成都限购后最全买房攻略 这些事情千万要注意

众所周知，成都9、10月房价飙升，特别是城南天府新区，数个楼盘暴涨，更是有项目价格直接翻番！为了调控成都房价市场，维护楼市的健康发展，成都楼市调控政策接二连三的放出，很多朋友瞬间一脸懵逼，都不知道应该怎么买房了！

接下来，焦点君就为大家梳理一下成都史上最严的楼市区域调控政策出台后，大家买房将有什么影响？哪些地区限购？公积金贷款又有哪些调整？

限购问题

排名前列种

限制区域：（成都主城区）高新西区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫县范围内实行住房限购

购买条件：同一身份自然人、法人只能新购买1套商品住房（法人单位经审查确属用自有资金购买商品住房且用于职工自住的除外）。

起始时间：2016年10月1日

焦点君：10月1日出台的限购政策主要是为了打击投机，因此限购力度并不大。一张身份证可以新购买一套房屋，这对真正刚需和改善需求性购房者而言并没有什么影响。

第二种

限制区域：成都高新区南部园区、天府新区直辖区

购买条件：

1、 成都高新区南部园区、天府新区直辖区内有户籍

2、 成都高新区南部园区、天府新区直辖区内稳定就业并已连续缴纳一年以上社保

3、 在区域内无自有产权住房

4、 2016年10月1日之后，在高新区、成都天府新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫县未购住房。

★在高新区南部园区、天府新区新购住房必须同时满足以上1、3、4或2、3、4条件。

起始时间：2016年11月7日

焦点君：11月18日出台的限购政策被称为成都史上最严的区域限购政策，如果你想在南门买新房，除了满足刚才所说的条件之外，别无它法！但是由于此次限购二手房被排除在外，因此，如果你真的很想在这段时间买城南的房子，可以考虑一下比较新的二手房。另外，其他区域也有不少楼盘在售，而且很多区域发展的比天府新区更加成熟，价格也更加合理。天下何处无新房？何必只单恋城南！你可登陆http://cd.focus.cn/，查看更多好房哟！

限贷问题

排名前列种

限贷地区：大成都地区（除成都高新区南部园区、天府新区直辖区外）

限贷内容：

1、首套房首付比例提高至30%

2、按揭一套房结清再购买，首付为30%

3、按揭一套房未结清再购买，首付提高至40%

4、按揭两套以上未结清再购买，不提供贷款

起始时间：2016年10月9日

第二种

限贷地区：成都高新区南部园区、天府新区直辖区

限贷内容：

居民家庭有1套住房未结清相应贷款、再次申请贷款购房，首付款比例不得低于70%；

居民家庭购买第三套及以上的，暂不提供贷款支持。

起始时间：2016年11月18日

焦点君：如果你有在城南这两个区域买房的条件，并且是首套房/已有一套住房（已结清贷款余额），那么首付比例为30%，但是如果你有一套住房的贷款没有结清，那么首付比例高达70%。

公积金问题

起始时间：2016年11月18日

较低首付款比例

首套房/已有一套住房（已结清贷款余额），较低首付款比例为30%；

已有一套住房（未结清贷款余额），较低首付款比例为40%。

购买第三套及以上住房的缴存职工家庭，不予以公积金贷款。

贷款金额与缴存余额

两人及以上的职工家庭贷款额度=（借款人公积金缴存余额+共同借款人公积金缴存余额）×20倍×缴存时间系数（上限70万元）；

单职工家庭贷款额度=借款人公积金缴存余额× 20倍×缴存时间系数（上限40万元）；

贷款金额与缴存时间

缴存时间小于12个月的，时间系数设为0.5；

缴存时间在12个月至24个月的，时间系数为0.9；

缴存时间在24个月以上的时间系数设为1。

购房方式及流程

目前购房付款方式有三种：一次性付款、分期付款、按揭贷款。很多人都选择按揭贷款，虽然按揭贷款有大量的利息，但是却能够很好的缓解资金压力，特别是拥有住房公积金的，贷款更有优惠。

而按揭贷款又分为：商业贷款、公积金贷款、组合贷款。

这三张形式有什么区别？

下面详细叙述。

关于首付

首套房：目前，大成都区域的较低首付款比例为30%；全省其他市（州）的较低首付款比例为20%。

二套房：具体内容参考上面的【限贷问题】文字描述。

关于贷款利率

商业贷款：1年（含）以内贷款利率为4.35%，1-5年（含5年）贷款利率为4.75%，5年以上贷款利率为4.90%。

公积金：5年以下（含5年）贷款利率为2.75%，5年以上贷款利率为3.25%。

从以上数据来看，公积金贷款买房更为划算，公积金贷款额度是你所拥有的公积金余额来决定。

假如现在你要买100万的房子，首付2成后则需要贷款80万，当你公积金余额只能贷款30万怎么办？所以这时候你就需要选择“组合贷款”的方式了！

组合贷款

组合贷款即公积金贷款和商业贷款同时使用。

很多人会觉得组合贷款太麻烦，从而在公积金贷款不能满足需求情况下直接选择商业贷款。但是仔细算一下组合贷款，你会发现，虽然麻烦了点，但是节省的钱却很多！

组合贷款需要准备哪些资料

1.贷款申请表

2.身份证及身份证复印件3份

3.户口本原件及复印件（集体户口需要首页和本人那页）

4.房屋买卖合同正本及整本的正本复印件（2份）

5.权属转移登记申请书（开发商提供）

6.预交房款收据复印件（2份）

7.私人印章（已婚者需要夫妻双方各一枚）

8.个人工资收入证明（开发商提供表纸，自己单位确认盖章）

9.组合贷款联络单及联络单复印件（1份）

10.商业贷款合同

11.维修基金收据第六联

组合贷款流程

第1步：借款人应先向商业银行提出申请，同时提供相关证明材料；

第2步：商业银行凭借款人相关证明材料代借款人向公积金受托银行提出公积金贷款申请；

第3步：公积金受托银行经审核，书面向借款人承诺公积金贷款可贷额度、期限等，同时通知商业银行；

第4步：商业银行经审核，书面向借款人承诺商业性贷款额度、期限等。

第5步：签订个人住房贷款合同，贷款银行根据贷款合同约定的时间，将贷款金额用转帐方式划转到开发商在银行开立的帐户。

组合、商业、公积金贷款对比

以一套总价为100万的房子为例：

公积金贷款利息及月供表：

注意：上图均是根据商业贷款基准利率来计算的，仅供参考！组合贷款商业贷款部分利率是否上浮，银行会根据个人征信来定。

从上面三个表格可以看出，同一总价房子，同样的贷款年限，纯公积金贷款所付出的利息是最少的，但公积金贷款额度不够时，组合采取组合贷款的方式比纯商业贷款利息少还62819元，月供少442元。

62819元！真的很多了，好吗？

组合贷款特别注意事项

1、如果你想再用公积金买二套房的话，可以先把公积金贷款提前还完，按照规定，公积金贷款未还清，是不可以再用公积金贷款买二套房的。

2、如果你没有再买房的打算，可以先还商业贷款。因为商业贷款利率比公积金贷款利率高很多，提前还贷可节省不少利息。

3、如果是提取公积金还贷的话就必须先还公积金，只有自己的现金才可以先还商贷，想要提取公积金来提前还商贷的路子是行不通的。

总结：办理贷款但具体还是要以楼盘为准，因为组合贷款涉及到银行和公积金管理中心，贷款周期比较长，很多开发商会因为回款慢而不支持组合贷款。如果你买的是成都市的公积金，想要办理组合贷款的话，也必须要楼盘支持才行。

最关键一点：贷款买房一定要有公积金哦！还贷压力小很多。最后的最后，希望成都不要成为一线城市，就让我们过上低房价的安逸生活吧！串串、火锅整起！