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成都高新量价齐跌 龙泉表现较好

2016-10-18 08:56:09 来源: 搜狐焦点网

一、新房:市场集中备案,成交回升高位

据四川中原监测数据显示,上周成都市商品房暂未录得供应;商品房成交备案面积98.45万㎡,环比上涨94.53%。

四川中原认为,上周市场商品房供应仍未录得预售数据。从成交端来看,上周受市场未完全备案成交偏低影响,上周商品房成交高达98.45万㎡,环比上涨94.53%,仅次于6月第3周一举升至市场第二高位 。从成交物业来看,各物业均出现一定幅度的上涨,其中住宅物业环比涨幅较大。本周成交基本为国庆期间项目集中备案,随着楼市政策收紧,接下来几周市场供销或出现一定的回落,后市成交将逐渐步入正常通道。

【本周实际开盘】开盘锐减,两项目去化佳

【商品住宅供需】成交上涨,房价环比回落

供应方面,上周暂未录得预售。成交方面,上周商品住宅市场整体成交90.97万㎡,环比上升93.72%。其中主城区成交34.24万㎡,环比上升30.44% ;近郊县成交56.73万㎡,环比上涨173.93%。

上周主城区商品住宅成交均价13162元/㎡,环比下跌4.96%;近郊县商品住宅成交均价6641元/㎡,环比下降10.39%。

四川中原认为,从成交端来看,上周商品住宅集中备案90.97万㎡,上涨至今年各周成交较高位。伴随城南高价项目集中备案完毕,同时受低价项目绿岛筑的集中备案影响,本周主城整体均价环比小幅下滑;此外,受温江国色天香、雅砻阳光花园、洲际亚洲湾等低价项目集中备案影响,本周郊县均价明显下滑。伴随楼市调控政策的落地及房交会期间项目的陆续备案完毕,预计接下来几周市场供销或将出现回落。

【商品住宅成交项目TOP】

【各区商品住宅成交】高新量价齐跌,龙泉表现较好

据四川中原数据监测显示,受国庆节期间延迟备案影响,上周整体成交基数较低致本周成都主城和近郊商品住宅成交环比全面上涨

从各区成交来看,仅高新区成交环比下滑,其他各区均出现一定幅度上涨。其中主城的青羊区受恒大广场和华润金悦湾的集中备案影响,成交3.37万㎡上涨幅度较高为282.95%;近郊的龙泉驿区受龙湖三千庭集中备案影响,成交10.64万㎡上涨幅度较大为284.12%。

从成交价格来看,除主城的青羊区和武侯区分别上涨21.45%和10.99%,郊县的龙泉驿上涨2.97%外,其他各区全面下跌。其中主城金牛区跌幅较高为9.38%;近郊县中郫县均价环比下滑幅度较大为11.03%。

【各板块商品住宅成交TOP10】

【住宅存量及去化】处于库存去化阶段,整体趋于良性

据四川中原监测数据显示,截止10月上周市场商品住宅存量面积1946.69万㎡,环比下滑3.91%,去化周期维持在9个月。

四川中原认为,截止上周市场存量小幅下滑,去化周期维持在9个月。当前市场库存量呈持续下降趋势,市场处于库存去化阶段,整体趋于良性发展,后市库存去化仍是市场主基调。

二、土地:供需回升,郊县为主场

据四川中原监测数据显示,上周主城区及郊县共计出让土地9宗,土地供应面积566.03亩,环比上涨732%;共成交9宗,成交土地面积566.03亩,环比上涨732%,总可建面积约为72.99万㎡。上周土地市场大幅回升,因上上周土地市场低迷,上周在低位水平下涨幅较大。在成交土地中,郊县成交8宗,成为土地市场成交主力,主城区仅成交1宗地块。

【区域供需】主城“破冰”,郊县回升

据四川中原监测数据显示,上周主城区供应成交1宗纯商业地块,地块面积13.85亩,打破了近1个月无土地成交现象;郊区供应成交8宗地块,土地供应面积552.18亩,环比上涨712%。成交地块中,恒大摘取温江2宗连襟地,蒲江成交4宗住宅兼容商业用地,郫县成交1宗纯商业地块,邛崃成交1宗住宅兼容用地。

【上周成交明细】恒大补仓温江,中德高溢价再进南延线

据四川中原监测数据显示,上周成都市共拍卖成交9宗地块。成交地块中,主城区高新南延线板块成交1宗纯商业挂牌地块,地块面积13.85亩,由中德高溢价259%,楼面价3950元/㎡成交;

郊县中,近郊温江成交2宗连襟地,合计面积201亩,由恒大高溢价拿下,成交楼面价分别为3756、3840元/㎡,此次成交地块紧邻此前恒大摘取的2宗地块。

另远郊蒲江成交4宗地块,由石象湖旅游发展公司底价拍得;四川融信拿下邛崃79亩地块。

【本周供应明细】温江再供地,高新成主城供地主力

据四川中原监测数据显示,本周成都市供应6宗地块。其中高新区挂牌2宗纯商业地块,分别为南延线一宗32.02亩纯商业地块和太平寺板块8.1亩纯商业地块;温江国色天乡板块供应3宗连襟地,地块面积合计116.55亩,用地性质为住宅兼容商业,容积率分别为3.0、3.0、2.5。天府新区供应1宗挂牌纯商业地块,地块面积19.96亩。

【总结与预测】

1、土地市场

本周土地市场供求回升,共供应成交9宗地块。主城区高新区成交1宗,郊县供应成交8宗地块。成交地块中,恒大再次补仓温江区域,中德高溢价拿下高新区纯商业地块。根据目前监测,下周土地供应在本周基础上有所回落。值得关注的是,随着11月主城区集中供地时间的到来,成都土地市场关注度将再次上升。

2、一手商品住宅

从成交端来看,本周商品住宅集中备案90.97万㎡,上涨至今年各周成交较高位。伴随城南高价项目集中备案完毕,同时受绿岛筑、温江国色天香等低价项目的集中备案影响,本周主城和郊县均价环比下滑。伴随楼市调控政策的落地及房交会期间项目的陆续备案完毕,预计接下来几周市场供销或将出现回落。

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