成都楼市9月成交持续上升 整体量价齐涨

【整体供需】供应大涨 成交平稳升至高位

据四川中原监测数据显示，9月成都市商品房供应面积369.79万㎡，环比上涨50.86%，同比上涨35.73%；成交面积295.31万㎡，环比微涨0.34%，同比大涨70.81%。

四川中原认为，今年楼市整体热度较高，供销同比去年回暖明显。伴随“金九银十”和秋季房交会的到来，市场开发商开始集中推盘，整体供应大幅上涨。从成交来看，9月备案成交量小幅上行，整体处于今年成交较高位。从各物业来看，9月除住宅和办公较上月出现明显上涨外，商业及车位物业成交环比大幅缩水。在市场集中放量的推动下，预计10月市场整体成交或保持高位。但随着楼市收紧政策落地，后市整体维稳趋势明显。

【商品房成交结构】住宅平稳上涨 写字楼、车位双双下滑

9月商品住宅共计成交26004套，环比上涨8.58%；成交面积256.64万㎡，环比上涨8.62%。

从各物业类别看，9月写字楼和车位成交套数和面积双双出现下滑，商铺由于小户型畅销导致成交套数上涨，面积下滑。此外，商品住宅、LOFT和SOHO物业成交均呈上涨趋势。其中，SOHO物业成交套数和面积上涨幅度较大，分别为31.98%和27.94%；其次为住宅物业成交小幅平稳上涨，整体表现良好，套数和面积上涨幅度分别为8.58%和8.62%；LOFT物业套数和面积上涨幅度分别为7.20%和6.44%。

【商品住宅供应】供应全线飘红 后市或平稳回落

9月主城区商品住宅供应面积168.19万㎡，环比上涨77.90%，同比上涨47.34%；近郊县商品住宅供应面积134.92万㎡，环比上涨49.83% ，同比上涨41.06% 。

四川中原认为，今年楼市整体热度较高，伴随“金九银十”和秋季房交会的到来，市场开发商开始集中推盘，整体供应大幅上涨。主城除青羊区供应环比下滑外，其余各区供应环比均出现暴涨，其中成华区和高新区供应较为集中；近郊各区供应环比全面飘红，其中天府新区供应49.52万㎡独领风骚。随着房交会的结束，预计春节前夕市场整体推量或出现正常回落将趋于平稳。

【商品住宅成交】成交持续上升 整体量价齐涨

9月商品住宅主城区成交面积100.09万㎡，环比上涨20.93%；成交均价12285元/㎡，环比上涨6.35%。近郊县共计成交156.55万㎡，环比上涨1.98%；成交均价6463元/㎡，环比上涨3.39%。

四川中原认为，9月商品住宅市场整体成交持续上升，整体呈现量价齐涨的态势。目前虽然楼市政策收紧，但整体幅度不大。对于后市，商品住宅短期成交量不会出现明显涨跌，整体维稳趋势将会延续。

【各区商品住宅成交】高新成交集中 城南均价领涨

9月住宅成交整体回升，均价普遍上扬。以成交面积统计，主城除锦江区成交下降外，其他各区均出现一定幅度的上升，其中金牛区上涨幅度较大，成交12.57万㎡，环比上涨53.67%。从近郊县来看，天府新区和龙泉驿成交下滑，其他区县成交上涨。其中龙泉驿成交27.77万㎡环比下滑26.34%，此外郫县以成交16.71万㎡，环比上涨较高为21.09%。从成交均价来看，除郊县的新都和温江均价环比下滑外整体以涨为主，其中主城高新区和近郊天府新区涨幅较大，分别为11.46%和10.10%。

【开盘认购率】开盘数突破新高 认购率接近八成

9月成都市共计46个住宅项目开盘，推出13369套，开盘成交10382套，认购率78%环比上月大幅上升。

四川中原认为，9月在房交会重要节点前开发商推盘热情明显回升，市场推盘项目从上月30个升至46个。整体认购率接近8成，环比上月大幅上升。9月开盘项目主城区仍然占多数，郊县相对较少，多属于首开，整体去化率较高。包括金沙城、万达天府1号、北辰香麓、德商御府天骄、中海熙苑、领地锦巷蘭台等主打中高端改善产品的项目开盘均取得热销，整体开盘去化多高达七成以上。

【商品住宅成交项目TOP】

【各板块商品住宅成交TOP10】

【住宅供求及去化周期】供求比环比上涨 去化周期升至9个月

9月商品住宅供求比值为1.18，市场供应小幅上涨，整体供求关系较为合理。

四川中原认为，受房交会前夕市场集中推量影响，9月存量小幅上升，供求比环比微涨，但整体供求关系仍较合理。

9月存量面积2021.92万㎡，较上月小幅增加，去化周期微涨至9个月。

四川中原认为，当前市场库存量整体呈下降趋势，伴随房交会的到来，市场供应暴涨，存量小幅上升，去化周期升至9个月，整体表现良好。对于后市，政策收紧，但整体去库存方向仍不会改变，预计接下来存量下行的趋势仍将保持。