合能再进温江 扩大城西宜居版图为青年筑梦

2016年10月18日，在刚刚结束的成都土地拍卖会上，位于温江北部新城的2宗约71亩的地块，分别以1300元/平米和1740元/平米的楼面地价被合能地产拿走。

时隔四年，继合能在光华大道三段打造其珍宝系列一号作品珍宝琥珀之后，合能再度加码温江，备受业界期待。

城西历来就是成都的宜居之地，2016年万科、龙湖、恒大、朗诗等相继入主城西。作为专注于青年置业的品牌开发商，合能同样看好城西的发展，旨在深耕城西，潜心打造适合青年人居住的项目。

土地市场趋于理性，开发商拿地回归居住本质

随着2016年10月1日房地产调控政策的出台，成都楼市日益理性，这不仅体现在逐渐趋于稳定的房价之上，在土地市场上同样有明显体现。

以此次温江土拍为例，首先是41.86亩地块，最终，该宗地被合能以1300元/平米，260万元/亩的价格拿下，溢价率仍为13.04%。然后是29.63亩地块，被合能以1740元/平米，290万元/亩的价格拿下，溢价率为45.0 %。

就目前而言，温江的楼盘均价在5000元-7000元/平方米左右， 而地块附近的价格在6000元/平方米左右。而这三宗地块分别以溢价率13%、 45%拿下，楼面价分别为1300元/平米、1740元/平米，比起上半年某些热门区域动辄100%、200%溢价率的疯狂局面，该次土拍印证了市场趋于理性，正朝着健康、平稳的方向发展。

而从该次拿地的动作不难看出，这也符合合能一向低调、稳健的开发风格。房地产的本质就是居住。温江一直以宜居著称，尽管在很长一段时间受到冷落，但仍有巨大的市场需求。因此，拿地的时候必须真正考虑到购房者所需，回归居住才是正道。

战略性拿地，深耕温江，扩大城西宜居版图

一直以来，城西在成都各大区域中一直有着尊贵的身份。但在过去的几年时间里，因为城南的快速发展，城东的变迁，城西虽然地位尊贵，热度却是削减了不少。但进入到2016年，楼市的持续回暖，加上开发商和交通的双重利好，城西再度进入到大众视野。

早在2011年，合能就以“西贵金沙”项目进入城西人文板块金沙片区；2014年，又以“珍宝橙”、“四季城”，入驻城西犀浦板块；2015年，再以“珍宝金楠”入驻城西外双楠。每一个项目都在城西取得极大的市场反响，受到购房者的青睐。尤其是在2012年，首次进军温江打造的珍宝系一号作品——珍宝琥珀更是屡创销售佳绩，成为当地的明星楼盘。合能相关负责人表示，“此次加码温江是战略性的，这是合能第六次进入城西，合能将进一步深耕城西，扩大城西的青年宜居版图。”

珍宝琥珀的成功，让合能更加了解温江，对温江房地产市场更加信心十足。合能对地块的选择，也凸显了其战略性眼光。

从交通上来看，正在修建的地铁四号线南熏大道站距离该地块很近，在项目建成前，地铁即可通车；从人口红利来看，地块所在区域已入驻四川农业大学、成都市农林科学院、省医药集团物流中心、气象局等科研机构及企业，无论是常驻人口还是流动人口都非常充足；从配套上来看，地块附近有温江中医院、温江区人民医院、温江区妇幼保健医院等医疗配套，还有不少教育配套作为支撑，满足基本的配套需求。

显然，合能不仅看好城西的发展，更了解温江的区域价值。这两块地将在2017年得以呈现，我们期待合能在这片宜居板块上持续为青年人建造理想住所。