国庆前后,土地供应最充足的就是温江,受到市场的高度关注。就在上周温江的两块地,经过几十轮竞价厮杀,最终由恒大分别溢价78.13%和113.33%勇夺,温江的大势时代似乎提前来临。
而且根据中原地产的统计数据,上周成交温江相关区域的成交套数远远超过其他区域,成为购房者关注的重点板块。
10月18日,成都市公共资源交易中心通过拍卖出让温江区公平街道合江社区二、四组的三宗连襟土地,西南财经大学经济学院 副教授、博士生导师、留美经济学博士刘璐点评三宗地。
这次的三块地,位于成温邛高速以北,靠近四川农业大学温江校区。温江在成温邛高速以北的区域,对于传统的房地产开发板块来说,属于较为生僻的一个区域,业内有温江北部新城的说法。这里有三个很大的看点。
一是川农大及其周边的农业产业,未来预期会导入较多的就业和居住人口。该区域享有校园经济和产业经济的双重属性,发展潜力还是不错的。
二是距离成温邛高速的温江城区出入口很近(1公里以内),这比很多在光华大道和温江城区的楼盘更为便利,这是一个现实的优势。据笔者长期观察,住在温江而在城南上班的人很多(是的,就是你们想的那个城南!)。
由于现在光华大道上绕城高速的出入口还没有修好,所以住在西边的人要上绕城很不方便,走成温邛再上绕城是主流方案(当然也可以走双流去上绕城,看自己哪里方便咯)。于是,早上成温邛上高速的口子排长队也是常见的。此外,虽然成温邛高速给人的心理阻隔较大,但实际上过一个跨线桥到温江城区和光华大道去享受地铁、公园和商业配套也还是算方便。
排名前列宗
土地位置:温江区公平街道合江社区二、四组
交易方式:拍卖
用地面积(平米):30056.07
用地面积(亩):45.0841
土地用途:住宅兼容商业
容积率:不大于3.0
起拍价(万元/亩):230
成交单价(万元/亩):260
成交总价(万元): 11721.866
楼面价(元/平米):1300
竞得者: 四川品润房地产开发有限公司
溢价率:13.04%
计算容积率:3
刘璐博士地块点评:从地块的微观条件来看,地块一的宽的一面紧邻成温邛高速,受到的噪音影响可能会比较大。
第二宗
土地位置:温江区公平街道合江社区二组
交易方式:拍卖
用地面积(平米):27906.44
用地面积(亩):41.8597
土地用途:住宅兼容商业
容积率:不大于3.0
起拍价(万元/亩):230
成交单价(万元/亩):260
成交总价(万元):10883.522
楼面价(元/平米):1300
竞得者: 成都进达合能置业有限公司
溢价率: 13.04%
计算容积率:3
刘璐博士地块点评:地块二的窄的一面紧邻成温邛高速,受到的噪音影响还是会有一些。
第三宗
土地位置:温江区公平街道合江社区二组
交易方式:拍卖
用地面积(平米):19752.6
用地面积(亩):29.6289
土地用途:住宅兼容商业
容积率:不大于2.5
起拍价(万元/亩):200
成交单价(万元/亩):290
成交总价(万元):8592.381
楼面价(元/平米):1740
竞得者: 成都进达合能置业有限公司
溢价率:45.0 %
计算容积率:2.5
刘璐博士地块点评:地块三距离成温邛高速最远,受噪音的影响也最小,所以在本次土拍的三宗地里,应该算是条件较好的一块地了。
总结:这次土拍合能拿下两块地,对于合能在温江片区也是已经有项目合能珍宝琥珀,目前正在销售第三期。合能继续布局,相信也是看到了温江未来的发展潜力。