10月报:主城房价全面上涨 去化库存下降至7个月

经过一个月的政策调控，成都楼市也逐渐回归理性。整体新房市场表现尚佳，供应量下滑明显。但是住宅成交量还是环比上涨三成，而主城和近郊的整体房价都呈现微涨。而库存去化周期下降至7个月，市场整体良好。

【整体供需】成交集中备案，实际热度降低

据四川中原监测数据显示，10月成都市商品房供应面积169.54万㎡，环比下降54.15%，同比下降23.36%；成交面积373.80万㎡，环比上涨26.58%，同比上涨107.67%。

四川中原认为，10月受国庆节假期及新政影响，市场供应大幅下滑。从成交来看，受9月市场成交的集中备案影响，本月备案成交量环比上行，整体处于今年成交较高位。从各物业来看，本月除住宅和办公较上月出现明显上涨外，商业及车位物业成交环比大幅缩水。

10月楼市新政落地，市场实际热度出现下降，预计接下来11月市场整体供销将出现回落，后市或逐步回归平稳。

【商品房成交结构】LOFT平稳上涨，SOHO写字楼双双下滑

据四川中原监测数据显示，10月商品住宅共计成交34230套，环比上涨31.63%；成交面积340.85万㎡，环比上涨32.81%。

从各物业类别看，10月SOHO和商业成交套数和面积双双出现下滑，写字楼由于10月成交户型较大导致套数下降，面积上涨。此外，商品住宅、LOFT和车位物业成交均呈上涨趋势。

其中，商品住宅物业成交套数和面积上涨幅度较大，分别为31.63%和32.81%；其次LOFT物业成交平稳上涨，整体表现良好，套数和面积上涨幅度分别为23.91%和27.91%；然后是车位物业，套数和面积上涨幅度分别为32.98%和15.54%。

【商品住宅供应】供应全面下滑，双流“一枝独秀”

据四川中原监测数据显示，10月主城区商品住宅供应面积33.06万㎡，环比下降80.34%，同比下降39.80%；近郊县商品住宅供应面积77.01万㎡，环比下降42.92%，同比下降16.81%。

四川中原认为，受国庆假期及楼市新政影响，市场开发商推盘热情有所降低，整体供应大幅下降。纵观各区，除双流区受华润公园九里、御苑双楠城等项目集中供应影响，环比大幅上升外，其余各区供应环比均出现大幅下滑，其中成华区和高新区供应下滑幅度较大分别为95.00%、87.00%；其次为金牛区、锦江区及天府新区，降幅分别为79.91%、72.56%和72.34%。

【商品住宅成交】“金九”备案延迟，“银十”量价齐升

据四川中原监测数据显示，10月商品住宅主城区成交面积126.07万㎡，环比上涨25.96%；主城成交均价13113元/㎡，环比上涨6.74%。

近郊县共计成交214.32万㎡，环比上涨36.90%；近郊成交均价6717元/㎡，环比上涨3.93%。

四川中原认为，10月受9月市场成交集中备案影响，商品住宅市场整体成交持续上升，整体呈现量价齐涨的态势。伴随“金九银十”黄金期过去，以及楼市政策收紧影响，对于后市，商品住宅成交或逐步回落至市场正常水平。

【各区商品住宅成交】高新成交高位回落，主城均价普遍上扬

据四川中原监测数据显示，受9月市场住宅集中备案影响，10月市场量价普遍上扬。以成交面积统计，主城除高新区受9月南城都汇、中洲锦城湖岸等项目集中备案影响，本月成交35.67万㎡环比下降12.82%外，其他各区均出现一定幅度的上升。

其中金牛区上涨幅度较大，成交25.53万㎡，环比上涨103.09%。从成交均价来看，仅郊县的温江、郫县和新都均价环比下滑，跌幅分别为0.03%、3.28%、1.10%，主城普遍上扬。其中高新区和金牛区涨幅较大，分别为14.21%和11.10%。

【本月开盘认购率】开盘数回归正常，认购率保持高位

据四川中原监测数据显示，本月成都市共计19个住宅项目开盘，推出6177套，开盘成交4888套，认购率79%。

四川中原认为，受政策收紧影响，10月市场供应得到有效控制，市场推盘住宅项目从上月46个降至19个，供应大幅下滑，整体认购率接近8成，环比上月持平。本月开盘项目以郊县为主，主城区相对较少，受市场热度传导，整体去化率依然保持高位。

【商品住宅成交项目TOP】龙湖紫宸集中备案领跑主城区

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【住宅供求及去化周期】供求比环比骤降，去化周期降至7个月

据四川中原监测数据显示，10月商品住宅供求比值为0.32，市场供应大幅下滑。

四川中原认为，受9月市场集中推量及政策收紧影响，加之国庆假期无供应，10月供应大幅下滑，供求比环比大降，市场整体以库存去化为主。

据四川中原监测数据显示，10月存量面积1873.73万㎡，较上月大幅下滑，去化周期降至7个月。

四川中原认为，受政策影响，本月供应有效控制，当前市场库存量整体呈下降趋势，去化周期降至7个月，库存整体表现良好。对于后市，市场整体去库存方向不会改变，预计接下来存量下行的趋势仍将保持。