成都楼市下滑或持续 主城房价跌回12000元/㎡!

一、新房市场：调控收紧热度下降 房价跌回12000元/㎡！

【整体供需】调控效果逐渐显现，成交环比下滑

据四川中原监测数据显示，上周（10.17-10.23）成都市商品房合计供应17.49万㎡；成交备案面积95.68万㎡，环比下降2.81%。

四川中原认为，上周市场商品房开始拿取预售，但整体回归至市场较低水平。从成交端来看，当前市场实际热度已有所降低，但受前期成交延迟备案影响，上周商品房成交虽有所下滑，但整体仍处近期高位。从成交物业来看，除办公物业出现小幅上涨外，住宅、商业及车位物业均出现一定幅度的下滑，其中车位物业环比跌幅较大为21.46%。整体来看，受政策调控收紧，政策效力逐步显现，市场供需均出现小幅下滑，接下来几周市场成交下滑的态势或持续。

【新增预售】住宅供应为主，城南城东较集中

据四川中原监测数据显示，上周主城区7个项目拿取预售，合计17.49万㎡。其中，住宅项目5个供应9.83万㎡，商业项目2个供应7.66万㎡。上周主城各方位均有供应，以城南和城东较为集中。

【上周实际开盘】三项目开盘，中洲锦城湖岸表现佳

【商品住宅供需】调控收紧热度下降，下滑态势或持续

供应方面，上周主城区商品住宅开始拿取预售，合计供应9.83万㎡（部分项目未剔除底商），近郊暂未录得预售。成交方面，上周商品住宅市场整体成交88.56万㎡，环比下降2.65%。其中主城区成交33.37万㎡，环比下降2.54%；近郊县成交55.19万㎡，环比下降2.71%。

上周主城区商品住宅成交均价12524元/㎡，环比下跌4.85%；近郊县商品住宅成交均价6618元/㎡，环比微降0.35%。

四川中原认为，受政策收紧影响，市场供应得到有效控制，整体放缓。从成交端来看，上周商品住宅集中备案88.56万㎡，环比小幅下降但仍处于近期成交高位。受首创光和城（9100元/㎡）、绿岛筑（7700元/㎡）等低价项目的集中备案影响，上周主城整体均价环比小幅下滑；此外，上周郊县均价6618元/㎡环比也微降。伴随楼市调控政策的落地，购房者开始趋于理性，当前市场整体热度明显下降，预计接下来几周市场成交下滑的态势或持续。

【商品住宅成交项目TOP】

【各区商品住宅成交】锦江金牛量价齐跌，双流表现较佳

据四川中原数据监测显示，受政策收紧影响，上上周商品住宅整体量价环比下滑。从各区成交面积来看，主城区涨跌各半，其中成华区受首创天禧及光和城项目集中备案影响，成交10.05万㎡环比涨幅较高为8.30%；锦江区成交4.38万㎡，环比跌幅较大为34.63%。近郊县天府新区受三利麓山城和滨江和城的集中备案影响，成交11.39万㎡上涨幅度较高为14.72%；新都成交5.12万㎡，环比下滑较大为22.41%。从成交价格来看，主城的高新区涨幅较大为6.58%，郊县的双流涨幅较大为6.98%，其中主城锦江区跌幅较高为15.28%；近郊县中郫县均价环比下滑幅度较大为11.09%。

【各板块商品住宅成交TOP10】

【住宅存量及去化】存量持续去化，推货节奏有所放缓

据四川中原监测数据显示，截止10月上周市场商品住宅存量面积1902.43万㎡，环比下滑2.27%，去化周期维持在9个月。

四川中原认为，截止上周市场存量下滑至1902.43万㎡，去化周期维持在9个月。伴随楼市政策收紧，当前市场热度降低，整体推货的节奏有所放缓，库存量整体趋于良性发展，市场处于库存去化阶段。

二、土地市场：上周温江成供地主力 本周都江堰“撑”市场

【整体供需】供需高位回落，回归正常水平

据四川中原监测数据显示，上周主城区及郊县共计出让土地6宗，土地供应面积176.63亩，环比下降69%；共成交6宗，成交土地面积176.63亩，环比下降69%，总可建面积约为34.19万㎡。上上周土地供应在近三月出现历史新高，上周供应地块多为小体量地块，环比大幅下降。

【区域供需】主城商业“撑”市场，郊县温江成主力

据四川中原监测数据显示，上周主城区供应成交2宗纯商业挂牌地块，合计面积40.12亩，环比大幅上涨190%；郊区供应成交4宗地块，土地成交面积合计136.51亩，环比下降75%。成交地块中，温江成交3宗地块，在成交市场中占比50%，成为供地主力。

【上周成交明细】合能加大温江布局，低溢价竞得2宗连襟地

据四川中原监测数据显示，上周成都市共拍卖成交6宗地块。成交地块中，成都时尚星际文化传媒有限公司竞得高新区中和纯商业地块，地块面积32.02亩；成都先进蔚来科技有限公司底价拍得太平寺8.1亩小体量地块；郊县中，近郊温江成交3宗连襟地，其中合能低溢价拍得2宗地块，地块面积合计71.47亩；四川品润房地产开发有限公司以楼面价1300元/㎡拍得温江45.08亩地块；成都亲华竞得天府新区19.96亩商业地块。

【本周供应明细】都江堰“撑”市场，独供17宗连襟地

据四川中原监测数据显示，本周成都市供应17宗地块。供应地块均位于远郊都江堰，地块面积合计1184.48亩，其中15宗住宅兼容商业用地，2宗纯商业用地，容积率为1.1~2.3。

【上周新增公告】主城发力，锦江、武侯再增地块

据四川中原监测数据显示，上周成都市主城区新增2宗地块，其中锦江区三圣乡板块一宗商业兼容住宅用地，地块面积38.24亩，容积率4.5，起拍楼面价2667元/㎡，该地块紧邻俊发星雅俊园和人居东御佲家项目；武侯区红牌楼新增一宗住宅兼容商业地块，地块面积15.97亩，容积率1.9，该地块临近地铁7号线、地铁3号线，交通极为便利。

【典型房企拿地情况】

在标杆企业TOP前二十中，截至上周保利、万科、华润、恒大、蓝光、融创、龙湖、中粮、合能有拿地动作，9家房企共计拿地2187.49亩。20家典型房企合计可开发体量达到739.31万㎡。

上周品牌开发商合能地产低溢价拿下温江2宗连襟地，地块面积合计71.47亩，成交楼面价分别为1300、1739元/㎡。

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