激战后北大资源夺崇州地块 城北土地命运坎坷

成都房地产市场的冷热不均，从土拍上便可见一斑，城北作为成都发展较为滞后的一个区域，于今天拍卖的两块新都土地命运颇为“坎坷”，8月9日高新区中和板块的两宗地和新都区这两宗地同日走上拍卖台，城南中和的土地高溢价率成交，而城北新都这两块高性价比的地块竟然没有碰，导致直接流拍，另外龙泉大面的一宗地在8月也被拍除了天价，如此看来，新都这两宗地不免有点心酸。不过，在今天（12月6日），新都这两宗地终于迎来了它们的新主顾。

排名前列宗地22.07亩，位于新都区泰兴镇，最终该地块被24号四川欣欣置业以96万元/亩的价格拿下，溢价6.67%。紧接着，新都第二块22.37亩地块开拍，在两位开发商激烈的PK下，最终该地块被成都瑜锋科技有限公司以254万元/亩的价格拿下，溢价25.12%。

而第三宗地块位于崇州，是今天土拍中争夺最激烈的一宗，最终，该地块被北大资源以306万元/亩的价格拿下，共竞价72轮。据悉，北大资源在成都目前在售的楼盘有北大资源颐和翡翠府、公园1898、北大资源燕楠国际、北大资源溪山樾、北大资源颐和雅郡，分布于双流、新津、高新等区域。

排名前列宗拍卖：新都区泰兴镇高筒社区

交易方式:拍卖

用地面积(平米):14716.23

用地面积(亩):22.0743

土地用途:住宅兼容商业

容积率:地块内计入容积率的总建筑面积不小于14717㎡且不大于44148㎡

起拍价(万元/亩):90

学者刘璐地块点评：该宗地所处位置(泰兴镇)不是新都传统的房地产开发板块，位置较偏。但是该宗地附近公路交通还算是方便，多条快速路连接。旁边有加油站，加油方便……好吧，最主要的是便宜，起拍价才400多元的楼面价，仿佛时光倒流回了十年前。从上面的评估测算不难看出，以起拍价来看，该地块的性价比是较为突出的。不过现在新都不是成都土拍的热点区域，而该宗地又不是新都的热点区域，估计低溢价率成交的可能性要大一些。若能以较低溢价率拿到该地，肯定是划算的。该地块适合小开发商拿来练手，难度不大。

拍卖现场情况：仅2轮竞价，非常快速的结束了该宗地块的拍卖。

拍卖结果：

成交单价（万元/亩）:96

成交总价（万元）:2119.13

楼面价（元/平米）:480

竞得者:四川欣欣置业有限公司

溢价率:6.67%

计算容积率:3

第二宗拍卖：新都蓉都大道地块

土地位置：新都区新都街道蓉都大道

交易方式:拍卖

用地面积(平米):14915.92

用地面积(亩):22.3739

土地用途:住宅兼容商业

容积率:地块内计入容积率的总建筑面积不小于14916平方米且不大于37289平方米

起拍价(万元/亩):203

学者刘璐地块点评：该宗地位于新都高校集中区域，紧靠西南石油大学，成都医学院也不远。总体来说属于新都新老城区交界的边缘位置，距离宝光寺直线距离仅约1.4公里。从上面的评估测算不难看出，以起拍价来看，该地块的性价比是较为突出的。不过现在新都不是成都土拍的热点区域，估计按低位成交价成交的可能性要大一些。若能以较低溢价率拿到该地，肯定是划算的。新都城区现在很缺低密度的改善型产品，市场机会大。请注意下面的历史成交价，附近有地块2010年的土拍价都是400多万了。

拍卖结果：

成交单价（万元/亩）:254

成交总价（万元）:5682.97

楼面价（元/平米）:1524.03

竞得者:成都瑜锋科技有限公司

溢价率: 25.12%

计算容积率:2.5

第三宗土拍：崇州市崇阳镇永康东路与江源南路交汇处东南侧（崇州市崇阳镇仁里社区3、4组）

交易方式:拍卖

用地面积(平米):68553.34

用地面积(亩):102.83

土地用途:住宅兼容商业

容积率:不小于68553.34平方米且不大于205660.02平方米（1.0＜容积率≤3.0 ）

起拍价(万元/亩):160

拍卖结果：

成交单价（万元/亩）:306

成交总价（万元）:31465.98

楼面价（元/平米）:1529.99

竞得者:118号

溢价率:91.25 %

计算容积率:3