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成都十大热门板块均价曝光 2017年买在哪?

2016-12-25 09:09:11 来源: 搜狐焦点网

从2015年底不断有专家、学者、媒体断言2016年将是楼市非常困难的一年,到2016年房地产销售额创新高;成都从上半年开始陆续出台宽松政策去库存,到10月份骤然收紧政策,防止楼市过热。无论是全国其他城市还是成都,2016年的楼市峰回路转,上演了一部又一部情节跌宕起伏的反转剧。

城南多板块成置业热点 今年你在城南买房了吗?

放眼成都,从数据和关注度方面来说,在这样惊险刺激的市场下,较大的赢家莫过于国际城南!

从成都楼市1月1日起,截止至12月21日的数据表明,新川板块以1287598.87㎡的住宅成交面积,位列成都众多板块中的排名前列名,紧接着就是大源板块,另外,排名第四的华府板块,位列第六的南湖板块,也都属于城南,且除了南湖板块之外,其他三个城南的板块排名都在前段位。

事实上,成都人对城南的偏爱是一直存在的,大源在前几年也一直都是成都购房者的置业热点。而今年成都人对城南的“爱”散播的范围更广了,除了站南、大源这两个优先发展的板块之外,一直毫无起色的华府板块也在今年迎来了春天,成功逆袭!

从8月12日北大资源以8650元的抢地刷新地价记录后,城南的地价、房价一发不可收拾,也基本从那个节点起,城南迎来了“抢房潮”,城南也从库存量较大的区域变成了时不时传出“无房可卖”热门置业之地,那段时间,连之前负面累累的一些项目也有许多购房者争先抢购,十个置业者里,八个选择城南,楼市分化十分严重。

除了城南本身的规划和发展因为走在成都其他区域前面而受到广泛的关注之外,引发这一轮房价大涨和“抢房潮”的原因还要归咎于某些开发商随意跳涨房价以及购房者的不理性抢房,也因此有了10月的楼市调控和11月的限购政策。不过,即便有史上最严的区域压顶,城南楼市依旧交出了今年优质的数据。

城西沉寂多年后发力 两次刷新较高单价地块记录

城西在沉寂多年后再次发力,也掀起了成都楼市一波改善型购房热潮。其中光华大道板块以960570.79㎡的成交面积位居热门板块第七位,温江城区以920747.33㎡排列第八。另外,国宾板块、万家湾板块、金沙板块虽然没有上榜,但是在今年进驻了不少优质的项目,且其中不乏知名房企,例如万科、保利、蓝光、领地、中粮、龙湖等。

另外,城西的土拍在今年也是表现的尤为疯狂,先是上半年太行瑞宏以12000元/平的楼面价拍下百仁地块,创下成都上半年较高单价地块的记录。而在前不久的11月,经过247次激烈竞价,保利又以12140元/平的单价拍下两河森林地块,刷新了太行瑞宏的土拍记录,这两块地都位于城西。除了这两个地本身资源比较优质之外,更重要的是城西土地供应较少,优质地块一出必遭房企激烈抢夺。

大面扛起城东大旗 成交套数排排名前列

城东的大面板块和三圣乡板块也进入了2016成都十大热门板块。其中,大面的成交面积虽然位居第三,但是12939套的住宅成交套数在所有板块中是位列排名前列的。大面的房价一直以来都比较温和,除了区域内一些品牌房企的洋房价位稍高之外,整体均价一直徘徊在5500-6500元/㎡,其中世茂城、龙湖三千庭是大面板块中两个人气非常高的项目。

虽然大面总体房价不高,但在今年,大面的地价却在八个月翻了3.75倍。2015年12月25日龙湖拿下三千庭地块时楼面地价仅1750元/平方米,而今年8月19日,百悦力战龙湖保利,以6563元/平的价格刷新该区域楼面地价,这个地价在当时高于周边不少在售楼盘项目的单价。

关于大面的发展,不少业内人士还是比较看好的,作为天府新区的子属板块,大面早就被规划为成都向东发展的副中心,将打造成以汽车产业和旅游业为主的东部新城。可以说在产业方面,潜力较大。但是目前还是缺少了一些生活气息,暂时还没有完全呈现的大型商业项目。

城北依旧被冷落 幸好大丰还算坚挺

即时没有看到数据,小编也能猜到城北在十大热门板块中所占的席地肯定是少之又少,不过好在大丰板块还算争气,在成交面积数据中排在了第五位。实际上在去年,大丰板块还算是赚足了一些眼球,不少媒体还拿大丰和大源、三圣乡做起了比较,争当2015年的最火板块王。不过在今年,除了龙湖以楼面价3720元/平拿下大丰一宗地刷新了大丰板块的地价记录外,似乎就没有其他动静了。

虽然2016年还未结束,不过在楼市政策收紧的情况下,各板块的数据之争大局已定,城南众望所归成为了今年最热门的置业区域。

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