别等了! 成都房价下跌无望

从10月初楼市调控开始，大部分购房者都处于观望状态，等待着房价下降。虽说这一个多月以来，成都楼市在各种严查、整顿下，开发商和买房的人更加谨慎了，房价却一直没有下降的迹象，到底是因为什么原因呢？

多家房企完成全年业绩目标 

业内人士称房价难降

十一假期前后，重点城市相继出台了楼市调控政策，不过对于龙头房企来说，其销售势头并未放缓。

这其中，恒大、万科前10个月的销售额双双突破3000亿元，也成为首批跻身3000亿元的房企，而紧随其后的碧桂园也拿下了逾2700亿元的销售额，年内突破3000亿元只是时间问题。

对此，有业内人士称，从成交数据上看，今年前10个月房企销售数据乐观，调控出台后的10月份也不差，而这将影响调控后房价的下调时间和空间。

“大部分房企在2016年的销售与资金状况都非常不错，这种情况下即便最后2个月市场继续降温，但价格出现大幅变动的可能性不大。”中原地产首席分析师张大伟指出。

成都供应、成交下滑

但房价仍未下降

10月1日的成都楼市新政，目的是打击投机，无碍正常的刚性需求。

“即便是成交量下滑，但价格下滑的可能性是不大的。”成都楼市某业内人士认为，成都房价不会出现断崖式的下跌，价格甚至会继续上涨，只是不会像调控前一样疯涨。

据四川中原监测数据显示，10月成都市商品房供应面积169.54万㎡，环比下降54.15%。相较于8、9月，每周末都有十几个项目开盘的场景，现在拿到预售证更难了，购房者买房也不那么积极了。

但是尽管供应和成交都在下降，房价却仍然在微涨，上周（10.31-11.6）主城区商品住宅成交均价12988元/㎡，环比上涨4.68%；近郊县商品住宅成交均价6999元/㎡，环比微涨5.22%。

（10月成都各行政区住宅成交情况）

成都土地市场

仍然是高价地频出

虽然购房者们不太关心土地拍卖的情况，但是从某方面还是可以看出开发商对成都楼市还是看好的，年末忙着储备土地就是较好的证明。

10月份温江、龙泉地块的拍卖情况不错，到了11月主城土地就是疯狂得很。上周主城区的六块土地均是高价拍出，有三块地都是上万的价格。

另一方面也可以看出，目前在售的新房价格也不算是贵的，这些高价地后面的价格会更贵。

成都库存下降

市场健康房价趋稳

四川中原认为，截止上周市场存量下滑至1875.99万㎡，环比持续小幅下滑，去化周期下降至8个月。库存量整体趋于良性发展，后市库存将呈持续下降趋势。

但就目前整个楼市现状来看，成都楼市是处在比较健康的发展状态。对于土地供应充足，新房开工面积大的区域，未来房价趋稳是大概率。

“总结：每个人都害怕自己买到贵的房子，相等价格降低再买。而成都楼市在政策的收紧下，房价暂时还未出现普遍下降的情况，个别楼盘的优惠力度可能增大。在购房者越来越趋于理性的形式下，后续房价可能逐渐趋稳，大涨大跌都很难出现。”