用地面积(亩): 294.9120
土地用途:住宅兼容商业
容积率: 计入容积率的总建筑面积不大于:511624.38平方米,其中:①号地块:不大于41362平方米(其中可兼容的住宅面积比例不小于计入容积率建筑面积的10%且小于50%);②号地块:大于95680.29平方米且不大于239200.72平方米(其中可兼容的商业面积比例不小于计入容积率建筑面积的20%且不大于25%);③号地块:大于16538.78平方米且不大于46308.58平方米(其中可兼容的商业面积比例不大于计入容积率建筑面积的10%);④号地块:大于63707.96平方米且不大于184753.08平方米(其中可兼容的商业面积比例不小于计入容积率建筑面积的20%且不大于25%)。
起拍价(万元/亩): 1023.55
成交单价(万元/亩):1127.64
成交总价(万元): 332555.8
楼面价(元/平米):6500
竞得者:绿地
溢价率: 10.17%
计算容积率:2.6
较高限价(元/平米):8850
宗地二
位置:青羊区鸣翠路与清江东路交叉口西南角
交易方式: 拍卖
用地面积(平米):23031.41
用地面积(亩): 34.5471
土地用途:商业兼容住宅
容积率:总建筑面积不大于111351.03平方米。其中:①号地块总建筑面积不大于64995.48平方米;②号地块总建筑面积大于12198.83平方米且不大于46355.55平方米(其中可兼容的商业面积比例不大于计入容积率总建筑面积的10%)。
起拍价(万元/亩):2417.37
成交单价(万元/亩):
成交总价(万元):
楼面价(元/平米):
竞得者:
溢价率: %
计算容积率:4.83
较高限价(元/平米):11250
土地状态:熔断
宗地三
位置:武侯区七里村6组,铁佛村7、8组
交易方式: 拍卖
用地面积(平米):108203.7
用地面积(亩): 162.3056
土地用途:住宅兼容商业
容积率:计入容积率的总建筑面积不大于270509平方米(其中可兼容的商业建筑面积比例不大于计入容积率建筑面积的10%)。
起拍价(万元/亩):1500
成交单价(万元/亩):
成交总价(万元):
楼面价(元/平米):
竞得者:
溢价率: %
计算容积率:2.5
较高限价(元/平米):12000
土地状态:熔断
宗地四
位置:成华区白莲池街道办事处一里塘社区四、五、六、七组
交易方式: 拍卖
用地面积(平米):79461.88
用地面积(亩): 119.1928
土地用途:住宅兼容商业
容积率:地块①:不大于34319平方米(其中可兼容的商业建筑面积比例不大于计入容积率建筑面积的10%)。地块②:不大于29599平方米(其中可兼容的商业建筑面积比例不大于计入容积率建筑面积的10%)。地块③:不大于41428平方米(其中可兼容的商业建筑面积比例不大于计入容积率建筑面积的10%)。地块④:不大于25378平方米(其中可兼容的商业建筑面积比例不大于计入容积率建筑面积的10%)。地块⑤:不大于28198平方米(其中可兼容的商业建筑面积比例不大于计入容积率建筑面积的10%)。
成交单价(万元/亩):799.99
成交总价(万元): 95353.2
楼面价(元/平米):6000
竞得者:融创
溢价率: 0.00%
计算容积率:2
较高限价(元/平米):9000
宗地五
位置:成华区龙潭街道办事处鹤林社区1组、鹤林社区集体
交易方式: 拍卖
用地面积(平米):25479.06
用地面积(亩): 38.2186
土地用途:住宅兼容商业
容积率: 不小于25480平方米且不大于50958平方米(其中可兼容的商业建筑面积比例不大于计入容积率建筑面积的10%)
起拍价(万元/亩):733.33
成交单价(万元/亩):
成交总价(万元):
楼面价(元/平米):
竞得者:
溢价率: %
计算容积率:2
较高限价(元/平米):8250
拍卖状态:流拍
宗地六
位置:锦江区三圣街道粉房堰村6、11组
交易方式: 拍卖
用地面积(平米):31325.16
用地面积(亩): 46.9877
土地用途:商业兼容住宅
容积率:计入容积率的总建筑面积不大于140963.22平方米(其中可兼容的住宅面积比例不大于计入容积率建筑面积的50%)。
起拍价(万元/亩): 1500
成交单价(万元/亩):1500
成交总价(万元): 70481.61
楼面价(元/平米):5000
竞得者:融创
溢价率: 0.00%
计算容积率: 4.5
较高限价(元/平米):7500
宗地七
位置:金牛区百寿路
交易方式: 拍卖
用地面积(平米):11109.78
用地面积(亩): 16.6647
土地用途:住宅兼容商业
容积率:不大于44439平方米(其中可兼容的商业面积比例不大于计入容积率建筑面积的10%)
起拍价(万元/亩):2799.99
成交单价(万元/亩):
成交总价(万元):
楼面价(元/平米):
竞得者:
溢价率: %
计算容积率:4
较高限价(元/平米):13650
拍卖结果:熔断