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月报:郊县成主场 龙湖溢价141%刷新成都大丰地价

2016-10-11 11:34:48 来源: 搜狐焦点网

【土地市场供需】供需回升 整体仍冷清

据四川中原监测数据显示,9月主城区及郊县区共计出让土地16宗,土地供应面积836亩,环比上涨42.03%,同比大幅下降59.16%;共计成交13宗,成交土地面积706亩,环比上涨29.69%,同比大幅下降59.21%,其中高新区太平寺挂牌地块8.1亩流拍,温江2宗地块因故终止。8月受政府供应影响,供应成交处于低位阶段,9月在上月低位水平下微幅回升,但整体仍低迷。



【土地市场供需】主城休整 郊县回升

主城区本月供应土地1宗,供应面积8.1亩,环比大幅下降96.23%,同比大幅下降99.02%。成交方面,9月主城区共成交土地0宗地块,流拍地块位于高新区太平寺板块,土地性质为纯商业地块,地块面积8.1亩。

据四川中原监测数据显示,9月郊县区供应土地15宗,供应面积828亩,环比大幅上涨121.57%,同比下降32.34%。成交方面,9月郊县区总成交土地13宗,成交面积706亩,环比大幅上涨114.37% ,同比下降26.96%。因故终止2宗地块,终止地块均位于温江主城区,地块面积合计122.22亩。

【主城区】市场休整 无土地成交

据四川中原监测数据显示,9月主城区共供应1宗地块,成交0宗地块,流拍地块位于高新区太平寺板块,土地性质为纯商业地块,地块面积8.1亩。

截止当前监测下月供应计划中,主城区目前已有3宗纯商业地块供应,地块位置均位于高新区。

【郊县区】郊县商住齐升 龙湖成就大丰新地王

据四川中原监测数据显示,郊县区在上月低位供需后本月大幅回升。共供应15宗地块合计可建面积144.23万㎡。成交方面,成交13宗地块,合计可建面积123.85万㎡。其中住宅可建面积合计成交85.71万㎡,环比大幅上涨92.43%;商业可建面积合计成交38.14万㎡,环比大幅上涨135.43%。成交地块中,龙湖地产拿下新都大丰地块129.77亩地块,刷新区域楼面地价;恒大拍下温江2宗连襟地。

9月郊县区住宅用地成交均价为2105元/平方米,商业用地成交均价为1815元/平方米。

【成交土地区位】龙湖刷新大丰楼面价 恒大加大温江布局

9月郊县共成交13宗地块,龙湖地产以高溢价率141%,楼面价3720元/㎡拿下新都大丰地块129.77亩地块,刷新区域楼面地价;温江2宗连襟地分别被恒大以2412元/㎡、2460元/㎡拍下,地块面积合计129亩,容积率2.5;而四川佳信云祥房地产公司拍得温江33.12亩地块;万隆底价拿下温江7.52亩小体量地块;本月,温江区域成为郊县主要供需区。

【典型房企拿地情况】

据四川中原监测数据显示,在标杆企业TOP前二十中,截至本月保利、万科、华润、恒大、蓝光、融创、龙湖、中粮有拿地动作,8家房企共计拿地1838.02亩,可开发体量662.27万㎡。

本月品牌知名商中龙湖高溢价拿下新都大丰129.77亩地块,恒大以楼面均价2436元/㎡取得温江2宗地块,合计129亩。截止本月,恒大在蓉待开发体量达到排名前列,龙湖上升至第五位。


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