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青羊区成交惨跌94.83%! 城南楼市没房卖!

2016-11-08 11:46:13 来源: 搜狐焦点网

一、新房市场:供销下滑 青羊区成交面积惨跌94.83%

【整体供需】供应低位徘徊,成交整体平稳

据四川中原监测数据显示,上周(10.31-11.6)成都市商品房合计供应15.62万㎡,环比下滑59.34%;成交备案面积87.44万㎡,环比微涨0.55%。

四川中原认为,当前市场开发商推货热情较之前明显降低,上周商品房供应环比大幅下滑,整体低位徘徊。从成交端来看,当前市场实际热度开始下降,受市场数据延迟备案影响,上周商品房成交环比微涨。从成交物业来看,上周住宅和车位物业成交环比下滑3.24%和8.55%,商业、办公物业均出现一定幅度的上涨,其中车位物业环比涨幅较大为69.79%。受调控政策影响,市场实际成交较之前有所降低,而当前周度数据受前期集中备案影响,出现小幅回升。整体来看,维稳仍是当前市场主基调,对于后市,市场成交或出现稳中下滑态势。

【新增预售】预售显著下降,城南无供应

据四川中原监测数据显示,上周主城区合计6个项目拿取预售,较上上周减少7个。上周主城开发商拿取预售积极性显著下降,其中住宅项目4个,商业项目2个。上周除城南外,其他方位均有供应 。

【上周实际开盘】六项目开盘,中粮祥云里去化佳


【商品住宅供需】新政持续影响楼市,供销环比下滑

供应方面,上周主城区商品住宅合计供应6.93万㎡(部分项目未剔除底商),近郊县暂未录得预售。成交方面,上周商品住宅市场成交73.06万㎡,环比下降3.23%。其中主城区成交8.31万㎡,环比下降54.71%;近郊县成交64.75万㎡,环比上涨13.30%。

上周主城区商品住宅成交均价12988元/㎡,环比上涨4.68%;近郊县商品住宅成交均价6999元/㎡,环比微涨5.22%。

四川中原认为,上周商品住宅供应环比大降70.16%,回落至低位。从成交端来看,上周商品住宅集中备案73.06万㎡,整体环比下滑。其中,主城区成交大幅下降;近郊受万科两项目(五龙山和第五城)集中备案影响,成交环比上涨。从均价来看,主城及近郊市场均价受个案影响明显,小幅上扬。当前新政持续影响楼市,市场成交明显下滑,预计后市成交将延续下滑趋势,均价整体将回归平稳。

【商品住宅成交项目TOP】


【高端商品住宅成交项目TOP】


【各区商品住宅成交】主城整体看跌,近郊涨跌各半

据四川中原数据监测显示,受政策收紧影响,上周大成都商品住宅整体量价环比双双下滑。从各区成交面积来看,主城区整体看跌,其中高新区北辰香麓和北大资源颐和翡翠府集中备案,整体表现良好量价齐升,成交3.84万㎡,环比上涨39.61%;其余各区均出现大幅下滑,其中青羊区成交0.17万㎡降幅较高为94.83%,其次为武侯区成交0.21万㎡,环比下滑为80.31%。近郊县成交涨跌各半,其中郫县受个案的集中备案影响成交10.71万㎡,涨幅较高为112.16%,温江成交9.58万㎡环比跌幅较高为19.12%。从成交价格来看,近郊郫县受高价项目领地锦巷蘭台的集中备案所致,涨幅较大为40.18%;武侯区跌幅较高为29.56%。

【各板块商品住宅成交TOP10】


【住宅存量及去化】存量持续去化,周期降至8个月

据四川中原监测数据显示,截止10月上周市场商品住宅存量面积1875.99万㎡,环比下滑2.63%,去化周期下降至8个月。

【新房市场总结与预测】

四川中原认为,截止上周市场存量下滑至1875.99万㎡,环比持续小幅下滑,去化周期下降至8个月。伴随楼市政策收紧,当前市场热度降低,整体供销节奏放缓,库存量整体趋于良性发展,市场处于库存去化阶段,后市库存将呈持续下降趋势。

上周商品住宅供应环比大降,回落低位。从成交端来看,上周商品住宅整体环比下滑,其中主城区成交大幅下降,近郊受万科两项目(五龙山和第五城)集中备案影响,成交环比上涨。从均价来看,主城及近郊市场均价受个案影响明显,小幅上扬。当前新政持续影响楼市,市场成交明显下滑。对于后市,预计成交将延续下滑趋势,均价整体将回归平稳。

二、土地市场:郊县休整无供应 主城集中供地引“热抢” 

【整体供需】供需高位回落,市场量跌价涨

据四川中原监测数据显示,上周主城区及郊县共计出让土地6宗,土地供应面积239.84亩,环比下降80%;共成交6宗,成交土地面积239.84亩,环比下降80%,总可建面积约为49.30万㎡。因上上周都江堰成交17宗地块合计面积约1200亩,上周土地市场高位回落,仅主城区成交6宗地块,但成交地块中多以高溢价成交,成交楼面价上涨明显。

【区域供需】主城集中供应,郊县市场“封盘”

据四川中原监测数据显示,上周主城区供应成交6宗住宅兼容地块,合计面积239.84亩,成交平均楼面价7678元/㎡。本次主城区时隔三月,再次集中供地,在主城区地块供地明显稀缺的情况下,本次拍卖吸引了多达37家开发商到场,6宗地块最终顺利出让,且诞生不少高价地。上周郊县市场休整,无土地供应。

【上周成交明细】37家房企“鏖战”,保利合能榜上有名

据四川中原监测数据显示,上周成都市共拍卖成交6宗地块。成交地块中,保利以楼面价12140元/㎡拿下两河森林地块,地块面积35.91亩。合能竞得驷马桥31.27亩地块;北京首钢溢价90%竞得龙潭寺北湖78.47亩地块,首次挺进成都;长虹高溢价200%拿下金泉西华大道地块;金房竞得红牌楼小体量地块,德商高溢价摘取塔子山地块。

【本周供应明细】锦江再供地,红牌楼地块终止出让

据四川中原监测数据显示,本周成都市供应6宗地块。主城区11日将计划供应2宗地块,其中锦江区三圣乡供应一宗商业兼容住宅地块,地块面积38.24亩;武侯区红牌楼供应一宗住宅兼容商业地块,地块面积15.9亩,但11月7日已发布公告终止出让。另外,远郊都江堰供应4宗纯商业地块,合计面积约1545亩,不出意外竞得者仍将是万达。

【上周新增公告】市场休整,无新增公告

据四川中原监测数据显示,上周新增市场休整,无公告。

【典型房企拿地情况】

据四川中原监测数据显示,在标杆企业TOP前二十中,截至上周保利、万科、华润、恒大、蓝光、融创、龙湖、中粮、合能有拿地动作,9家房企共计拿地2255亩,20家典型房企合计可开发体量721万㎡。

上周品牌开发商保利、合能地产分别拿下金牛区两河森林地块和成华区驷马桥旧城改造地块,两河森林地块面积35.9亩,成交楼面价12140元/㎡;驷马桥地块面积31.27亩,成交楼面价5820元/㎡。

【土地市场总结与预测】

上周土地市场高位回落,主城区集中供应6宗地块,郊县无供应成交。本次主城区集中拍卖吸引了众多开发商竞相争夺,多宗优质地块高溢价成交。其中保利、合能、首钢、长虹、德商、金房成为本次拍卖中的竞胜者。在本次集中拍卖后,本周土拍将拍卖两宗地块,但红牌楼地块今日已终止出让。值得关注的是,对比往年供地情况,本年主城区供地明显减少,随着年末时间到来,主城供地或将有所增加。

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